L'achat d'une propriété d'investissement peut être une décision financière judicieuse. Au fur et à mesure que vous remboursez la dette, vous investissez dans une propriété qui - idéalement du moins - s'apprécie avec le temps.

Ensuite, il y a les avantages fiscaux. Vous pouvez déduire vos frais de location de tout revenu gagné, notamment des intérêts hypothécaires, des taxes foncières, des assurances, des coûts de réparation et d'entretien, et de la gestion immobilière, ce qui vous permet d'économiser de l'argent au moment des impôts. Idéalement, l'immeuble de placement constitue également une source de revenu stable pendant que vous percevez le loyer chaque mois.

Parce que posséder des biens d'investissement implique beaucoup de temps, d'efforts et d'argent, aller avec un ami peut être logique. Cependant, cette démarche comporte certains défis. Voici, cinq problèmes communs d'acheter une propriété d'investissement avec un ami.

1. Un taux hypothécaire lié aux deux rapports de crédit

Puisque vous et votre ami seront tous les deux sur l'hypothèque, vos deux rapports de crédit seront utilisés par le prêteur. Le mauvais crédit d'une personne peut affecter négativement les conditions de l'hypothèque, y compris le taux d'intérêt que vous payez sur le prêt, qui peut facilement, même un petit changement dans le taux d'intérêt - disons 4. 5% contre 4. 0% - le montant dû chaque mois sur votre prêt hypothécaire et le total des intérêts que vous paierez pendant la durée du prêt. (Voir aussi: Scores de crédit et paiement de votre hypothèque: ça compte. )

2. Pas de «bouton facile» pour déménager

Lorsque vous louez un appartement ou une maison avec un colocataire, il est assez facile de s'éloigner si vous ne vous entendez plus ou si vous décidez simplement de déménager. Pas si avec une hypothèque.

Puisque vos deux noms figurent sur l'hypothèque, vous êtes tous les deux responsables de faire les paiements, même si l'un d'entre vous veut en sortir. Pour obtenir l'un des noms de l'hypothèque, vous devez soit vendre la maison ou refinancer le prêt sous un seul nom. Les deux options peuvent être difficiles: La vente peut prendre plusieurs mois, et il n'y a aucune garantie que le prêteur approuvera votre demande de refinancement. C'est une bonne idée d'avoir un accord écrit en place qui détaille votre plan de sortie convenu si l'un de vous décidez de passer à autre chose.

L'accord devrait également couvrir ce qui se passe si l'un de vous meurt. Le survivant devient-il le seul propriétaire ou a-t-il besoin de racheter les héritiers du partenaire décédé? Quel pourcentage de la propriété chaque partenaire possède-t-il? La propriété sera-t-elle vendue, et si oui, comment le produit sera-t-il divisé? Pour la protection financière, chaque partenaire devrait souscrire une assurance-vie pour rembourser l'hypothèque en cas de décès.

3. Risques liés à la cote de crédit

Puisque vous et votre ami êtes tous les deux cotés à l'hypothèque, vous devez tous les deux effectuer les paiements - à temps et en totalité chaque mois.Si vous êtes à la traîne pour quelque raison que ce soit, le prêteur vous rapportera tous les deux aux agences de crédit pour non-paiement ou forclusion (si cela se produit), même si vous avez payé avec diligence votre part du paiement hypothécaire tous les mois . Parce que les deux noms sont sur l'hypothèque, le non-paiement de votre ami pourrait finir par vous coûter cher sur votre rapport de crédit. (Voir aussi: 10 façons d'améliorer votre dossier de crédit .)

4. Défis Obtenir d'autres prêts

Même si vous et votre ami divisez le paiement hypothécaire tous les mois 50-50, chacun d'entre vous est seul responsable du paiement hypothécaire complet chaque mois aux yeux des autres prêteurs. Cela peut faire en sorte que le ratio dette / revenu de chaque partenaire semble élevé et qu'il est difficile de se qualifier pour d'autres prêts. Alors que les couples mariés traitent cela en demandant conjointement des prêts, il y a de fortes chances que vous ne vouliez pas que votre ami emprunte votre voiture - et il ne voudra pas être là non plus.

5. Désaccord sur les responsabilités

Une amitié peut être rapidement testée s'il y a des désaccords sur qui est responsable de quoi - que ce soit payer pour les services publics ou l'entretien de la propriété. Pour éviter cela, incluez dans votre accord écrit les détails concernant la répartition des dépenses, comment les réparations et l'entretien seront traités (qui fera le travail, et comment les coûts seront partagés), ainsi que comment les déductions seront réclamées (par exemple, qui obtient réclamer la déduction d'intérêt hypothécaire ou si vous la divisez d'une certaine manière).

The Bottom Line

L'achat d'une maison avec un ami a beaucoup d'avantages: Il peut être plus facile de se qualifier pour une hypothèque; vous partagez toutes les dépenses mensuelles, y compris les services publics, les coûts d'entretien et de réparation et le paiement hypothécaire. Et, contrairement à la location, vous obtenez de construire des capitaux propres que vous remboursez le prêt. Un tel achat présente également des défis, et il est important de ne pas précipiter la décision.

Faites vos devoirs à l'avance et assurez-vous que vous et votre ami avez tous les deux les revenus nécessaires pour faire face aux dépenses mensuelles de l'investissement. Pour éviter des ennuis, il est judicieux d'engager un avocat pour rédiger une entente détaillée qui précise qui est responsable de quoi, ce qui se passe si l'un d'entre vous veut déménager et comment l'immeuble sera géré si l'un de vous décéder.