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Dès qu'un agent ou un courtier accepte un dépôt d'argent sérieux, il devient un agent d'entiercement. Cela signifie que, dans la plupart des cas, l'argent sérieux ne peut être débloqué tant que les deux parties n'ont pas fourni d'autorisation écrite, que ce soit en vertu du contrat d'achat ou en raison de circonstances imprévues. La seule autre raison acceptable de débloquer des fonds d'argent sérieux est en vertu d'une ordonnance d'un tribunal.
Gisement d'argent Earnest
Les règles qui régissent les dépôts d'argent sérieux dans les transactions immobilières varient d'un État à l'autre. Il est courant pour l'acheteur potentiel de déposer un dépôt égal à 1 à 3% du prix d'achat, montrant ainsi au vendeur qu'il est intéressé en mettant un peu de «peau dans le jeu».
L'argent gagné est presque toujours conservé le courtier immobilier ou une société de titre, selon l'état. Une fois fournis, les fonds sont entiercés jusqu'au moment où la vente est terminée. Dans la plupart des cas, l'argent sérieux, une fois libéré, est appliqué dans le cadre de l'acompte.
Libérer de l'argent
Il existe très peu de règles universelles lorsqu'il s'agit de gérer de l'argent sérieux. Au lieu de cela, les règles sont établies dans le contrat de vente et d'achat. L'accord couvre la façon dont les remboursements sont traités, s'il y a des frais d'annulation si l'acheteur recule et selon quels paramètres le courtier ou la société de titre détermine si l'argent est retourné.
C'est toujours une bonne idée pour le courtier de demander une décharge écrite des deux parties avant de libérer le dépôt d'argent sérieux. Si les deux parties réclament le dépôt, le courtier ne devrait pas libérer les fonds avant que les deux parties ne se soient entendues ou qu'une ordonnance du tribunal ne soit présentée.
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