Les taxes foncières peuvent être extrêmement lourdes pour un propriétaire. Ils ont tendance à augmenter régulièrement au fil du temps et, même une fois que vous payez votre prêt hypothécaire, les impôts continuent d'affluer. La bonne nouvelle, cependant, est qu'il y a certaines choses que les propriétaires peuvent faire pour minimiser le fardeau de l'impôt foncier.

Continuez votre lecture pour apprendre quelques conseils simples que tout propriétaire peut suivre pour réduire la douleur lorsque le temps des impôts roule autour.

1. Demandez votre carte d'impôt foncier … et étudiez-la

Peu de propriétaires se rendent compte qu'ils peuvent se rendre à la mairie et demander à voir (ou recevoir une copie de) leurs cartes d'impôt foncier au bureau de l'évaluateur local. La carte d'impôt fournit au propriétaire des informations que la ville a recueillies au sujet de la propriété au fil du temps.

La carte contient des informations sur la taille du lot, les dimensions précises des pièces et le nombre et le type d'appareils situés dans la maison. D'autres informations peuvent inclure une section sur les fonctionnalités spéciales, ou des notations sur les améliorations qui ont été apportées.

En examinant cette carte, notez les divergences, puis soulignez ces questions avec l'évaluateur des taxes. L'évaluateur effectuera la correction et / ou procédera à une réévaluation. Cette astuce semble ridiculement simple, mais les erreurs sont fréquentes. Si vous pouvez les trouver, le canton a l'obligation de les corriger.

2. Ne pas construire

Toute modification structurelle d'une maison ou d'une propriété augmentera votre facture fiscale. Une terrasse, une piscine, un grand hangar ou tout autre appareil permanent ajouté à votre maison augmentera votre fardeau fiscal.

Dans cet esprit, les propriétaires devraient étudier combien une nouvelle addition pourrait coûter en termes de taxe foncière avant la construction. Appelez les services locaux du bâtiment et de la fiscalité. Ils seront en mesure de vous donner une estimation approximative.

3. Limitation de l'appel en matière de limites

Les évaluateurs d'impôt reçoivent un ensemble de lignes directrices strictes à suivre en ce qui concerne le processus d'évaluation réel. Cependant, l'évaluation contient encore un certain degré de subjectivité. Cela signifie que les maisons plus attrayantes reçoivent souvent une valeur d'évaluation plus élevée que les maisons comparables qui sont moins attrayantes physiquement.

Gardez à l'esprit que votre propriété est essentiellement comparée à celle de vos voisins pendant le processus d'évaluation, ainsi qu'à d'autres dans le voisinage général. Bien que cela puisse être difficile, résistez à l'envie d'amorcer votre propriété avant l'arrivée de l'évaluateur (ce qui est habituellement une affaire prévue). Enfin, si possible, ne faites aucune amélioration physique ou alternative esthétique à la maison (nouveaux comptoirs, appareils en acier inoxydable, etc.) avant que l'évaluateur ait procédé à l'évaluation. (Lors de la vente de votre maison, un peu d'amalgamation va loin.

4. Recherchez vos voisins

Comme mentionné ci-dessus, des informations sur votre maison sont disponibles à l'hôtel de ville local. dans de nombreux cas, des informations sur d'autres évaluations à domicile dans la région sont également disponibles au public.

Il est important d'examiner les maisons comparables dans la région et les statistiques générales sur les résultats d'évaluation de la ville. Vous pouvez souvent trouver des écarts qui pourraient réduire vos impôts. Par exemple, disons que vous avez une maison de quatre chambres avec un garage pour une voiture, et que votre maison a été évaluée à 250 000 $. Votre voisin possède également une maison de quatre chambres, mais cette maison arbore un garage pour deux voitures, un hangar de 150 pieds carrés et une belle piscine. Malgré cela, la maison de votre voisin était évaluée à 235 000 $.

Y a-t-il eu une erreur? Il y a probablement une erreur - à moins que votre propriété ait d'autres caractéristiques distinctives qui expliquent l'écart. Compte tenu de tout cela, si une erreur est décelée, il vaut mieux la porter à l'attention de l'évaluateur le plus tôt possible afin que vous puissiez obtenir une réévaluation si nécessaire.

5. Marcher à la maison avec l'évaluateur

De nombreuses personnes permettent à l'évaluateur d'évasion de se promener dans leur maison sans être guidées pendant le processus d'évaluation. Cela peut être une erreur. Certains évaluateurs ne verront que les bons points dans la maison - la nouvelle cheminée ou les beaux nouveaux robinets qui ornent chaque évier. Ils vont oublier le fait que d'autres appareils ménagers sont périmés, et que le toit est déformé et doit être remplacé.

Pour éviter que cela ne se produise, assurez-vous de marcher avec votre évaluateur et de souligner les points positifs ainsi que les lacunes. Cela garantira que vous recevez l'évaluation la plus juste possible pour votre maison.

Astuce Bonus - Ne pas exclure l'évaluateur

Vous n'avez pas avoir pour permettre à l'évaluateur fiscal d'entrer chez vous. Cependant, ce qui se passe généralement si vous n'autorisez pas l'accès à l'intérieur, c'est que l'évaluateur suppose que vous avez apporté certaines améliorations (telles que des installations supplémentaires ou des rénovations exorbitantes). Cela pourrait entraîner une plus grande facture fiscale.

Beaucoup de villes ont une politique selon laquelle si le propriétaire n'accorde pas un accès complet à la propriété, l'évaluateur attribuera automatiquement la plus haute valeur estimée possible pour ce type de propriété - équitable ou non. À ce stade, il appartient à l'individu de contester l'évaluation avec la ville, ce qui sera presque impossible à moins que l'accès à l'intérieur ne soit finalement accordé. La leçon: permettre à l'évaluateur d'accéder à la maison. Si vous avez obtenu des permis pour toutes les améliorations que vous avez apportées à la propriété, cela devrait aller.

The Bottom Line

Il peut être difficile d'équilibrer le désir d'une belle maison avec le désir de payer le moins d'impôt possible. Cependant, il y a quelques petites choses qui peuvent être faites pour réduire l'impôt foncier sans avoir à vivre dans une décharge. Rappelez-vous d'éviter de faire des améliorations juste avant que votre maison ne soit évaluée. Découvrez les voisins, s'ils paient moins d'impôt que vous, mais possèdent des maisons similaires, vous pourriez être en ligne pour une réduction d'impôt.

Ne présumez pas que votre compte de taxes est gravé dans le marbre. Un peu de devoirs et de diligence raisonnable peuvent aider à réduire le fardeau.