"Le rebond du marché du logement locatif est en bonne voie. "

Ainsi, déclare un rapport publié par le Centre conjoint pour les études sur le logement de l'Université de Harvard. En effet: Environ un ménage américain sur trois est occupé par des locataires en 2013, dernière année pour laquelle des chiffres sont disponibles.

Pour les consommateurs, la location est une alternative pratique ou économique à l'accession à la propriété. Pour les propriétaires, les locations sont un excellent moyen de générer un revenu passif. Mais puisque vous avez affaire à quelque chose d'aussi vital et intime que le domicile d'une personne (même s'il s'agit d'une maison temporaire), il est important que les parties des deux côtés du bail comprennent leurs droits légaux.

Les lois sur les relations entre propriétaires et locataires relèvent généralement de la compétence des États individuels. Cependant, de nombreuses lois des États ont une portée très semblable, à tel point que les locataires et les propriétaires des États-Unis devraient s'attendre à ce qui suit.

Ce qui est interdit aux propriétaires

1. Les propriétaires ne peuvent pas entrer dans une maison occupée par un locataire sans préavis.

Bien que techniquement cela leur appartienne, les propriétaires ne peuvent pas simplement entrer chez un locataire sur un coup de tête. Selon de nombreuses lois d'état, ils doivent fournir un préavis d'au moins 24 à 48 heures s'ils souhaitent visiter leur propriété occupée. Cela comprend les raisons typiques qu'un propriétaire visiterait, comme faire des réparations ou montrer la propriété à de futurs locataires potentiels.

Il y a deux exceptions à cela: s'il y a une urgence (comme une fuite d'incendie ou de gaz), ou si le locateur a des raisons de croire que le locataire a abandonné la propriété.

Tous les États ne disposent pas de lois spécifiques sur l'entrée des propriétaires, mais les locataires pourraient toujours être en mesure de limiter les visites du propriétaire en demandant que son bail comprenne une «clause de tranquillité». "Voir Comprendre les actes de propriété .

2. Les locateurs ne peuvent pas verrouiller ou geler les locataires.

Un locateur fait généralement face à une bataille juridique difficile s'il décide de mettre fin à l'entente de location ou de mettre fin à l'occupation du locataire avant l'expiration du bail.

Oui, un locateur peut expulser un locataire pour plusieurs raisons, mais il doit passer par les voies légales appropriées et donner au locataire un préavis de 30 jours. Les locateurs qui enferment brusquement un locataire hors de la propriété sans avertissement pourraient être frappés d'intrusion et / ou de cambriolage, et peuvent tomber dans la définition d'une expulsion en représailles.

De même, le fait de fermer les services publics pourrait être considéré comme mettant intentionnellement le locataire en danger, surtout si le climat local est exposé à la chaleur ou au froid extrême.

3. Les propriétaires (habituellement) ne peuvent pas facturer plus que ce que le contrat permet.

Une fois qu'un bail à long terme (un contrat juridiquement contraignant) est signé, il existe très peu de circonstances dans lesquelles le locateur peut augmenter le loyer. La seule façon dont les termes peuvent être modifiés est si l'augmentation répond à des critères prédéfinis dans le bail lui-même.

Ces critères pourraient inclure un nouveau locataire rejoignant le ménage; l'achat d'un animal de compagnie; ou si le propriétaire remodèle de façon significative une partie de la propriété.

Les locateurs peuvent également augmenter le loyer si la propriété est située dans une ville avec des ordonnances de contrôle des loyers ou de stabilisation du loyer qui permettent de tels changements. Ces ordonnances définissent les circonstances dans lesquelles le loyer des propriétés admissibles (généralement les plus anciennes) peut être modifié, et de combien. Les augmentations pourraient être liées au taux d'inflation, par exemple.

4. Les propriétaires ne peuvent pas discriminer.

Cette règle vient du gouvernement fédéral. La Fair Housing Act, sans doute l'une des plus importantes lois émanant du mouvement des droits civiques des années 1960, interdit à quiconque (y compris les propriétaires) de refuser de louer à un candidat en raison de sa race, couleur, origine nationale, sexe, famille. statut ou handicap. Le département américain du logement et du développement urbain en est le principal responsable. Voir Ce que fait le ministère du Logement et du Développement urbain .

Par exemple, en tant que propriétaire, vous ne pouvez pas annoncer votre propriété comme étant "Asiatiques seulement" ou "pas d'enfants autorisés" (oui, même les familles avec enfants sont protégées par la FHA). De même, vous ne pouvez pas fournir des termes ou des accords différents pour les membres de différentes classes protégées que pour les autres locataires.

The Bottom Line

Bien que les locateurs possèdent un bien locatif, les locataires bénéficient de protections uniques contre la discrimination, le harcèlement, les augmentations arbitraires de loyer et les expulsions injustifiées.

Les lois entre bailleurs et locataires sont différentes pour chaque état, mais tant que les propriétaires maintiennent la maison et laissent les locataires en paix et que les locataires respectent la propriété et payent leur loyer à temps, il est probable qu'ils n'auront pas à consulter les lois locales. ou se plaindre aux autorités locales. Pour plus d'informations, voir Le guide complet pour devenir locateur et Le guide complet de la location immobilière.