L'immobilier new-yorkais est réputé pour ses opportunités d'investissement. Comme l'une des villes les plus célèbres en Amérique et dans le monde, New York et sa propriété présente des opportunités d'investissement uniques. Il y a un problème, cependant. L'immobilier à New York est cher. En fait, un rapport de Savills Research montre que New York est la ville la plus chère du monde à louer et l'un des marchés immobiliers résidentiels les plus chers.

On pourrait regarder cela et croire que les taux élevés laissent peu de possibilités d'investissement. Ce n'est pas le cas. Il existe des moyens d'investir dans l'immobilier de New York même si vous n'y habitez pas. Voici quelques-unes des meilleures façons de le faire. (Pour plus de détails, voir: Investir dans les FPI de New York. )

Investir dans une propriété clé en main

Une propriété clé en main permet aux investisseurs d'acheter une propriété, de la louer immédiatement. Cela peut sembler impossible à trouver, mais il existe des entreprises spécialisées dans la vente de ces propriétés. Ceci représente une opportunité unique pour ceux qui veulent investir dans l'immobilier à New York mais n'y habitent pas.

Alors, comment gérez-vous votre investissement si vous ne vivez pas localement? Selon Nicholas Kensington, un agent immobilier de Scottsdale Real Estate, «l'une des choses les plus importantes que je dirais à ce sujet est que vous devez avoir des gens que vous savez que vous pouvez faire confiance à votre propriété. Un groupe de gestion de propriété incroyable, le meilleur employé qui vit là-bas - quelque chose pour que vous n'ayez pas constamment à faire des allers-retours tout le temps. "

Une société de gestion de biens immobiliers ou un employé local peut faire des bénéfices, bien que cela puisse vous aider à gérer vos investissements.

Essayer une FPI

Tout comme investir dans une propriété clé en main, une fiducie de placement immobilier (FPI) permet aux investisseurs locaux et mondiaux d'investir dans l'immobilier à New York. À la fin de 2014, il y avait trois FPI qui se concentraient spécifiquement sur l'immobilier à New York. Dans bien des cas, une FPI permet aux investisseurs d'investir dans des propriétés commerciales ou résidentielles ainsi que dans des prêts hypothécaires. Ce qui est unique dans les FPI de New York, c'est leur attention particulière portée aux immeubles commerciaux ou commerciaux dans des propriétés prestigieuses comme Grand Central Terminal ou Union Square.

De manière générale, une FPI permet aux investisseurs d'accéder à un regroupement de propriétés qui se négocient comme des actions. De par leur nature, cela procure un revenu de dividendes (puisqu'ils sont tenus de distribuer 90% de leur revenu imposable chaque année par le biais de dividendes) ainsi que des opportunités de diversification. Ils sont également sujets au risque dans les climats de hausse des taux d'intérêt.

Acheter une propriété directement

Une opportunité finale, bien que probablement prohibitive, d'investir dans l'immobilier à New York est d'acheter directement des propriétés.C'est plus facile à dire qu'à faire en raison de la demande inhérente à la ville. Cela étant dit, les investisseurs sont souvent confrontés à des exigences plus strictes s'ils choisissent d'investir dans l'immobilier à New York.

Ce qu'il faut rechercher

En raison de la popularité extrême des placements immobiliers, il y a certaines choses à garder à l'esprit si vous prévoyez investir. La première clé est de réaliser que vous êtes en concurrence avec de nombreux autres investisseurs. "Une bonne affaire est beaucoup, beaucoup plus difficile à trouver que dans d'autres régions du pays. Une fois que vous avez trouvé quelque chose de solide, vous devez vraiment vous dépêcher ou rester à la traîne, car il y a de fortes chances que tout le monde saute dessus aussi », a déclaré Kensington.

Autres points que Kensington souligne:

• Le loyer est déterminé par le nombre de chambres à coucher, et non par leur taille.
• Les zones à faible revenu ont tendance à avoir plus de problèmes de maintenance et à augmenter le chiffre d'affaires.
• Comparez le prix de vente par rapport à ce que vous pouvez gagner en loyer afin de ne pas abuser de vous-même.

En fin de compte, il est possible d'investir dans l'immobilier new-yorkais si vous êtes en mesure d'agir rapidement et de mettre en place un bon plan.

The Bottom Line

New York est connue dans le monde entier pour son immobilier. Il existe de nombreuses façons d'en profiter et de développer votre richesse. Assurez-vous simplement de le faire avec vos yeux ouverts aux risques. (Pour la lecture connexe, voir: 3 types de FPI pour votre portefeuille. )