Table des matières:
Sauf quelques exceptions importantes, les coûts d'acquisition d'une maison font partie de l'assiette fiscale de la maison et ne sont pas déductibles dans l'année de l'achat. Ces exceptions, réservées aux contribuables qui produisent des déclarations détaillées et qui respectent certaines autres restrictions, visent les intérêts, les points, les taxes foncières et l'assurance hypothécaire privée.
Intérêt
Les acheteurs peuvent déduire les intérêts hypothécaires payés à la clôture dans la mesure où les intérêts couvrent une période ne dépassant pas la fin de l'année d'imposition. Tout intérêt versé au-delà de la fin de l'année d'imposition est considéré comme un intérêt payé d'avance et est déductible dans les années d'imposition auxquelles il s'applique.
Points
Sont également déductibles certains frais payés ou traités comme étant payés par un emprunteur pour obtenir une hypothèque résidentielle. Désignés sous le nom de points, ces frais peuvent être soit des frais de montage de prêt, qui sont une compensation pour mettre l'hypothèque en place, ou des points d'escompte, qui réduisent le taux d'intérêt hypothécaire. Plusieurs exigences IRS doivent être remplies pour déduire des points, tels que les points doivent être payés en espèces, pas ajoutés à l'hypothèque. Pour satisfaire à cette exigence, la combinaison de tous les points payés par le vendeur et des fonds fournis par le contribuable, que ce soit pour l'acompte, le dépôt fiduciaire ou d'autres fonds, doit égaler ou dépasser les points imputés. Les points ne doivent pas être utilisés pour requalifier les coûts qui ne seraient pas déductibles autrement, tels que les frais d'évaluation, les frais d'inspection, les droits de propriété ou les honoraires d'avocat.
Taxes foncières
Les taxes foncières facturées à l'acheteur sont déductibles, qu'elles soient payées à la clôture ou au cours de la vie de la propriété. À la clôture, les taxes foncières sont souvent divisées de sorte que l'acheteur et le vendeur paient chacun des taxes pour la partie de l'année d'imposition dont ils sont propriétaires. Les acheteurs ne peuvent déduire leur part des taxes, et les paiements effectués par les acheteurs au nom du vendeur deviennent une partie de la base de l'acheteur dans la propriété.
Assurance hypothécaire privée
Les règles relatives à la déductibilité des primes d'assurance hypothécaire privée (PMI) sont similaires à celles de la déduction des intérêts hypothécaires payés à la clôture, avec une restriction supplémentaire qui élimine la déduction à certains niveaux du revenu de l'acheteur.
Achat d'une maison? 6 Autres coûts que vous devriez considérer
Lorsque vous achetez une maison, vous devez tenir compte de plus que le prix courant de la maison. De la fermeture des coûts à la maintenance, il y a beaucoup d'autres dépenses.
Les personnes à revenu élevé peuvent-elles déduire des cotisations annuelles de plus de 100 000 $ à des régimes à prestations déterminées?
À Un niveau de revenu très élevé (disons de 300 000 $ et plus par année), vous pouvez peut-être contribuer et déduire la contribution de 100 000 $ chaque année, voire plus. Cependant, comme vous le savez peut-être déjà, les régimes à prestations définies impliquent des calculs complexes et nécessitent généralement l'aide d'un administrateur de régime compétent pour s'assurer que les montants des cotisations sont exacts.
J'ai un régime d'intéressement avec mon ancien employeur. J'essaie maintenant d'acheter une maison. Puis-je utiliser mon argent de participation aux bénéfices pour verser un acompte sur une maison? Les
Régimes de participation aux bénéfices sont des régimes de retraite avec des entreprises qui donnent aux salariés un pourcentage des revenus de la société. Un plan de participation aux bénéfices est similaire à un 401 (k) car il est considéré comme un régime à cotisations définies. La seule différence est que la seule entité contribuant au régime est l'employeur - sur la base des bénéfices de l'entreprise à la fin de chaque année fiscale.