Si vous avez déjà vendu une maison, vous savez quel mal de tête il peut être. D'abord, il y a les tracas de localiser le bon agent immobilier. Une fois que vous engagez un agent et la liste de votre maison, vient le travail vraiment dur.

Vous aurez besoin de mettre en scène votre maison et de garder chaque pièce méticuleusement propre afin que des inconnus puissent les traverser tous les jours. Sans compter que vous devrez probablement vous perdre pour toutes ces projections. (La plupart des agents immobiliers vous recommandent de quitter la maison lorsqu'un acheteur potentiel vient jeter un coup d'oeil à votre propriété.) Cela signifie que vous devrez emballer toute la famille, y compris Fluffy et Fido, et trouver quelque chose à faire en dehors de la maison pendant une heure ou plus - pour chaque spectacle . (Pour en savoir plus, voir 7 no-no absolus lors de la vente d'une maison.)

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Lorsque vous aurez finalement une offre, vous devrez marchander avec les acheteurs, fixer une date de clôture, cracher des frais immobiliers et faire face à une avalanche de paperasse. Pour aggraver les choses, la propriété moyenne se trouve sur le marché pendant plus de trois mois, et de nombreuses ventes de maisons finissent par tomber à travers à la fin. Pas étonnant que les gens disent que vendre une maison est une torture.

Une option différente (en ligne)

Et si quelqu'un pouvait enlever toute la douleur du processus de vente à domicile? C'est exactement ce que promet une nouvelle start-up. Basé à San Francisco, OpenDoor Labs Inc. (connu simplement par les consommateurs comme Opendoor) paie de l'argent pour les maisons, puis revend rapidement les propriétés, généralement dans les 90 jours. La société achète et vend actuellement exclusivement sur le marché de Phoenix, mais elle ouvre bientôt à Dallas, et a également annoncé son intention de s'étendre à Portland, Oregon.

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Une fois que vous entrez vos informations de propriété sur le site Web de l'entreprise, Opendoor fait une offre et achète votre maison - potentiellement tous dans les trois jours. Selon le site Web de la compagnie, «Opendoor vous fait une offre concurrentielle d'argent, ainsi vous pouvez sauter les mois de vente et commencer votre prochain chapitre.»

Après avoir acheté une maison, Opendoor obtient la propriété prête pour la revente. paperasserie, les inspections et les réparations nécessaires et répertorie la maison sur les sites immobiliers.En moyenne, la société fait un bénéfice déclaré de 10 000 $ à 15 000 $ sur chaque maison.Opendoor, qui s'adresse principalement aux vendeurs qui ont besoin de vendre et de déménager rapidement, a acheté et vendu plus de 200 maisons depuis sa création en mars 2014. En 2015, la société a également lancé un service pour les acheteurs de maison, leur permettant de parcourir les listes de maisons, planifier une exposition et même faire une offre.

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Processus indolore

La vente de votre maison à Opendoor est étonnamment simple: pour commencer, il vous suffit de vous rendre sur Opendoor.com et de demander une offre. propriété, y compris tout ce qui rend votre maison "spéciale" et d'autres fonctionnalités qui pourraient améliorer sa valeur.Selon le site, ce processus ne prend que quelques minutes et est entièrement gratuit.

Le même jour, Opendoor vous envoie une offre basée sur une analyse de marché comparative ainsi que sur les informations que vous avez fournies. (Opendoor a construit ses propres modèles de prix et algorithmes pour accélérer ce processus.Le système mine les données publiques et privées pour générer un prix d'offre équitable dans les minutes de votre soumission en ligne.)

Si vous choisissez d'accepter l'offre, vous ' ll ensuite planifier une inspection gratuite de la maison à travers Opendoor. Au cours de cette inspection, Opendoor évaluera votre maison pour confirmer qu'elle est en bon état. Ensuite, vous choisissez votre date de clôture, qui peut être comprise entre trois et 60 jours plus tard.

A partir d'ici, Opendoor gère tous les détails de la vente, y compris l'arrimage. (Ce service vous coûtera de 2% à 4% de plus que ce que vous payeriez à un courtier immobilier traditionnel.) À la date de clôture prévue, vous recevrez tous les produits de la vente en espèces. .

