Le retournement de maison est devenu le day trading des premières décennies des années 2000. Mais dans la course pour faire un profit, beaucoup trop de magnats de l'immobilier potentiels négligent les bases et finissent par échouer. Dans cet article, nous examinerons les cinq plus grandes erreurs commises par les investisseurs sur ce marché et comment les éviter.

1. Pas assez d'argent

Jouer dans l'immobilier est une proposition coûteuse. La première dépense est le coût d'acquisition de la propriété. Bien que les demandes de financement à faible taux d'intérêt ne soient pas nombreuses, trouver ces offres auprès d'un fournisseur légitime est plus facile à dire qu'à faire. De plus, si vous financez l'acquisition, cela signifie que vous payez des intérêts. Bien que l'intérêt sur l'argent emprunté soit déductible d'impôt, il ne s'agit pas d'une déduction de 100%. Chaque dollar dépensé en intérêts s'ajoute au montant que vous aurez besoin de gagner sur la vente juste pour atteindre le seuil de rentabilité. Faites des recherches approfondies sur vos options de financement afin de déterminer quel type d'hypothèque correspond le mieux à vos besoins et trouvez un prêteur qui offre des taux d'intérêt bas. Un moyen facile de rechercher le coût total d'une propriété prospective est en utilisant un calculateur d'hypothèque. Cet outil vous permettra également de comparer les taux d'intérêt offerts par divers prêteurs.

Payer en espèces élimine les intérêts, mais même alors, il y a des coûts de détention de propriété, tels que les taxes et les services publics. Les coûts de rénovation doivent également être pris en compte. Si vous envisagez de réparer la maison et de la vendre à profit, le prix de vente doit dépasser le coût d'acquisition combiné, le coût de possession de la propriété et le coût des rénovations. Même si vous parvenez à surmonter ces obstacles, n'oubliez pas les impôts sur les gains en capital, qui vont rogner à votre profit.

2. Pas assez de temps

Rénover et retourner des maisons est une entreprise qui prend du temps. Cela peut prendre des mois pour trouver et acheter la bonne propriété. Une fois que vous possédez la maison, vous devrez investir du temps pour le réparer. Avant de pouvoir le vendre, vous devrez planifier des inspections pour vous assurer que la propriété est conforme aux codes du bâtiment applicables. Si ce n'est pas le cas, vous devez dépenser plus de temps et d'argent pour le mettre à la hauteur. Ensuite, vous devrez investir du temps pour vendre la propriété. Si vous le montrez vous-même à des acheteurs potentiels, vous passerez beaucoup de temps à faire la navette entre l'établissement et la propriété et à rencontrer des acheteurs potentiels.

Si vous pouvez faire un profit de 10% sur une maison qui a coûté 50 000 $, vous ferez un profit de 5 000 $. Pour beaucoup de gens, il pourrait être plus logique d'obtenir un bon travail, où ils peuvent gagner ce genre d'argent dans quelques semaines ou mois grâce à un salaire stable - sans risque et un engagement de temps très cohérent.

3. Pas assez de compétences

Les constructeurs professionnels et les professionnels qualifiés, tels que les menuisiers et les plombiers, renvoient souvent les maisons en marge de leurs emplois habituels.Ils ont les connaissances, les compétences et l'expérience nécessaires pour trouver et réparer une maison. Certains d'entre eux ont aussi des emplois syndicaux qui prévoient des chèques de chômage tout l'hiver pendant qu'ils travaillent sur leurs projets secondaires.

L'argent réel dans la maison vient de l'équité. Si vous êtes à portée de main avec un marteau, profitez de la pose de tapis, pouvez accrocher des cloisons sèches, toit d'une maison et installer un évier de cuisine, vous avez les compétences nécessaires pour retourner une maison. D'autre part, si vous devez payer un professionnel pour faire tout ce travail, les chances de faire un profit sur votre investissement seront considérablement réduits.

4. Pas assez de connaissances

Pour réussir, vous devez être en mesure de choisir la bonne propriété, au bon endroit, au bon prix. Dans un quartier de 100 000 $, pensez-vous vraiment acheter à 60 000 $ et vendre à 200 000 $? Le marché est beaucoup trop efficace pour que cela se produise fréquemment.

Même si vous avez l'expérience d'une vie, vous devez savoir quelles sont les rénovations à faire et celles à éviter. Vous devez également comprendre les lois fiscales applicables et savoir quand réduire vos pertes et sortir avant que votre projet ne devienne une fosse d'argent.

5. Pas assez Patience

Les professionnels prennent leur temps et attendent la bonne propriété. Les novices se précipitent et embauchent le premier entrepreneur qui fait une offre pour traiter le travail qu'ils ne peuvent pas faire eux-mêmes. Les professionnels font eux-mêmes le travail ou comptent sur un réseau d'entrepreneurs fiables et préétablis.

Les novices embauchent un agent immobilier pour aider à vendre la maison. Les professionnels comptent sur les efforts «à vendre par le propriétaire» pour minimiser leurs coûts et maximiser les profits. Les novices s'attendent à précipiter le processus, à appliquer une couche de peinture et à gagner une fortune. Les professionnels comprennent que l'achat et la vente de maisons prennent du temps et que les marges bénéficiaires sont parfois minces.

The Bottom Line

Avant de vous lancer dans le retournement de maisons, faites vos recherches. Comme toute autre entreprise, le retournement exige du temps, de l'argent, de la patience, de la compétence, et il sera probablement plus difficile que vous ne l'imaginiez.