En décembre 2016, la société mondiale de capital-investissement Thor Equities, LLC possède un portefeuille international de plus de 160 propriétés évaluées à plus de 10 milliards de dollars. Les deux tiers des actifs de Thor Equities sont situés à New York, où se trouve également le siège de la société. L'entreprise de 30 ans est un nom de premier plan dans les grands marchés immobiliers urbains, mais elle est partie de racines beaucoup plus humbles.

Aperçu de l'entreprise

Le fondateur Joseph J. Sitt a lancé ce qui deviendrait Thor Equities en 1986 après avoir acheté une propriété dans le Bronx lors d'une vente aux enchères. Sitt pensait que les quartiers défavorisés des quartiers les plus pauvres de New York étaient ignorés par les grands groupes immobiliers de détail, laissant une énorme opportunité pour les bons investisseurs. Il a choisi le nom "Thor" en l'honneur de ses bandes dessinées préférées; Sitt a particulièrement aimé la pensée de Thor en tant que protecteur des villes.

En 1991, Sitt complétait sa structure de bâtiment à faible revenu avec un magasin de vêtements féminins de taille plus grande. Il a nommé le magasin Ashley Stewart (combinant les noms Laura Ashley et Martha Stewart), ciblant les populations afro-américaines et embauché presque exclusivement de cette démographie. Il a vendu son entreprise de vêtements après dix ans, quand Ashley Stewart est passée à 380 magasins dans plus de 100 centres urbains. Il a utilisé le produit pour élargir considérablement le portefeuille de Thor Equities.

L'une des caractéristiques les plus annoncées de Thor est l'intégration verticale entre ses divisions. Sur son site Web officiel, une plate-forme intégrée et visuelle occupe une place prépondérante dans les équipes de gestion d'actifs, d'équipe juridique, de gestion immobilière, de location et de vente, de développement / construction et de propriété foncière. Le modèle tout compris est conçu pour réduire les coûts de transaction et accélérer les transactions, offrant apparemment aux investisseurs des rendements plus importants plus rapidement.

Cadres supérieurs et équipe de placement

M. Sitt demeure président et chef de la direction de Thor Equities, bien que ce ne soit qu'un de ses nombreux titres professionnels. Il est directeur général de Thor Retail Advisors, président de la société de services de luxe TOWN Residential, gérant principal de Thor Urban Property Funds, et est également en charge des autres filiales de Thor. Il a également fondé et préside Global Gateway Alliance, une organisation à but non lucratif conçue pour reconstruire l'infrastructure vieillissante du Nord-Est.

Le directeur financier (CFO) Mike Schurer a rejoint Thor Equities en janvier 2008 après avoir occupé le même poste au sein du Groupe Lightstone, du Grand Heritage Hotel Group, de Humphrey Hospitality Trust et de Crown Golf Properties. Melissa Gliatta a été nommée Thor, le nouveau Chief Operating Officer (COO) de Thor en 2016 après avoir été vice-président exécutif depuis 2010.

Vice-président exécutif et responsable des marchés de capitaux Talia Zapolanski est un nouveau membre, qui a rejoint l'entreprise en juin 2015 après un séjour de 11 ans chez JP Morgan Private Bank. Une autre nouveauté est David Burke, responsable de la gestion d'actifs européens, qui a rejoint l'équipe en janvier 2016.

Classes d'actifs couverts

Thor Equities n'investit que dans un sous-secteur: l'immobilier urbain majeur. Après avoir débuté dans des immeubles commerciaux à bas revenus, Thor s'est étendu à des propriétés de luxe, des centres commerciaux aisés, des hôtels, des actifs à usage mixte et certains biens immobiliers suburbains.

Fondamentalement, Thor Equities est un investisseur en immobilier de valeur. Cela signifie identifier les actifs avec des loyers potentiels plus élevés que ceux actuellement réalisés; par exemple, Thor Equities peut déterminer qu'un complexe résidentiel pourrait commander des prix plus élevés par chambre si la gestion existante réduit seulement les coûts et se concentre plus intensément sur la satisfaction des locataires.

En 2016, Thor énumère les villes de 11 pays comme les endroits souhaités pour de futures acquisitions. Les villes américaines notables incluent New York, Chicago, Houston, San Francisco, Los Angeles, Miami et Brooklyn. Les villes étrangères comprennent Montréal, Vienne, Rome, Mexico, Londres, Munich, Paris, Berlin et Stockholm.

Produits

Thor offre des opportunités aux investisseurs individuels et institutionnels, mais avec quelques réserves. Les produits institutionnels comprennent le Thor Urban Property Fund, un fonds de plusieurs milliards de dollars visant à apporter des améliorations à valeur ajoutée aux centres commerciaux.

Comme c'est le cas pour la plupart des sociétés de private equity, Thor cible explicitement les personnes fortunées (HNWI) et les investisseurs accrédités. Les personnes qualifiées peuvent investir dans des fonds immobiliers qui ciblent les villes-portes mondiales, ce qui signifie un trafic élevé et une population croissante.

En mars 2015, Sitt a annoncé son intention de lancer Invest Thor, une ambitieuse campagne de crowdfunding. La plate-forme est conçue pour tirer parti de la réglementation assouplie des apports de capitaux propres intégrée à la loi JOBS, adoptée en 2012 et approuvée par la Securities and Exchange Commission (SEC) des États-Unis en 2013.