Pour déterminer les meilleurs investissements à réaliser en matière de rénovation domiciliaire par rapport aux pires, il est important de garder à l'esprit une chose: le retour sur investissement. Certains projets vous coûteront simplement plus à compléter que ce qu'ils paieront en équité. Voici quelques projets de rénovation à éviter:

# 1 Rénovation de votre bureau à domicile.

Si votre bureau à la maison a l'air minable, il est important de faire quelques mises à jour pour le garder en forme. Mais n'essayez pas de le remodeler à moins qu'il y ait un problème particulier ou une réparation étendue et nécessaire. Les remodels de bureau à domicile récupèrent seulement environ 50 pour cent de l'argent que vous dépensez pour eux. Allez-y et ajoutez de jolis éléments - un bureau en acajou, plus d'éclairage, des bibliothèques intégrées - mais n'abattez aucun mur.

# 2 Mettre dans une piscine.

Les piscines peuvent sembler une bonne idée, mais elles dépendent de l'endroit où vous vivez. Une addition de jardin comme une piscine peut être un problème majeur pour certains propriétaires, en particulier ceux qui vivent dans des climats plus froids. Ensuite, vous devez tenir compte des filtres, l'équilibrage du pH, le chauffage et les réparations qui entrent en jeu. À moins que vous ne viviez dans un climat tropical et humide, vous ne disposerez probablement que de 4 à 5 mois d'utilisation hors de la piscine. Vous récupérerez peut-être 30 pour cent de votre investissement, une fois que vous aurez comptabilisé les coûts d'entretien annuels et la valeur ajoutée à votre maison selon votre emplacement.

# 3 Reroofing votre maison.

Si votre toit se dégrade ou a atteint son apogée, il est temps de le remplacer. Reroofing votre maison est une autre affaire entièrement. Si vous avez une toiture en bardeaux d'asphalte, par exemple, et que vous voulez ajouter une couche d'un type de bardeau différent, cela comporte beaucoup de risques. De plus, vous ne récupérerez qu'une moyenne de 61% , selon le type de bardeau choisi. Il n'ajoute pas vraiment de valeur à votre maison si le vieux toit fonctionnait bien en premier lieu. Concentrez-vous plutôt sur faire les réparations nécessaires pour garder votre toit actuel en forme et au code.

# 4 Ajout d'un générateur.

Les générateurs de secours semblent être une bonne idée si vous vivez dans une région où il y a beaucoup de pannes d'électricité ou de mauvais temps. Mais cela ne plaît pas à tout le monde - en particulier aux acheteurs potentiels qui voient les coûts d'entretien futurs ou une augmentation de leurs factures de services publics. Lorsque vous vendez votre maison avec un générateur de secours installé, vous ne récupérerez qu'environ 49% du générateur, selon l'endroit où vous vivez. En fait, si vous vivez dans une région où les gens installent rarement des générateurs, le retour sur investissement sera probablement moindre.

# 5 Ajout d'une véranda.

Les ajouts au sol semblent également attrayants, mais ils ne constituent pas un argument de vente majeur pour les acheteurs de maison. Comme c'est un ajout, c'est une entreprise coûteuse - entre 8 700 $ et 23 000 $ - et c'est seulement utile si vous appréciez beaucoup de lumière du soleil ou êtes disposé à ajouter l'air conditionné à l'espace.En moyenne, les propriétaires récupéreront environ 49 pour cent de leur investissement avec un ajout de solarium, et ce nombre peut chuter considérablement si vous vivez dans une région avec très peu de lumière du soleil ou de longs hivers. Vous êtes mieux d'ajouter un porche ou de créer un jardin couvert dans votre jardin.

# 6 Installation d'une chambre principale.

L'ajout d'une luxueuse chambre à coucher principale peut vous permettre de créer un espace de rêve, mais il est coûteux et compte également pour votre maison. Les ajouts de la suite principale peuvent coûter jusqu'à 100 000 $, selon la façon et l'endroit où vous les ajoutez à votre maison. Bien qu'il soit agréable de mettre une baignoire semblable à un spa, un minibar et des fenêtres à double porte, il est parfois plus facile et plus rentable d'apporter de petits changements à votre chambre principale existante. En moyenne, vous ne récupérerez qu'environ 53% de votre investissement dans la suite principale. De plus, certains propriétaires peuvent ne pas aimer les choix que vous faites pour un ajout, alors gardez cela à l'esprit aussi bien.

# 7 Ajout d'une salle de bain.

Similaire à l'ajout de la suite principale, ajouter une autre salle de bain sur votre maison peut être bon ou mauvais, selon ce que vous faites. Il en coûte beaucoup d'argent pour ajouter une autre salle de bain - électricité, plomberie, revêtement de sol, changements structurels - et cela s'additionne rapidement. Cela ne commence même pas à couvrir les appareils et la décoration dont vous aurez besoin pour le rendre fonctionnel. Vous pourriez dépenser entre 20 000 $ et 40 000 $ pour créer une salle de bain très basique; une salle de bains haut de gamme coûtera plus de 70 000 $. Au mieux, vous cherchez à récupérer 59 pour cent en valeur de revente. Ce n'est pas beaucoup pour ce que vous dépensez, donc vous êtes probablement mieux de rénover ou de rénover une salle de bain existante pour répondre à vos besoins.

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