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Les conditions pour demander un prêt hypothécaire inversé peuvent varier selon le type de prêt demandé, l'âge de l'emprunteur et la valeur de la maison. Une fois que le prêt spécifique nécessaire est identifié, un emprunteur potentiel peut commencer à répondre aux exigences du prêt.

Une hypothèque inversée fournit des fonds aux propriétaires en leur permettant d'emprunter sur la valeur nette de leur maison. Le montant d'argent qu'un propriétaire peut recevoir dépend de l'âge de l'emprunteur, la valeur de la maison et le revenu de l'emprunteur. L'argent peut être utilisé pour une variété de choses, de faire des réparations ou des modifications à la maison existante, rembourser l'hypothèque actuelle ou acheter une nouvelle maison.

Pour avoir droit à une hypothèque inversée, le propriétaire doit avoir au moins 62 ans, être propriétaire de la maison et demeurer à la maison. Vous devez également avoir l'équité dans la maison afin de se qualifier pour une hypothèque inversée. Dans la plupart des cas, vos antécédents médicaux ne seront pas pris en compte, bien que la National Reverse Mortgage Lenders Association stipule qu'à partir de 2014, les prêteurs vérifieront la solvabilité financière de ses emprunteurs.

Il existe trois types d'hypothèques inversées: les hypothèques inversées à usage unique, les hypothèques inversées assurées par le gouvernement fédéral et les hypothèques inversées propriétaires. Chaque type a ses avantages et ses inconvénients et ses propres exigences spécifiques.

L'hypothèque inversée à usage unique est le prêt le moins cher à obtenir. Ils sont aussi les plus faciles pour lesquels les propriétaires à revenu faible et modeste peuvent se qualifier. Cependant, le prêt ne peut être utilisé que pour une petite liste d'objectifs tels que modifier une maison pour la rendre plus accessible, faire les réparations nécessaires à la maison, comme un nouveau toit, ou payer des taxes foncières ou des paiements hypothécaires en souffrance. . Utilisations en dehors de l'objectif déclaré pour l'hypothèque inversée ne sont généralement pas autorisés.

Les hypothèques inversées assurées par le gouvernement fédéral sont également appelées Hypothèques de conversion sur valeur domiciliaire (HECM). Les prêts de HECM sont soutenus par le département américain du logement et du développement urbain (HUD) et ont des exigences telles que rencontrer un conseiller en logement pour s'assurer que les emprunteurs comprennent le processus et d'autres alternatives à un prêt hypothécaire inversé. Les HECM coûtent plus cher à obtenir, mais l'argent peut être utilisé à toutes fins et peut être distribué de plusieurs façons, d'un paiement mensuel à une marge de crédit égale au montant de l'hypothèque qui peut être consulté à tout moment.

Les hypothèques inversées exclusives ressemblent beaucoup aux HECM quant à la façon dont elles peuvent être utilisées et aux coûts impliqués, mais elles sont obtenues auprès de prêteurs autres que HUD. Une hypothèque inversée propriétaire est une option viable pour ceux qui souhaitent emprunter plus de 625 $, 500 HUD permettra.

Dans la plupart des cas, les prêts ne sont pas remboursés tant que le dernier emprunteur ne vit plus à la maison. Cela signifie qu'un propriétaire peut rester chez lui, l'entretenir et profiter d'une retraite confortable.