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Les consommateurs sont admissibles à divers types d'hypothèques en fonction de leur profil financier. Les personnes dont le crédit est établi et qui ont une base financière solide sont généralement admissibles aux prêts hypothécaires conventionnels. Ceux qui commencent juste dans la vie avec un peu plus de dette que la normale et une cote de crédit modeste sont généralement admissibles à des hypothèques assurées par la Federal Housing Administration (FHA).
Hypothèques conventionnelles
Les prêts hypothécaires conventionnels présentent le plus de risques pour les prêteurs puisqu'ils ne sont pas assurés par le gouvernement fédéral. Pour cette raison, les prêteurs accordent de telles hypothèques aux candidats qui ont les profils financiers les plus solides. Les exigences d'acompte conventionnel vont de 3 à 20% selon le produit hypothécaire. Les consommateurs ont généralement des rapports de crédit stellaires sans défauts significatifs et des scores de crédit d'au moins 680 pour se qualifier pour les prêts hypothécaires classiques. Les taux d'intérêt des prêts conventionnels varient en fonction du montant de l'acompte, du choix du produit hypothécaire par le consommateur et des conditions actuelles du marché. Les gens qui ont des hypothèques conventionnelles et qui font un acompte de moins de 20% paient une assurance hypothécaire jusqu'à ce que leur prêt atteigne 80%.
Hypothèques FHA
La principale différence entre la FHA et les exigences conventionnelles de prêt est que le gouvernement fédéral assure des hypothèques assorties de normes plus rigoureuses pour permettre aux nouveaux venus de réaliser le rêve américain - acheter une maison. FHA demandeurs d'hypothèques n'ont pas besoin d'avoir un crédit stellaire et peuvent obtenir l'approbation du prêt avec des scores de crédit aussi bas que 580, tant qu'ils apportent un acompte de 3,5% à la table de clôture. La plupart des prêteurs exigent des demandeurs d'hypothèques FHA d'avoir des scores de crédit entre 620 et 640 pour approbation. Les détenteurs d'hypothèques FHA payer une assurance hypothécaire pour la durée du prêt.
Prêts HUD vs FHA: Quelle est la différence?
Parfois ces termes sont utilisés de manière interchangeable pour désigner les «prêts gouvernementaux» pour les futurs acheteurs de maison. Mais voici la distinction.
Jumbo Vs. Les prêts hypothécaires conventionnels: comment ils se différencient La taille d'Investopedia
Importe - et elle affecte tout, des acomptes aux déductions d'intérêt.
Quelle est la différence entre les prêts basés sur des actifs et le financement d'actifs?
Dans l'usage le plus commun, les termes «prêt basé sur l'actif» et «financement d'actifs» font référence à la même chose. Les prêts reposant sur l'actif se réfèrent généralement à une entreprise qui utilise ses actifs en garantie d'un prêt. Si le prêt n'est pas remboursé et tombe en défaut, le prêteur peut saisir et vendre la garantie pour rembourser le montant du prêt. Le financement des actifs diffère légèrement de la compréhension commune des prêts garantis.