Le remodelage de certaines parties d'une maison unifamiliale est un excellent moyen pour les propriétaires d'ajouter une fonctionnalité et une beauté accrues à une propriété aux dépens de quelqu'un d'autre. En choisissant le bon projet pour améliorer votre espace de vie, une partie importante de la dépense peut être transmise aux futurs propriétaires sous la forme d'une valeur immobilière accrue. Lisez la suite pour savoir comment.

Réfléchissez avant de construire
Le retour sur investissement (ROI) d'un projet de rénovation dépend des caractéristiques du marché local, de l'état du marché immobilier résidentiel lors de la vente de la propriété et de la qualité du travail effectué . Historiquement et en moyenne, certains projets, tels que l'ajout d'une terrasse en bois, l'amélioration des cuisines et des salles de bain et le remplacement des fenêtres, ont affiché le meilleur retour sur investissement, peu importe l'emplacement ou l'état du marché immobilier résidentiel.

Cependant, à moins que le projet de remodelage ne soit conçu pour résoudre un problème structurel ou un défaut de conception, il est peu probable qu'un propriétaire récupère plus que le coût de la construction. Si le recouvrement des coûts est une considération aussi importante que le plaisir accru d'améliorer la propriété, alors les propriétaires devraient tenir compte des goûts des acheteurs potentiels lorsqu'ils décident des projets à poursuivre. (Découvrez quelles améliorations à la maison vont booster votre résultat net en vendant du temps dans

Fix It And Flip It: La valeur du remodelage .)

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Pour les investisseurs remodelant les biens locatifs, le coût d'amélioration d'une propriété peut être récupéré non seulement par la vente, mais aussi par l'augmentation des tarifs de location commandés par les résidences mises à jour. (La propriété n'est pas simple, mais il y a beaucoup d'avantages.Prenez-en plus en lisant

Investir dans l'immobilier .) Les propriétaires doivent toutefois faire attention aux projets qu'ils choisissent de terminer, puisque les gains de valeur potentiels ne peuvent être réalisés que dans la mesure où il y a des acheteurs prêts à payer pour les rénovations.

Tenez compte de votre emplacement
Lors de l'examen de tout type de projet, il est essentiel de s'assurer que les améliorations apportées sont appropriées au type particulier de logement et à la zone de propriété locale. Une erreur que les propriétaires font souvent est d'améliorer leurs maisons bien au-dessus de la moyenne des maisons voisines. Les acheteurs sont attirés par des quartiers particuliers en raison des services situés à proximité et parce que les maisons dans cette zone se négocient dans la fourchette de prix de cet acheteur. Bien qu'une maison améliorée bien au-dessus des autres peut toujours recevoir le même ou plus d'intérêt que d'autres étant commercialisés, il est peu probable qu'elle va commander une prime bien au-dessus de la moyenne en raison des améliorations supplémentaires.

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Les agents immobiliers vous diront que lorsque les marchés immobiliers déprimés rebondissent, les augmentations de valeur en pourcentage sont plus élevées pour les maisons à prix moyen ou inférieur à la moyenne dans un quartier donné et plus faibles pour les maisons à prix haut de leurs marchés respectifs.C'est au cours de ces périodes d'activité économique accrue et de demande immobilière accrue que les améliorations auront le plus grand impact sur la valeur marchande d'une maison. (Lire

Comment les taux d'intérêt affectent les valeurs immobilières pour en savoir plus sur cette force motrice derrière les prix des maisons.) Le temps aura aussi un impact sur la capacité d'amélioration pour augmenter la valeur des propriétés. Les améliorations structurelles ou de conception, telles que les ajouts de bâtiments ou l'aménagement d'espaces bruts, ajouteront beaucoup plus de valeur aux projets que les mises à jour de cuisines et salles de bains ou aux améliorations technologiques telles que les nouveaux systèmes de climatisation.

