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Le résultat opérationnel net, ou NOI, est un indicateur destiné aux investisseurs immobiliers commerciaux. Chaque analyse de propriété effectuée pour une propriété de trésorerie comprend un chiffre d'ION, mais de nombreux investisseurs immobiliers ignorent ou comprennent mal. En termes simples, NOI montre combien de flux de trésorerie réels sont disponibles pour payer l'hypothèque sur la propriété, ce qui est un concept très important.
Résultat opérationnel net
Le bénéfice net d'exploitation d'une propriété est égal à tous les revenus de location moins les frais de gestion immobilière, les réparations et l'entretien, les frais d'assurance, les taxes et autres dépenses immobilières standard. Il est égal au montant du revenu que le propriétaire peut réclamer avant de faire le paiement hypothécaire.
Supposons par exemple qu'un investisseur achète un bien immobilier et trouve un locataire. Le loyer génère 1 500 $ par mois. L'investisseur ne conserve pas tous les 1 500 $; il doit payer les frais de propriété. Supposons que les réparations sont égales à 100 $, les taxes sont égales à 200 $, l'assurance est de 75 $ et l'entretien standard est de 125 $. Le solde de 1 000 $ représente le revenu d'exploitation net de la propriété.
Importance de NOI
Les investisseurs devraient se préoccuper de la déclaration d'intention parce qu'elle a une incidence sur la valeur du marché immobilier, les coûts de financement et une foule de décisions relatives à la période de détention. Par exemple, la valeur de marché est souvent influencée par la capitalisation, ou «cap», taux. Un taux de capitalisation peut être calculé en divisant le prix de vente par NOI.
La juste valeur marchande peut également être déterminée par des taux de capitalisation concurrentiels. Si le NOI annuel pour la propriété de l'investisseur est de 12 000 $ et que des propriétés similaires ont été vendues avec un taux de capitalisation de 10%, alors la propriété pourrait être évaluée à 120 000 $.
Les prêteurs sont particulièrement conscients de NOI parce qu'ils veulent s'assurer que l'investisseur est capable de répondre aux obligations hypothécaires mensuelles. Si le NOI de 1 000 $ par mois s'accompagne d'un paiement hypothécaire de 1 100 $, l'investisseur aura probablement du mal à trouver un financement.
Pourquoi est-il utile pour les investisseurs de calculer le bénéfice net d'exploitation après impôts pour les sociétés surendettées?
Comprend pourquoi il est utile pour les investisseurs de calculer le bénéfice net d'exploitation après impôts (NOPAT) pour les sociétés surendettées plutôt que d'examiner la rentabilité.
Pourquoi est-il avantageux d'utiliser le bénéfice net d'exploitation après impôt par opposition au bénéfice net pour prendre une décision d'investissement?
Comprend pourquoi il est avantageux d'utiliser le bénéfice d'exploitation net après impôt par opposition au résultat net pour prendre une décision d'investissement ou financière.
Quelles sont les différences entre le bénéfice d'exploitation et le bénéfice d'exploitation?
Apprend comment le bénéfice d'exploitation, également appelé bénéfice d'exploitation, est déterminé. De plus, voyez comment les investisseurs utilisent ce numéro dans le compte de résultat.