L'achat d'une maison est un processus très émotif, mais si vous permettez à ces émotions d'obtenir le meilleur de vous, vous pourriez être la proie d'un certain nombre d'erreurs commises par les acheteurs. Depuis l'achat d'une maison a de nombreuses implications - allant de l'endroit où vous vivrez jusqu'à comment il sera difficile de joindre les deux bouts - il est important de garder vos émotions en échec et de prendre la décision la plus rationnelle possible.

Tutoriel: Comment acheter votre première maison

Il y a huit erreurs émotionnelles courantes que les gens commettent lorsqu'ils achètent une maison. Éviter ces pièges vous aidera à trouver la meilleure maison-sweet-home. (Pour en savoir plus sur la façon dont vos émotions peuvent causer de la détresse financière, voir Quand la peur et l'avidité prennent le dessus et maîtrisent vos mentalités de trading .

Erreur 1: Tomber amoureux d'un Maison que vous ne pouvez pas vous permettre

Une fois que vous êtes tombé amoureux d'une maison particulière, il est difficile de revenir en arrière. Vous commencez à rêver de la beauté de votre vie si vous aviez toutes les merveilleuses choses qu'elle offrait - les belles rues bordées d'arbres, la baignoire à jets, la cuisine spacieuse avec des appareils de qualité professionnelle. Cependant, si vous ne pouvez pas ou ne pouvez pas vous permettre cette maison, vous vous blessez simplement en vous imaginant. Pour éviter la tentation de se mettre au-dessus de votre tête financièrement, ou la déception de se sentir comme vous vous contenter de moins que vous méritez, il est préférable de ne regarder que les maisons dans votre fourchette de prix.

Commencez votre recherche à l'extrémité inférieure de votre fourchette de prix - si ce que vous trouvez là-bas vous satisfait, il n'y a pas besoin d'aller plus haut. Rappelez-vous que lorsque vous achetez une autre maison d'une valeur de 10 000 $, vous ne payez pas seulement 10 000 $ de plus - vous payez 10 000 $ de plus, ce qui pourrait doubler ce montant au cours de la vie de votre prêt. Vous feriez peut-être mieux de mettre cet argent dans un autre but. (Pour en savoir plus, consultez Acheter une maison dans un marché en baisse .)

Erreur 2: En supposant qu'il n'y a rien de mieux là-bas

Sauf si vous êtes un acheteur haut de gamme regardant des maisons personnalisées, il y a de fortes chances pour que vous trouviez quelques autres qui sont presque identiques. La plupart des quartiers ont plusieurs maisons qui sont le même modèle. De plus, la plupart des quartiers sont pleins de maisons qui ont toutes été construites par le même constructeur, donc même si vous ne trouvez pas un modèle identique à vendre, vous pouvez probablement trouver une maison avec plusieurs des mêmes caractéristiques. Si vous envisagez un condo ou une maison de ville, les chances sont également en votre faveur.

Même quand vous avez une longue liste de must-haves, il y a probablement plusieurs maisons qui peuvent répondre à vos besoins. S'il y a des problèmes avec la maison que vous avez décidé que vous aimez - comme des problèmes majeurs de réparation, un prix demandé inflexible ou une date de possession difficile - envisager d'aller de l'avant. Être ouvert pour continuer à chercher vous évitera de prendre des décisions hâtives que vous pourriez regretter plus tard.

Erreur 3: Être désespéré

Quand vous cherchez depuis un moment, et que vous ne voyez rien que vous aimez - ou pire, vous surenchérissez sur les maisons que vous voulez - il est facile de désespérer entrer dans votre nouvelle maison maintenant . Cependant, si vous déménagez dans une maison, vous finirez par haïr, les coûts de transaction pour vous en débarrasser seront coûteux. Vous devrez payer une commission d'agent (jusqu'à 5-6% du prix de vente), et vous devrez payer les frais de clôture de l'hypothèque sur votre nouvelle maison. Vous devrez également faire face aux tracas et aux frais de déplacement encore une fois. Si vous décidez de ne pas bouger mais d'essayer de tirer le meilleur parti de ce que vous avez, rappelez-vous que les modifications et les rénovations sont coûteuses, chronophages et stressantes. Si vous avez le temps de votre côté, il est bon d'attendre que quelque chose qui vous convient - tant que vos exigences sont réalistes pour votre budget, vous êtes obligé de trouver quelque chose que vous vivez avec. (Pour en savoir plus, consultez McMansion: Un regard plus attentif sur la tendance Big House . )

Erreur 4: Surplombant des défauts importants

Pour l'une des trois raisons que nous venons de discuter, vous pourriez être tenté d'ignorer les problèmes majeurs de la maison qui seront difficiles, coûteux ou impossibles à changer. Examinez attentivement vos options avant de prendre un engagement et envisagez d'attendre que quelque chose de mieux se présente. De nouvelles maisons arrivent sur le marché tous les jours.