L'emplacement géographique aura également un impact important sur les projets qui auront le plus rapide ou le plus grand retour sur investissement. Par exemple, le temps d'entretien et le coût des piscines creusées rendent difficile la récupération des coûts d'installation et, dans certains cas, réduisent la valeur globale d'une maison. Cependant, cela peut ne pas être le cas dans le sud-est et le sud-ouest des États-Unis, où de longues périodes de temps très chaud font des piscines un ajout précieux pour certains propriétaires. (Choisir le bon emplacement peut conduire à de gros profits - lire plus dans

Profit avec spéculation foncière immobilière .) Incitations gouvernementales

En raison de la déductibilité des intérêts hypothécaires, oncle Sam peut aider à subventionner la rénovation, rendant le coût de la construction encore moins lourd pour les propriétaires. (Apprenez comment tirer parti de ce crédit dans
Déduction de l'impôt hypothécaire .) Pour les moins avares au risque, les propriétaires qui ont accumulé des capitaux propres suffisants peuvent utiliser des instruments financiers, tels que un refinancement ou un prêt immobilier pour financer leurs projets de construction. En utilisant ces méthodes, le seul argent nécessaire pour réaliser les projets envisagés serait le paiement d'intérêts pour maintenir les prêts, qui sont dans la plupart des cas déductibles d'impôt. Le principal sera remboursé lorsque la propriété sera finalement vendue. (Un prêt sur valeur domiciliaire est-il une bonne idée? Découvrez dans

Le prêt hypothécaire: ce qu'il est et comment ça marche .) Retour sur investissement

La raison ultime de prendre sur tout projet de rénovation de la maison en tant que propriétaire-occupant est le plaisir reçu de vivre dans une maison mise à jour. Pour ceux qui espèrent profiter d'un remodelage également, il existe plusieurs sources qui donneront un aperçu de la récupération attendue pour des projets particuliers. Par exemple, le magazine
REALTOR® publie un rapport annuel «Coût vs. Valeur» qui compare le coût des projets de rénovation courants et montre le retour sur investissement auquel les propriétaires peuvent s'attendre. Ces estimations de récupération sont basées sur les fondamentaux du marché de l'immobilier résidentiel à ce moment et sur le coût moyen de construction. Le tableau 1 présente des estimations moyennes nationales, mais les propriétaires peuvent trouver des informations plus précises sur Remodeling Online qui fourniront les mêmes estimations pour différentes régions géographiques des États-Unis. Ces fourchettes de remboursement moyennes pour les projets de remodelage les plus courants quels projets ont la plus grande probabilité de retourner une grande partie du coût du projet à la vente.Les écarts dans les recouvrements moyens s'expliquent par la portée et la qualité du travail effectué, les projets plus petits et moins utiles se situant dans la partie inférieure de la fourchette.

Tableau 1

Projet

Moy. Récupération%	Ajout de pont en bois
80-85%	Remplacement de bardage
75-83%	Rénovation de cuisine mineure
75-83%	Remplacement de fenêtre
75- 80%	Rénovation de salle de bain
70-78%	Rénovation de cuisine principale
70-78%	Rénovation de chambre à coucher
65-76%	Rénovation de sous-sol
65- 75%	Addition à deux étages
65-74%	Addition au garage
60-70%	Les améliorations, telles que le remodelage de bureau et de chambre, ont les plus grandes plages de récupération: 50-70% . La grande étendue est due aux différences dans la taille des rénovations et l'importance de la pièce sur la conception globale de la maison, comme la chambre d'amis par rapport à la suite principale. (Intéressé à remodeler un retournement?)

Conclusion En contemplant tout projet de remodelage, les propriétaires devraient considérer la valeur qu'ils recevront du projet sur tout le recouvrement des coûts qui peut être disponible à la vente. Cependant, en envisageant deux changements tout aussi utiles, les propriétaires devraient faire des recherches sur les guides immobiliers locaux pour déterminer quels projets sont les plus susceptibles de payer pour eux-mêmes. Rappelez-vous que le plus gros n'est pas toujours meilleur, et que dépenser plus ne garantit pas toujours une plus grande quantité de création de valeur. Les prix des maisons refléteront toujours les goûts des acheteurs locaux et les montants que les acheteurs sont prêts à payer dans un quartier ou une subdivision particulière.