Un ratio d'endettement (DTI) est une mesure de finances personnelles qui compare le montant de la dette que vous avez à votre revenu global. Les prêteurs, y compris les prêteurs hypothécaires, utilisent le ratio d'endettement comme un moyen de mesurer votre capacité à gérer les paiements que vous effectuez chaque mois et à rembourser l'argent que vous avez emprunté.
Pour calculer votre ratio d'endettement, additionnez votre dette mensuelle récurrente totale (hypothèque, prêts étudiants, prêts automobiles, pensions alimentaires pour enfants et paiements par carte de crédit) et divisez par votre revenu mensuel brut (le montant que vous gagnez chaque mois avant que les impôts et autres déductions ne soient prélevés). Par exemple, supposons que vous payez 1 200 $ pour votre prêt hypothécaire, 400 $ pour votre voiture et 400 $ pour le reste de vos dettes chaque mois. Vos paiements mensuels de la dette seraient de 2 000 $ (1 200 $ + 400 $ + 400 $ = 2 000 $). Si votre revenu brut pour le mois est de 6 000 $, votre ratio d'endettement serait de 33% (2 000 $ / 6 000 $ = 0,33). Si votre revenu brut pour le mois était inférieur, disons 5 000 $, votre ratio d'endettement serait de 40% (2 000 $ / 5 000 $ = 0,4).
Un ratio dette / revenu faible démontre un bon équilibre entre dette et revenu. Les prêteurs estiment que le nombre est faible parce que, selon des études sur les prêts hypothécaires, les emprunteurs ayant un ratio d'endettement plus faible sont plus susceptibles de gérer avec succès les paiements mensuels de la dette. Au contraire, un ratio dette / revenu élevé indique que vous pourriez avoir trop de dettes pour le montant de votre revenu, et les prêteurs considèrent cela comme un signal que vous ne seriez pas en mesure de contracter une dette supplémentaire. Dans la plupart des cas, 43% est le ratio le plus élevé qu'un emprunteur peut avoir et obtient toujours une hypothèque qualifiée. Toutefois, un ratio dette / revenu inférieur à 36% est préférable, et pas plus de 28% de cette dette sert à rembourser votre prêt hypothécaire. En général, plus le nombre est bas, plus vous aurez de chances d'obtenir le prêt ou la marge de crédit que vous désirez.
Qu'est-ce qui est considéré comme un bon ratio cours / valeur comptable?
Découvre ce qui est considéré comme un bon rapport qualité / prix et apprend les facteurs à prendre en compte lors de l'interprétation de cette valeur de croissance potentielle d'une entreprise.
Quand un ratio de dépenses est-il considéré comme élevé et à quel moment est-il considéré comme faible?
Découvrez ce qui est considéré comme un ratio de dépenses exceptionnellement élevé ou faible pour un fonds commun de placement ou un FNB, et découvrez pourquoi ce chiffre est important pour les investisseurs.
Ce qui compte comme «dettes» et «revenu» dans le calcul de mon ratio dette / revenu (DTI)?
Il est important de connaître votre ratio d'endettement, car c'est le montant que les prêteurs utilisent pour mesurer votre capacité à rembourser l'argent que vous avez emprunté.