Erreur 5: Surestimer vos compétences de bricoleur

N'achetez pas un fixateur supérieur à ce que vous pouvez gérer en termes de temps, d'argent ou de capacité. Par exemple, si vous pensez que vous pouvez faire le travail vous-même, alors réalisez que vous ne pouvez pas le faire une fois que vous avez commencé, les réparations ou les améliorations que vous aviez l'intention de faire coûteront probablement deux fois plus cher. dans votre budget. Sans parler des coûts impliqués pour réparer tout ce que vous avez commencé et les frais pour remplacer les matériaux que vous avez gaspillés. Évaluez honnêtement vos capacités, votre budget et la rapidité avec laquelle vous devez déménager avant d'acheter une propriété qui n'est pas prête à être installée. (Pour plus d'informations, consultez la page Votre voiture: fixateur supérieur ou ferraille )

Erreur 6: se précipitant pour mettre une offre

Dans un marché chaud, il peut être nécessaire de tirer le déclencheur très rapidement si vous trouvez une maison que vous aimez. Cependant, vous devez équilibrer le besoin de prendre une décision rapide avec le besoin de vous assurer que la maison vous conviendra. Ne négligez pas les étapes importantes comme s'assurer que le quartier se sent en sécurité la nuit et la journée et enquêter sur les problèmes de bruit possibles comme un train à proximité. Idéalement, vous serez en mesure de prendre au moins une nuit pour dormir sur la décision. La façon dont vous dormez cette nuit-là et ce que vous ressentez au sujet de la maison le matin vous dira si la décision que vous êtes sur le point de prendre est la bonne. Prendre le temps d'examiner la décision vous donne également une chance de rechercher combien vaut la propriété et d'offrir un prix approprié.

Erreur 7: Traîner les pieds

C'est un exercice d'équilibre difficile que de prendre une décision prudente, mais ne prenez pas trop de temps pour le faire.Perdre sur une propriété que vous étiez presque prêt à faire une offre parce que quelqu'un vous a battu peut être déchirant. Cela peut aussi avoir des conséquences économiques. Disons que vous êtes travailleur autonome. Peut-être pour vous plus que quiconque, le temps c'est de l'argent. Plus vous avez de temps et d'énergie à consacrer à vos activités habituelles pour trouver une maison, moins vous avez de temps et d'énergie pour travailler. Ne pas traîner inutilement le processus d'achat d'une maison peut être la meilleure chose pour votre entreprise, et le succès continu de votre entreprise sera essentiel pour payer l'hypothèque. Si vous ne tirez pas sur la gâchette rapidement, quelqu'un d'autre pourrait le faire et vous devrez continuer à chercher. Ne sous-estimez pas le temps que peut prendre le magasinage de maison, qui prend du temps et perturbe la routine. (Une petite entreprise peut augmenter votre revenu disponible Pour savoir comment en créer un, consultez Comment faire un million dans votre petite entreprise et Démarrer une petite entreprise dans un contexte économique difficile . )

Erreur 8: Offrir trop

S'il y a beaucoup de concurrence dans votre marché et que vous trouvez un endroit que vous aimez vraiment, il est trop facile de se laisser entraîner dans une guerre d'enchères - ou d'essayer de préempter une enchère la guerre en offrant un prix élevé en premier lieu. Il y a quelques problèmes potentiels avec ceci. Premièrement, si la maison n'évalue pas au-dessus ou au-dessus du montant de votre offre, la banque ne vous accordera pas le prêt à moins que le vendeur ne réduise le prix ou que vous payiez comptant pour la différence. Si cela se produit, le déficit de votre offre par rapport à votre hypothèque devra être payé de votre poche. Deuxièmement, quand vous allez vendre la maison, si les conditions du marché sont similaires ou pires que lorsque vous avez acheté, vous pouvez vous retrouver à l'envers sur l'hypothèque et incapable de vendre. Assurez-vous que le prix d'achat de la maison que vous achetez est raisonnable pour la maison et l'emplacement en examinant les ventes comparables et obtenir l'opinion de votre agent avant de faire une offre. (Pour en savoir plus, consultez Avez-vous besoin d'un agent immobilier? )

Conclusion

Il est naturel que l'émotion entre en jeu dans le processus d'achat d'une maison. L'achat d'une maison est une grande décision, mais c'est exactement pourquoi vous devez vous assurer que vous faites des choix rationnels, plutôt que d'être enveloppé dans la notion d'une maison de rêve. En plus des étapes mentionnées ci-dessus, une fois que vous avez sécurisé la bonne maison, ne pas aller avec le premier prêteur à qui vous parlez, faites vos recherches sur les hypothèques à l'aide d'une calculatrice.

Bref, quand il s'agit d'acheter une nouvelle maison, ralentissez vos émotions et, au bout du compte, prenez une décision d'achat qui est bonne pour vos sentiments et vos finances.