L'investissement immobilier comporte un certain degré de risque, mais il peut aussi être très gratifiant. Un facteur qui peut contribuer à votre succès en tant qu'investisseur immobilier est la capacité à s'adapter si nécessaire. Rester au courant des derniers développements et des tendances dans les marchés commerciaux et résidentiels est important si vous voulez rester en avance sur la courbe. Alors que l'horizon 2017 se profile à l'horizon, voici les tendances les plus significatives susceptibles d'affecter les investisseurs immobiliers dans un proche avenir.

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1. La technologie des drones décolle

Plus tôt cette année, la Federal Aviation Administration (FAA) a approuvé l'utilisation des drones dans les activités commerciales. Pour les agents immobiliers, cela ouvre la porte à de nouvelles possibilités quant à la façon dont ils montrent les propriétés disponibles. Cela élargit également la portée de la façon dont les investisseurs sont en mesure d'inspecter les maisons, les immeubles de bureaux ou d'autres investissements potentiels.

Un flux vidéo drone pourrait vous permettre de voir une propriété sous tous les angles possibles sans avoir à la voir en personne. Vous pouvez vérifier les éventuels défauts de la structure qui sont visibles à l'œil nu avant de passer à une inspection plus approfondie. Cela pourrait vous faire économiser du temps et de l'argent à long terme si la vidéo du drone expose une faille sérieuse. (Pour en savoir plus, voir Livraison par drone: nouvelles règles pour les vols .)

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2. La croissance économique mondiale peut être modérée

En termes de prévisions économiques mondiales, l'économie mondiale devrait croître de 3. 4% en 2017, selon le Fonds monétaire international (FMI). Bien que ce soit une augmentation par rapport au taux de croissance de 3,1% pour 2016, il représente encore une légère dégradation des prévisions initiales du FMI. Cela a été déclenché par un affaiblissement des perspectives économiques à la suite de l'U.K. Brexit et d'une économie américaine qui n'a pas connu la croissance aussi rapide que prévu. (Pour en savoir plus, voir L'effet du Brexit sur le marché. )

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Alors que les marchés mondiaux ont été ébranlés après la récente élection présidentielle, ils ont plus ou moins rebondi. Cependant, maintenant que la Réserve fédérale a augmenté les taux d'intérêt de 0,25%, la deuxième augmentation en une décennie, il peut y avoir un effet d'amortissement sur les stocks. Pris ensemble, ces facteurs pourraient travailler à réprimer le marché immobilier dans une certaine mesure, aussi bien. Les investisseurs devront peut-être examiner comment les marchés étrangers pourraient être affectés par un ralentissement mondial et ce que cela pourrait signifier pour les biens immobiliers aux États-Unis.

3. La construction résidentielle retrouvera de la vapeur

Après une période de ralentissement, 2017 semble être l'année où les mises en chantier ont recommencé à grimper. Kiplinger prévoit que les mises en chantier de logements unifamiliaux augmenteront de 11% en 2017, en hausse par rapport à l'augmentation de 9% prévue en 2016. Avec des stocks inférieurs de 4% à ceux d'il y a un an et des prix des maisons en hausse, constructeurs pour combler l'écart de la demande.

La construction commerciale devrait également connaître une croissance positive au cours de la nouvelle année. Selon Dodge Data & Analytics, les mises en chantier aux États-Unis augmenteront de 5% en 2017, pour atteindre 713 milliards de dollars. Cela représente une amélioration par rapport à la hausse de 1% de la construction commerciale déclarée en 2016, même si elle est inférieure au gain de 11% enregistré en 2015. Bien que les hausses résidentielles et commerciales soient modestes, elles demeurent positives pour les investisseurs dont l'accent est mis sur les propriétés de base.

4. L'optionalité va remodeler la façon dont les propriétés sont utilisées

L'économie du partage a eu un impact sur la façon dont les gens travaillent, prennent leurs vacances ou prennent simplement un taxi, et laisse également son empreinte sur le marché immobilier. Selon l'Urban Land Institute (ULI), l'optionalité ajoute une nouvelle dimension à la façon dont les investisseurs immobiliers - et leurs locataires - définissent l'utilisation d'un espace particulier.

Le co-vivant est peut-être l'exemple le plus visible de ce phénomène. Des entreprises comme Common, WeLive et Commonspace donnent une nouvelle dimension à la vie en appartement en offrant des unités qui combinent espace de vie privé et espaces communs pour cuisiner, manger et socialiser. Les prévisions de 2017 pour les États-Unis et le Canada effectuées par ULI et PWC mettent en avant l'optionalité, car les promoteurs cherchent à identifier la meilleure utilisation pour les immeubles de placement. (Pour en savoir plus, voir La cohabitation vous convient-elle? )

The Bottom Line

Ce ne sont là que quelques-uns des facteurs qui influenceront l'immobilier commercial et résidentiel en 2017 investisseurs plus que d'autres. À l'aube de la nouvelle année, il est sage de revoir vos investissements immobiliers tout en analysant vos objectifs pour les 12 prochains mois. Comprendre quelles tendances sont sur le point de décoller peut faciliter la détection d'opportunités d'investissement potentiellement intéressantes.