Si vous êtes comme la plupart des gens, vous travaillerez avec un agent immobilier au moment d'acheter ou de vendre votre maison. Selon le sondage 2013 des acheteurs et vendeurs de maisons, une enquête annuelle menée par l'Association nationale des agents immobiliers, 88% des acheteurs ont acheté leur maison par l'intermédiaire d'un agent immobilier ou d'un courtier, et 88% des vendeurs ont été aidés par un agent immobilier ou courtier lors de la vente de leur maison.

L'un des termes que les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers sont susceptibles de rencontrer est «agent immobilier». Beaucoup de gens utilisent indifféremment les termes «agent immobilier» et «agent immobilier»; Cependant, ils ne sont pas la même chose. Bien que les agents immobiliers et les agents immobiliers soient autorisés à assister les acheteurs et les vendeurs dans le processus de transaction immobilière, les agents immobiliers sont membres de l'Association nationale des agents immobiliers et sont liés par son code de déontologie strict. Parmi les plus de 84 millions de professionnels de l'immobilier agréés actifs aux États-Unis, un million sont membres de NAR. Voici ce que les agents immobiliers apportent à la table et comment faire affaire avec un peut affecter à la fois l'acheteur et le vendeur.

À propos de NAR

L'Association nationale des agents immobiliers (NAR) représente plus de 1,2 millions de membres - vendeurs, courtiers, gestionnaires immobiliers, évaluateurs, conseillers et autres participants à tous les aspects immobilier commercial. Elle a été fondée en mai 1908 sous le nom d'Association nationale des échanges immobiliers, avec 120 membres, 19 conseils d'administration (associations locales) et une association d'état. Son objectif était de normaliser les pratiques immobilières et de «réunir les hommes de l'immobilier d'Amérique dans le but d'exercer efficacement une influence combinée sur des questions touchant les intérêts immobiliers. "Le code d'éthique NAR a été adopté en 1913.

Au fil des ans, le nom de l'association a changé plusieurs fois, jusqu'à devenir, en 1972, l'Association nationale des agents immobiliers. Aujourd'hui, sa mission est «d'aider ses membres à devenir plus rentables et plus prospères», en «influençant et façonnant l'industrie immobilière»; plaider pour «le droit de posséder, d'utiliser et de transférer des biens immobiliers»; et «élaborer des normes pour des pratiques commerciales efficaces et éthiques». Outre ses plus d'un million de membres, la NAR compte 54 associations d'État [et territoriales] (dont Guam, Porto Rico et les îles Vierges américaines) et plus de 1 400 conseils d'administration.

Who Can

Rejoindre Le directeur d'une société immobilière doit adhérer à une association d'agents immobiliers avant que tout non-principal de l'entreprise puisse adhérer (les directeurs peuvent être des propriétaires uniques, des partenaires dans une société, -bureaux de bureau agissant pour le compte d'un mandant). Après que le principal a rejoint une association d'agents immobiliers, tous les agents, les courtiers et les évaluateurs qui sont autorisés ou affiliés avec le principal ont la possibilité de rejoindre en tant que membres de l'association.(Si le principal ne joint pas une association d'agents immobiliers, aucun des individus affiliés avec le principal peut devenir des membres d'agent immobilier de l'association.) Les membres des associations locales sont automatiquement donnés l'adhésion à l'état et aux associations nationales. Pour une liste des associations locales et d'état des agents immobiliers, voir le site Web NAR.

Les cotisations annuelles des membres NAR (120 $ par membre pour 2014 et 2015, avec une cotisation de 35 $ pour la campagne publicitaire des NAR) sont facturées par les associations locales des membres et sont calculées mensuellement au prorata pour les nouveaux membres. Conformément à la loi de 1993 sur la réforme fiscale, toute partie des cotisations imputables au lobbying et aux activités politiques au niveau de l'État et du gouvernement fédéral est considérée comme non déductible aux fins de l'impôt sur le revenu - cette partie est communiquée annuellement aux membres.

