Pour de nombreuses personnes aux États-Unis, l'accession à la propriété fait toujours partie du rêve américain. Habituellement, les chasseurs de maisons économisent de l'argent pendant des années et font ensuite leurs emplettes pour trouver une maison qui correspond à leur budget. Cependant, le prix de la maison n'est pas la seule dépense d'accession à la propriété. Il y a beaucoup d'autres coûts à prévoir, et ils surprennent habituellement ceux qui ont l'habitude de louer ou de vivre avec leurs parents. Voici six facteurs que les acheteurs potentiels devraient également prendre en compte pour déterminer le coût réel de l'accession à la propriété.

1. Coûts de clôture

L'achat d'une maison implique plus que le coût de la liste de la maison elle-même. Certains des nombreux frais dans le processus d'achat d'une maison incluent des frais pour effectuer une vérification de crédit, faire évaluer la valeur de la maison et inspecter les termites. D'autres types de frais de clôture comprennent des frais d'origination pour traiter les documents de prêt, l'assurance titres en cas de problème avec le titre, des frais de souscription pour l'approbation du prêt et bien entendu les frais d'avocat pour s'assurer que la transaction est légale . Ces frais peuvent représenter entre 2% et 7% du prix d'achat de la maison.

Parfois, les acheteurs potentiels peuvent convaincre le vendeur de payer les frais de clôture. Ils peuvent également être en mesure d'obtenir une fermeture sans frais, mais le montant sera ajouté au coût total du prêt, et le taux d'intérêt peut être plus élevé.

2. PMI / Taxes foncières

Tous les propriétaires devraient avoir une assurance, et habituellement, l'assurance n'est pas facultative pour les acheteurs de maisons neuves. Dans ce cas, les prêteurs exigent une assurance hypothécaire privée (PMI) pour se protéger dans le cas où le propriétaire ne respecte pas l'hypothèque. Sauf si les acheteurs ont un acompte de 20%, ou même s'ils le font, mais ils sont considérés comme un risque élevé, ils peuvent s'attendre à payer PMI chaque mois dans le cadre de leur paiement hypothécaire. Sur les prêts conventionnels, l'IPM peut être annulé lorsque les capitaux propres atteignent 22%; mais sur les prêts FHA, PMI est payé pour la durée de la période de prêt.

Les taxes foncières sont également incluses dans le montant mensuel de l'hypothèque. Le montant de la taxe est un pourcentage de la valeur de la maison.

3. Services publics

Les services publics, tels que le gaz, l'eau et la chaleur, constituent un autre coût d'accession à la propriété. Amy Tierce, vice-présidente régionale chez Wintrust Mortgage à Needham, Massachusetts, conseille aux lecteurs d'Investopedia de demander au vendeur de fournir des copies des factures de services publics afin qu'ils puissent déterminer combien il en coûtera pour chauffer et climatiser la propriété. "Ces chiffres peuvent être une grande surprise si vous ne les envisagez pas", explique Tierce. Cela est particulièrement vrai si la nouvelle maison est plus grande que votre résidence précédente.

De plus, s'il s'agit d'une maison plus ancienne, il peut y avoir des fissures autour des fenêtres et des portes qui pourraient permettre à l'air de s'échapper.Selon le ministère de l'Énergie, jusqu'à 25% de la facture de chauffage peut être le résultat de fenêtres anciennes ou mal scellées. Tierce recommande également de demander à l'inspecteur en bâtiment l'isolation de la propriété, car cela aura également une incidence sur les coûts de chauffage et de climatisation.

4. Entretien de la maison

Les coûts d'entretien de la maison doivent être pris en compte dans le coût total de l'accession à la propriété. «Les caniveaux doivent être nettoyés, des digues de glace peuvent se former, les toits doivent être entretenus, les appareils doivent être réparés et les systèmes de chauffage doivent être entretenus régulièrement», explique Tierce.

De plus, les propriétaires devraient être prêts à acheter de l'équipement saisonnier comme les tondeuses à gazon et les souffleuses à neige, ou ils devraient être prêts à payer l'entretien de la pelouse, le déneigement et d'autres services récurrents. En outre, les propriétaires devraient prévoir des coûts pour le contrôle des ravageurs, tels que des visites mensuelles ou trimestrielles d'un exterminateur.

Tierce avertit que la maintenance est une partie importante de la propriété. "Juste quelques années de maintenance différée peut créer des coûts énormes pour le propriétaire actuel ou futur. "

Si la propriété est située dans une zone urbaine, Tierce dit que les propriétaires peuvent devoir payer pour un permis de stationnement résidentiel ou louer une place de stationnement. Et en fonction de l'emplacement de la maison, il peut y avoir des frais pour l'enlèvement des ordures et les frais de l'Association des propriétaires (HOA).

5. Meubles / électroménager

Les propriétaires qui habitent dans un appartement ou avec leurs parents devront probablement acheter des meubles et des appareils électroménagers. Bien que certaines pièces, comme la chambre d'amis, puissent être remises à plus tard, les propriétaires se fatigueront bientôt de s'asseoir par terre, de dormir sur des matelas d'air et de manger sur des plateaux-repas. Certaines maisons peuvent être équipées d'appareils ménagers, mais si les appareils ménagers ne sont pas inclus, les propriétaires devront acheter un réfrigérateur, un four, un four à micro-ondes, une machine à laver et une sécheuse.

6. Accueil Urgences

Les fuites de plafond, l'éclatement des tuyaux et le débordement des machines à laver. De plus, les réfrigérateurs cessent de refroidir et les drains se bouchent. Ce ne sont que quelques-unes des situations inattendues qui nécessitent une attention urgente. Les propriétaires ont besoin d'une quantité suffisante d'épargne pour couvrir les circonstances imprévues, dont certaines peuvent causer des milliers de dollars de dommages matériels si elles ne sont pas traitées.

The Bottom Line

L'achat d'une maison est une période excitante, mais les acheteurs potentiels doivent savoir qu'ils devront payer beaucoup plus que le prix demandé pour la maison. Comprendre le coût réel de l'accession à la propriété permet aux acheteurs de déterminer avec plus de précision s'ils sont financièrement prêts à entreprendre ce qui sera probablement leur achat le plus cher.