Est-ce une bonne idée?

Si vous êtes un vendeur de maison sceptique, vous pouvez penser que cela semble trop beau pour être vrai. Est-ce vraiment une bonne idée de vendre votre maison pour de l'argent à une entreprise en ligne? Cela dépend, dit Brendon DeSimone, expert immobilier et auteur de "Next Generation Real Estate: Nouvelles règles pour un achat plus intelligent et une vente plus rapide" (Changing Lives Press, 2014).

"Vous avez vu ces signes, 'Nous "Il est plus courant aujourd'hui qu'il y a quelques années, ces investisseurs sont présents sur tous les marchés, et ils proposent constamment d'acheter votre maison, de la rendre rapide et facile, et de payer en espèces. »

DeSimone dit si c'est un moyen efficace de vendre votre maison en fonction de votre situation particulière - et en particulier du temps que vous avez. «Ils n'ont pas le temps, et ils veulent un accord sûr.» Que vous soyez en train de divorcer, que vous ayez besoin de déménager rapidement pour un emploi ou que vous soyez sous la menace d'une saisie, Opendoor pourrait être un moyen viable de vendre votre maison rapidement. "Ceci est pour ceux qui veulent juste le vendre, obtenir le c cendre et se faire dans 30 jours », dit-il.

Opendoor fait également appel à des vendeurs qui recherchent une chose sûre. "Il y a un tout nouveau groupe de personnes qui veulent juste une certaine certitude", explique DeSimone. "Ils ne veulent pas faire de portes ouvertes, et ils ne veulent pas que leur maison soit exposée au monde entier sur Internet. Ils ne veulent pas attendre trois, six ou neuf mois. Ils veulent juste en finir avec ça. "

Il offre l'exemple d'un couple nicheur vide avec beaucoup d'équité dans leur maison. «Dites qu'ils veulent quitter l'État, et ils veulent savoir qu'ils peuvent déménager le 15 novembre», dit-il. "Il y a une certaine certitude à faire cela parce que vous avez un acheteur aligné, et vous avez une clôture alignée. Lorsque vous dressez la liste de votre maison, il y a beaucoup d'incertitude. Cela pourrait prendre des mois, cela pourrait prendre une année.Vous ne savez pas combien d'offres vous allez recevoir, et vous devez garder votre maison propre et organisée. Pour quelqu'un qui n'a pas besoin de chaque centime de sa maison mais qui cherche la certitude, c'est pour eux. "

Quand la Route Traditionnelle Pays

D'un autre côté, les acheteurs qui veulent faire le meilleur prix sur leur maison devraient probablement opter pour la route de l'immobilier traditionnel. "C'est un fait bien connu que lorsque vous allez sur le marché, et que vous exposez entièrement votre maison à tous les courtiers et les agents et à la MLS, cela vous rapportera le gros lot pour la maison". DeSimone souligne. "C'est l'immobilier 101."

Lorsque vous vendez votre maison en ligne pour de l'argent rapidement, vous n'allez certainement pas faire de gros profits. "Si vous ne vous souciez pas d'en tirer le moindre centime, et que vous pouvez passer à côté de trois, cinq ou même 10%, c'est bien. Sachez simplement que vous pourriez laisser de l'argent sur la table. "

The Bottom Line

Opendoor offre une solution rapide et facile si vous voulez vendre votre maison rapidement sans aucune incertitude. Cependant, vous ne ferez probablement pas de gros profits à moins d'énumérer votre maison et de souffrir des maux de tête traditionnels. «Si vous organisez l'intégralité du spectacle de chiens et de poneys, vous en retirerez plus d'argent à long terme», explique DeSimone. "Mais pour certaines personnes, sortir rapidement est plus précieux que cinq ou 10% de plus. C'est la question que vous devez vous poser: «Quoi de plus important? Est-ce que je veux de la certitude ou ai-je besoin de chaque centime de ma maison? '"

Guide du propriétaire sur l'immobilier en ligne

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