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L'attrait de la Toscane a été si fort pendant si longtemps que vous pourriez penser que rien de moins qu'un tremblement de terre majeur pourrait ébranler le marché immobilier étranger de la région. Mais pour l'Italie, la crise financière de 2008 a été un tremblement de terre et la région ne montre que des signes de reprise.
Ces signes incluent une augmentation des transactions de 11,8% dans la capitale régionale toscane, Florence, pour le deuxième trimestre 2015, par rapport au même trimestre un an plus tôt, selon le site Web d'affaires en langue anglaise Italy24. Cela se compare à 8,2% pour l'Italie dans son ensemble.
La reprise ne s'est pas encore manifestée dans les prix des propriétés, seulement dans le volume des transactions. Les prix dans toute l'Italie ont culminé en 2007, puis ont chuté de 30% après l'effondrement bancaire de 2008 et sont restés stables depuis. De plus, la faiblesse relative de l'euro par rapport à d'autres devises a ajouté 10% de plus à la baisse des prix pour les étrangers, créant des opportunités d'achat, en quelque sorte.
Opportunités "d'une sorte", parce que la Toscane est une particularité du marché immobilier italien, autant que la Silicon Valley est en Californie ou à Hong Kong en Chine.
Qui achète
Dans le cas de la Toscane, les acheteurs sont principalement des étrangers bien nantis sur le marché d'une résidence secondaire dans un endroit qui a une beauté naturelle étonnante, un riche patrimoine culturel et un climat doux. De préférence, ce sera une maison rénovée avec goût avec tous les équipements modernes, y compris une piscine privée et une oliveraie mature. Un vignoble est une belle installation, surtout si elle est complète avec une référence à quelqu'un qui va gérer la récolte.
Même après l'effondrement des prix, une propriété qui comprend la plupart ou la totalité de ce qui précède vaut 2 $. 2 millions à 5 $. 7 millions dans les régions les plus populaires auprès des acheteurs étrangers, selon le New York Times. Seule la province d'Arezzo est nettement moins chère, à environ 1 dollar. 1 million à 4 $. 5 millions.
Bien sûr, même en Toscane, chaque acheteur n'est pas une star du rock ou un magnat de la technologie. Parcourez certaines des listes dans les sites immobiliers internationaux comme ToscanaHouses, Great Estate Immobiliare ou Maisons et Villas à l'étranger, et vous trouverez des villas de campagne substantielles subdivisées en unités de condo modernes, maisons de ville centenaires avec intérieurs mis à jour et villas modestes dans les petites villes . Il y a aussi des domaines ruraux, des fermes médiévales et des palais Renaissance à vendre. Tous ont été rénovés ou mis à jour pour la vente à des étrangers - le plus souvent britanniques, bien que les Américains soient une partie significative de la scène d'expatriés. (Les Russes l'ont été, mais ils ont disparu quand leur nation a imposé des restrictions sur le transfert d'argent à l'étranger.)
Les acheteurs peuvent aussi penser en termes de revenu d'investissement.Certains agents immobiliers, tels que ToscanaHouses. com, offrent des forfaits qui comprennent la gestion des propriétés qui sont achetés pour être loués pour une partie ou toute l'année.
Palazzo à Vendre
Quelques annonces récentes illustrent la gamme de propriétés disponibles. (Prix en dollars US, converti à partir d'euros au taux de change d'un euro à septembre 1 $ 12.)
- Un appartement de luxe de plus de 2 700 pieds carrés, dans un grand palais du 15ème siècle dans le centre de Sarteano. Pour l'équivalent de 217 000 $, il est décrit comme rénové, mais a besoin d'une mise à niveau complète.
- Une ferme rénovée en état d'emménagement, sur environ trois acres de terre, dans une ville médiévale près de Sienne, avec quatre chambres et une cave souterraine, où vous pouvez probablement écraser vos propres olives dans l'huile d'olive. Il est au prix d'environ 1 $. 23 millions.
- En haut de la ligne, pas de rénovation nécessaire: Une villa du 15ème siècle sur une colline à Florence, dans ses propres jardins, avec des fontaines, des étangs et une oliveraie. Il dispose de 11 chambres et 10 salles de bains, plus un spa au sous-sol. Il a même le haut débit et la climatisation. Il est au prix de 7 $. 6 millions.
Mais les annonces immobilières sont conçues pour aiguiser votre appétit. De manière réaliste, votre recherche devrait inclure de parler aux membres de la communauté des expatriés, en personne ou en ligne. Sur des sites comme ExpatForum. com, transplants américains et britanniques en Toscane se parlent entre eux, et aux acheteurs potentiels, sur les plaisirs au jour le jour et les problèmes de la vie là-bas. Pas la moindre de leurs plaintes est que la Toscane n'est plus la "vraie" Italie.
Il n'y a aucune restriction sur les étrangers qui achètent des biens immobiliers en Italie. Bien que les acheteurs étrangers aient accès à des hypothèques, le processus est considéré comme onéreux. Le marché de l'immobilier de luxe en Toscane est principalement un processus entièrement en espèces. (Pour en savoir plus, voir Comment financer l'immobilier étranger et Obtenez-vous des déductions fiscales américaines sur l'immobilier à l'étranger ?)
Les acheteurs doivent s'attendre à payer entre 10% et 12% en frais de clôture. Si la propriété va être une résidence secondaire, cela comprend une taxe d'enregistrement de la propriété de 9%.
La finalité commerciale, depuis les négociations jusqu'à la transaction finale et la paperasserie, est assurée par un notaire en Italie. Les acheteurs étrangers qui ne sont pas bilingues devraient aussi embaucher un traducteur.
The Bottom Line
Le roman Sous le soleil toscan n'a pas fait la Toscane "chaud. "Il fait chaud depuis l'époque étrusque - au moins. Mais cela n'a pas permis à la région d'échapper totalement aux problèmes financiers auxquels l'Italie et le reste du monde ont été confrontés depuis la crise financière de 2008. Les acheteurs étrangers semblent enfin revenir. Mais pour l'instant, les prix devraient rester stables.
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