Depuis plusieurs années, le crowdfunding permet aux entrepreneurs de lever des fonds sans avoir à rechercher du capital-risque. Le mouvement de crowdfunding s'est depuis étendu à l'immobilier. On estime que les investisseurs de crowdfunding mettront 2 $. 5 milliards sur le marché immobilier américain en 2015. En tant qu'investisseur, le crowdfunding ouvre des opportunités d'investissement qui n'étaient jusqu'alors disponibles que pour les plus riches. (Pour en savoir plus, voir Immobilier et financement participatif: une nouvelle voie pour les investisseurs .)

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Jetons un coup d'œil à cinq des plus importantes sociétés de financement participatif.

Fundrise

Lancé en 2012, Fundrise a été fondé par Ben et Dan Miller dans l'espoir que la moyenne de Joe aurait l'opportunité d'investir dans les mêmes projets immobiliers que les grandes entreprises. «L'idée de Fundrise est simple: la technologie nous permet de réduire considérablement les coûts et d'offrir à nos investisseurs de meilleurs rendements, tout en nous permettant de créer un réseau beaucoup plus large», déclare Ben Miller, PDG de Fundrise. des aiguilles dans la meule de foin que les autres ne peuvent pas en raison du volume d'opportunités que nous voyons. "

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Le marché en ligne de Fundrise permet aux investisseurs de choisir différents projets immobiliers dans lesquels investir pour aussi peu que 5 000 $. Chaque semaine, Fundrise reçoit plus de 250 nouvelles offres, mais seulement 5% ses normes d'approbation rigoureuses. Fundrise offre une sélection diversifiée d'investissements potentiels: les investisseurs peuvent investir dans un projet de maison unifamiliale, dans un immeuble en copropriété ou même dans un bâtiment de fabrication à usage mixte. La plate-forme préfinance toutes les transactions à l'avance afin que les investisseurs commencent à accumuler des intérêts dès que leur investissement se règle.

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Réseau Prodigy

Fondé en 2003 par Rodrigo Niño, Prodigy Network relie les investisseurs accrédités à l'immobilier commercial de Manhattan grâce à une plateforme en ligne sécurisée. Prodigy offre des options d'investissement dans la plupart des grandes villes pour les propriétés multifamiliales, de bureaux, de vente au détail et d'accueil. La plate-forme donne aux investisseurs la possibilité d'investir aussi peu que 10 000 $ dans un projet; toutefois; le portefeuille total doit être composé de 20 000 $ d'actifs. En tant qu'investisseur, vous recevrez fréquemment des mises à jour de projets et des états financiers pour tenir les investisseurs au courant de l'état actuel de leurs avoirs.

Prodigy passe par un vaste processus de validation en six points pour chaque investissement. La société ne fait équipe qu'avec des promoteurs expérimentés qui ont fait leurs preuves, investit dans des propriétés à fort potentiel de croissance, propose des investissements dans de grands marchés avec des fondamentaux solides pour éviter les bulles potentielles et investit dans des projets qui amélioreront les propriétés. «valeur globale.En outre, tous les investissements sont effectués sur un compte bancaire contrôlé par un tiers et les investisseurs auront accès aux partenaires de la société et à des conditions favorables aux prêteurs.

iFunding a été cofondée par William Skelley et Sohin Shah en 2012. La société propose aux investisseurs plusieurs catégories d'actifs, dont des immeubles de grande hauteur à Manhattan ou des maisons unifamiliales à Phoenix. Les investisseurs peuvent commencer avec seulement 5 000 $, ce qui est beaucoup mieux que les traditionnels 50 000 $ à 100 000 $ qui étaient nécessaires pour l'investissement immobilier. Avant de choisir un investissement, les investisseurs auront la possibilité d'examiner divers éléments d'information, tels que le retour sur investissement estimé, la durée de l'investissement et les détails des autres sociétés et individus impliqués dans l'investissement.

Une fonctionnalité intéressante et unique d'iFunding est constituée de webinaires hébergés avec des investisseurs potentiels. Ces webinaires présentent aux investisseurs différents projets immobiliers et leur permettent de poser des questions. iFunding offre des investissements immobiliers commerciaux incluant la multifamiliale, le bureau, l'industrie, la vente au détail, l'hôtellerie et la terre.

Realty Mogul

Realty Mogul a été fondée en 2013 dans le but de faciliter l'investissement des particuliers dans l'immobilier. Depuis son lancement, la plateforme a permis d'amasser 10 $. 1 million de financement. À ce jour, Realty Mogul compte plus de 15 000 utilisateurs actifs, avec un investissement total de 70 millions de dollars dans plus de 240 propriétés. L'une des campagnes de crowdfunding les plus connues de la plateforme est un dollar. 5 millions de parts, soit 15% du total, au Hard Rock Hotel Palm Springs. C'était la première affaire d'hôtel crowdfunded.

À l'instar des autres plateformes, Realty Mogul permet aux investisseurs d'accéder à un large éventail de types de propriétés, allant de la multi-famille et du commerce de détail au cabinet médical et à l'hospitalité. La période d'investissement peut durer de six à douze mois, et les investisseurs commencent à réaliser un retour dans quelques semaines de la période.

RealtyShares

L'objectif de RealtyShares est le même que celui de la plupart des autres plateformes de crowdfunding immobilier: fournir des investissements immobiliers de qualité à des investisseurs accrédités. La plate-forme espère combler le fossé entre les sponsors du projet et les développeurs derrière chaque projet.

Une fois qu'un investissement est financé à 100%, il faut habituellement deux à trois semaines pour que la propriété ferme et les investisseurs commencent à accumuler un retour sur leur investissement. Les rendements de différents investissements peuvent varier, mais Nav Athwal, PDG de RealtyShares, dit que cela peut aller de 8% à 20%. Les investisseurs peuvent choisir d'investir dans plusieurs types de propriétés, notamment résidentiel, commercial, commercial et polyvalent.

En avril, la société a annoncé un financement de série A de 10 millions de dollars, ce qui l'aidera à augmenter son nombre de souscripteurs et à augmenter le nombre de propriétés disponibles pour les investisseurs.

The Bottom Line

Ce n'est pas un secret que le crowdfunding immobilier a pris feu. Avec le montant de capital qui a coulé dans ces entreprises au cours des 12 à 24 derniers mois, ils sont susceptibles de continuer à croître.Cela signifie plus d'opportunités d'investissement pour les individus.