Je passe beaucoup de temps à parler aux gens de l'énorme richesse que peut générer l'investissement immobilier. Nous parlons de renverser les maisons et d'acheter des propriétés locatives, et j'explique comment ces investissements peuvent produire des rendements lucratifs pour eux jusqu'à leur retraite.

Mais parfois les gens ne semblent pas intéressés, parce qu'ils n'ont pas le temps de refaire les saisies, ou ils ne veulent pas être dérangés par les appels des locataires quand les tuyaux fuient, ou ont peur qu'ils aient pour chasser les locataires pour obtenir leurs loyers. Donc, on me demande souvent s'il existe des alternatives, où ils peuvent toujours investir dans l'immobilier, mais sans tous les maux de tête et l'allocation de temps qui va avec.

Ma réponse est OUI! Il y a plusieurs façons d'investir encore dans «l'immobilier» via le marché boursier. Vous pouvez acheter un stock et le garder pendant des années si vous le souhaitez, et personne ne va vous réveiller à minuit parce qu'il n'y a pas d'eau chaude.

Voici donc 5 façons d'investir dans l'immobilier par le biais du marché boursier:

Investissement # 1: Stocks Home Builder.

Vous voyez leurs signes tout le temps pour de nouveaux développements, mais saviez-vous que plusieurs sociétés de construction de maisons, telles que Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL), et DR Horton (NYSE: DHI) ont des actions publiques qui sont négociées à Wall Street tous les jours?

Certaines de ces sociétés versent également aux investisseurs un petit dividende trimestriel. Leurs prix ont tendance à fluctuer avec la montée et la chute du marché immobilier. Avec 2015 étant une excellente année dans l'immobilier, Ryland est en hausse de 19% et Lennar est en hausse de 17. 2%.

Investissement n ° 2: Fonds négociés en bourse (ETF).

Certaines personnes craignent les actions individuelles parce que les cours boursiers peuvent être très instables et que les pertes de 20% ou plus sont assez courantes si nous avons un marché baissier. Une façon de tempérer la volatilité est d'acheter un Exchange Traded Fund (ETF), qui est un panier d'actions qui contiennent un certain nombre de sociétés similaires dans un pays particulier, classe d'actifs ou secteur du marché.

Supposons que vous aimiez l'idée d'acheter des actions Home Builder, mais que vous ayez peur d'en acheter un seul, ou que vous ne sachiez pas dire lesquelles seront les plus performantes à l'avenir. Pour résoudre ce problème, vous pouvez vous diversifier en achetant le SPDR S & P Homebuilders ETF (NYSE: XHB), qui est un panier de plusieurs dizaines d'actions liées à l'immobilier, y compris tous les constructeurs cités ci-dessus. Bien que le XHB ne puisse pas augmenter autant que les actions individuelles, il ne perdra pas autant de valeur lors d'un marché boursier ou d'un repli de l'immobilier. En 2015, le XHB est en hausse de 5. 38%, et son pire trimestre n'a vu qu'une baisse de 2. 76%.

Investissement n ° 3: Stocks liés à l'immobilier.

Certains stocks de détail sont fortement liés à la performance du marché immobilier. Les trois qui viennent immédiatement à l'esprit sont les détaillants Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) et Bed, Bath et Beyond (NASDAQ: BBBY).

Mais même lorsque les maisons ne sont pas vendues, les gens peuvent rénover leur maison actuelle, car ils ont l'impression de pouvoir y demeurer plus longtemps. Ces entreprises vont donc souvent bien se comporter, même dans des marchés immobiliers plus lents. Les actions de Home Depot sont passées de 27 $ en 2010 à 111 $ en 2015, un gain de 311% en cinq ans seulement!

Encore une fois, si l'achat d'actions individuelles est un peu effrayant, les actions de détail liées à l'immobilier se retrouvent aussi dans le XHB.

Investissement n ° 4: sociétés de matériaux de construction

Les entreprises qui fabriquent des matériaux de construction utilisés dans l'immobilier résidentiel et commercial bénéficient également des booms immobiliers, car davantage de constructions sont entreprises pour répondre à la demande. Il s'agit notamment de sociétés telles que Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) et Louisiana- Pacific Corp. (NYSE: LPX).

Mais les actions de ces sociétés peuvent aussi exceller dans les années de vaches maigres, parce que leur appréciation du cours des actions est souvent liée aux événements météorologiques. Lorsque d'importants ouragans, des tornades et d'autres catastrophes naturelles détruisent de vastes zones de villes et de villages, les maisons, les bureaux et les magasins décimés sont finalement reconstruits. Cela signifie qu'il faudra plus de bardeaux de toiture, de bardages en bois et d'autres matériaux de construction pour remplacer les structures endommagées. La demande de matériaux de construction élève les prix et les actionnaires de ces actions prospèrent ensuite.

Investissement n ° 5: Fonds de placement immobilier (FPI)

Les fiducies de placement immobilier sont des actions de sociétés qui possèdent et exploitent des biens immobiliers qui produisent des revenus sur une base mensuelle. Le plus souvent, ces entreprises possèdent des biens immobiliers commerciaux, tels que des immeubles d'appartements, des centres commerciaux linéaires, des unités de stockage ou des immeubles de bureaux.

Les sociétés de placement immobilier sont réputées verser des dividendes élevés sur leurs actions, puisqu'elles sont mandatées par la loi pour rembourser 90% de tous les bénéfices aux actionnaires. Il n'est pas rare qu'une FPI verse un dividende de 5% à 10%. Les FPI peuvent ne pas apprécier autant le cours de l'action, mais les dividendes élevés compensent et offrent aux investisseurs un solide rendement annuel total.

Même pendant les années de performance médiocre ou médiocre, ces versements de dividendes peuvent être d'excellents producteurs de revenu pour le portefeuille et particulièrement avantageux pour les retraités. Au fur et à mesure que les baby-boomers vieillissent, les FPI qui investissent dans des résidences pour personnes âgées comme les maisons de soins infirmiers, les résidences pour personnes âgées et les résidences-services peuvent être particulièrement performantes.

L'une de ces sociétés que je recommanderais pour ses résultats à long terme en matière de dividendes est la Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). SNH possède et gère un certain nombre d'installations liées aux aînés. Son dividende annuel actuel de 1 $. 56 par action est un rendement de 8,8%. Même durant les difficiles années 2008-2012 de l'immobilier, la SNH n'a jamais réduit son dividende et l'a même relevé de 1 $.40 à 1 $. 56 par année pendant cette période.

Vous avez donc cinq façons de participer à l'investissement immobilier sans jamais avoir à lever de marteau ou à composer avec les appels des locataires à minuit. Que vous recherchiez une appréciation des prix ou un revenu mensuel, il existe des véhicules d'investissement pour tous les groupes d'âge et tous les types d'investisseurs.