La location à la pièce est un moyen d'augmenter le rendement des immeubles de placement. Avec cette stratégie, plusieurs locataires vivent dans une unité résidentielle plutôt que dans une famille ou une personne. Les locataires et les locateurs bénéficient de ce type de logement. Les locataires sont en mesure de réduire leurs frais de location en partageant leurs coûts avec d'autres, tandis que les propriétaires peuvent recevoir plus de revenus. De plus, la location à la pièce contribue à rendre le revenu locatif plus fiable pour les locateurs, car il minimise les effets associés aux vacances.

Bien que cela puisse être une stratégie lucrative pour les propriétaires, la location de chambres individuelles s'accompagne de quelques mises en garde. Voici trois choses à considérer lors de la location de votre propriété de location par la chambre.

Le souci du roulement des locataires

Le fait de partager une maison avec plusieurs personnes plutôt que de louer un appartement tout seul est une façon rentable de vivre. Cela est particulièrement vrai pour les célibataires et les jeunes. En fait, de nombreux membres de la génération Y ont opté pour ce type d'arrangement parce que cela leur permet d'avoir plus d'argent qu'ils peuvent utiliser pour rembourser leur dette, acheter une nouvelle voiture ou même épargner pour un acompte sur leur propre maison. . Aux États-Unis, par exemple, la plupart des chambres individuelles peuvent être louées pour quelques centaines de dollars par mois, alors qu'un logement décent peut coûter au moins 800 dollars par mois. En conséquence, partager une maison avec quelques personnes est presque une évidence pour les personnes sans enfants et très peu de responsabilités parce que les économies de coûts sont énormes.

Les locateurs, cependant, devront très probablement supporter un taux élevé de rotation des locataires. Oui, il y a certainement beaucoup de demande pour ce type de logement, mais la plupart du temps, la location par la chambre est un arrangement temporaire. Après quelques mois, les locataires voudront éventuellement avoir leur propre chez-soi avec plus d'intimité et d'espace. Certaines personnes pourraient trouver le partage d'une cuisine ou d'une salle de bain avec d'autres pendant une longue période ennuyeuse. Il peut également être difficile de dater lors de la location d'une chambre individuelle. Les locataires peuvent trouver inconfortable de voir leurs partenaires dormir ou visiter simplement une maison où vivent trois ou cinq étrangers.

En conséquence, les propriétaires pourraient devoir remplacer plusieurs locataires tous les trois à six mois. Bien qu'il ne soit pas difficile de trouver des remplaçants, les tracas de l'inscription fréquente d'un lieu à louer ainsi que le dépistage éventuel des locataires peuvent devenir irritant. (Voir aussi,

3 façons dont les milléniaux peuvent investir dans les biens locatifs. ) Appels téléphoniques supplémentaires

Une autre chose à considérer pour décider si vous louez votre propriété locative est le travail supplémentaire nécessaire gérer plusieurs locataires, sans parler du potentiel de conflit et de théâtre.De nombreux propriétaires trouvent déjà ennuyeux quand ils reçoivent des appels téléphoniques en fin de soirée d'un seul locataire. Avec plus de locataires sous le même toit, il est presque inévitable que le propriétaire recevra une multitude d'appels sur les éléments brisés, les plaintes et les différends entre colocataires. L'argent supplémentaire gagné en louant par la pièce au lieu de l'appartement entier peut ne pas valoir les maux de tête supplémentaires et le stress.

Il est également important de garder à l'esprit que la location à plus de personnes signifiera en fin de compte faire face à plus de dommages et, éventuellement, plus d'expulsions. Ce pourrait être un coup de pouce pour les investisseurs immobiliers qui veulent gagner un revenu de leurs propriétés passivement.

Dépenses cachées

Il est très facile d'omettre des dépenses importantes lors du calcul des rendements potentiels d'un bien locatif loué par la chambre. En effet, de nombreuses dépenses qui sont habituellement transmises à un locataire finissent par être assumées par le locateur, y compris l'entretien de la pelouse, les frais de chauffage et toute autre chose qui pourrait être difficile à mesurer pour chaque locataire. Sans tenir compte de ces dépenses cachées, les locateurs risquent de surestimer leur retour sur investissement.

En fait, dans de nombreux États, il est illégal de facturer un locataire pour de l'eau, du gaz et de l'électricité, à moins que son utilisation n'ait été mesurée avec précision et individuellement. C'est difficile à faire avec un logement locatif qui compte plusieurs locataires et, par conséquent, le locateur devra assumer ces coûts. (Voir aussi,

Les 10 principales caractéristiques d'un bien locatif rentable. ) La ligne de fond

La location par chambre est un moyen pour les investisseurs immobiliers d'augmenter leurs revenus locatifs. Cependant, il y a un certain nombre de choses à considérer avant de mettre en œuvre cette stratégie. Par exemple, avoir de deux à cinq étrangers dans une maison crée un risque de conflit. De plus, certaines dépenses comme l'électricité et l'eau ne peuvent être transférées aux locataires lorsque des chambres individuelles sont louées. Certains propriétaires pourraient également ne pas trouver les tracas d'un taux de rotation élevé des locataires pour en valoir la peine.