Les membres de NAR bénéficient d'une variété d'avantages, d'outils commerciaux, de données sur le marché immobilier, de recherche et de statistiques, d'opportunités éducatives et de programmes de réduction destinés à aider les professionnels de l'immobilier à réussir. Par exemple, seuls les agents immobiliers ont accès à la Realtors Property Resource (RPR), une base de données nationale d'informations sur chaque propriété aux États-Unis, construite à partir de données publiques et de données d'évaluation. Il comprend des faits sur le zonage, les permis, les données sur les hypothèques et les privilèges, les écoles et une vaste base de données sur les saisies.

NAR Code of

Ethics Les agents immobiliers doivent souscrire au code d'éthique strict de NAR comme condition d'adhésion. NAR a adopté son code de déontologie en 1913, devenant le deuxième groupe de commerce ou d'affaires aux États-Unis à adopter des normes éthiques obligatoires.

Dans un communiqué de presse marquant le 100e anniversaire du Code de déontologie des agents immobiliers, Gary Thomas, président de la NAR, a déclaré: «Protéger les intérêts des consommateurs exige des normes élevées de conduite professionnelle et de formation, et le code d'éthique la communauté des agents immobiliers ensemble. "

Le Code de déontologie comprend un Préambule et des sections sur les devoirs envers les clients et les clients, les devoirs envers le public et les devoirs envers les agents immobiliers. Chaque section contient des articles et des normes de pratique définissant les obligations éthiques des agents immobiliers. Par exemple, l'article 1 des devoirs aux clients et aux clients stipule: «Lorsqu'ils représentent un acheteur, un vendeur, un locateur, un locataire ou un autre client en tant qu'agent, Realtors® s'engage à protéger et à promouvoir les intérêts de son client. Cette obligation envers le client est primordiale, mais elle ne dispense pas Realtors® de son obligation de traiter toutes les parties honnêtement. Lorsque vous servez un acheteur, un vendeur, un locateur, un locataire ou une autre partie à titre de non-mandataire, Realtors® demeure tenu de traiter toutes les parties honnêtement. "

Tous les agents immobiliers doivent être formés au code de déontologie. "Grâce au Code de déontologie, les agents immobiliers promettent aux consommateurs de protéger et de promouvoir leurs meilleurs intérêts tout au long du processus d'achat, de vente ou d'investissement de la maison", a déclaré M. Thomas.

Vous pouvez lire le code d'éthique complet sur le site Web de l'Association nationale des agents immobiliers.

Ce que le courtier immobilier signifie pour les acheteurs et

Vendeurs Parce que les agents immobiliers s'engagent à respecter le code de déontologie de NAR, un acheteur ou un vendeur qui croit qu'un courtier a violé un ou plusieurs articles peut déposer une déclaration d'éthique. plainte par l'intermédiaire de l'association locale dont l'agent immobilier est membre. (Rechercher l'affiliation locale d'un membre sur www. realtor.org). NAR établit également des normes pour ses associations locales, publiques et territoriales d'agents immobiliers.

Les données de marché complètes et à jour fournies par RPR permettent aux agents immobiliers d'aider les consommateurs à acheter et à vendre des biens plus rapidement et plus efficacement. Les membres ont également accès à la plus grande bibliothèque immobilière au monde et à la formation immobilière, y compris des cours en classe et en ligne, une formation sur les désignations et certifications, une série de conférences, des webinaires et une maîtrise en immobilier.

The Bottom

Line La National Association of Realtors travaille pour protéger les droits de propriété privée, promouvoir l'accession à la propriété et maintenir des normes de crédit et autres raisonnables au niveau fédéral afin que les professionnels de l'immobilier puissent aider leurs clients à acheter, vendre et louer des biens immobiliers dans un environnement de marché équitable et rentable. NAR considère que ce plaidoyer est l'un des avantages les plus précieux de l'adhésion. Les membres ont accès à une variété d'avantages et d'outils conçus pour améliorer leurs activités immobilières.

Pour les consommateurs, travailler avec un agent immobilier peut fournir une assurance supplémentaire que le professionnel de l'immobilier agira dans son meilleur intérêt parce que tous les agents immobiliers doivent s'abonner au code de déontologie de NAR. Visitez le site Web de l'Association nationale des agents immobiliers au www. agent immobilier. org pour plus d'informations.