Que vous achetiez une maison pour la première fois, que vous achetiez une résidence secondaire ou que vous envisagiez de l'investir, vous devriez prendre des mesures pour protéger votre investissement et votre santé financière. Peu importe le type de propriété que vous lorgnez, prenez ces précautions lorsque vous naviguez à l'achat d'un bien immobilier.
Avant d'acheter une propriété
Faites le point sur vos finances. Avant de contacter un agent immobilier ou de faire du lèche-vitrine pour une nouvelle maison, déterminez ce que vous pouvez dépenser. «Faire un simple inventaire de leur portefeuille peut aider les acheteurs à comprendre leurs capacités financières et accélérer le processus d'approbation préalable des prêts hypothécaires», a déclaré David Wolf, président de Related Realty à Chicago. Voir L'achat d'une maison: Calculez combien vous pouvez vous abaisser et Vs Banque. Budget: Combien de maison pouvez-vous vous permettre?
Connaissez vos limites de carte de crédit et examinez votre utilisation pour éviter un écueil potentiel d'approbation. Selon Equifax, plus vous vous rapprochez de votre crédit disponible, moins vous avez de chances d'obtenir un bon pointage de crédit ou de vous présenter comme un candidat prêteur à un prêteur potentiel. Voir 5 choses à pré-approuver pour une hypothèque .
Commencez avec le financement. Selon Emery Drew Nelson, avocat chez Brinkley Walser, PLLC, à Lexington et à Greensboro, en Caroline du Nord, l'obtention de l'approbation préalable d'un prêt facilitera le processus de négociation et d'approbation des prêts dès le départ. "Certains vendeurs peuvent même exiger que vous soyez pré-approuvé avant d'accepter une offre. "Pour en savoir plus, consultez Bases des prêts hypothécaires et Principales raisons de postuler pour un prêt FHA .
Le vendeur est celui qui paye la commission, il n'y a donc aucune raison de ne pas obtenir l'aide d'un agent. Il y a plusieurs types. Voir Quelles sont les différences entre un agent immobilier, un courtier et un agent immobilier? et Comment trouver le meilleur agent immobilier. Cherchez un professionnel qui connaît à la fois le domaine que vous envisagez et ses valeurs à la maison - et qui connaît bien les lois, les délais et les délais dans votre état, dit Chantay Bridges, un agent immobilier à Los Angeles Clear Choice Realty. Cela peut réduire le risque de perdre la maison, le dépôt et / ou le temps de vos rêves.
Visitez le département de planification du comté.
Il y a un département de planification dans chaque ville et chaque comté. Si la maison qui vous intéresse est dans les limites de la ville, vous devriez visiter le département d'urbanisme. Alexis Moore, du Blackstone Realty Group à Sacramento, en Californie, affirme que le service d'urbanisme peut vous aider à faire des recherches dans le quartier. Vous pouvez apprendre quelles applications de construction sont en cours (plus de maisons, bâtiments commerciaux, parcs industriels) et quelles écoles vos enfants fréquenteraient (ce n'est peut-être pas l'école la plus proche de votre maison potentielle).Il y aura également des informations sur la circulation, les rapports de criminalité (qui peuvent affecter les prix de l'assurance auto), et plus encore. Vous pouvez découvrir, par exemple, que «l'espace ouvert» que l'agent de vente du développeur vous a montré est en fait zoné pour les appartements ou l'espace industriel, explique Moore. Gardez à l'esprit que visiter le service de planification ne signifie pas toujours voyager. Dans la plupart des cas, vous pouvez trouver cette information en ligne dans le confort de votre foyer ou de votre bureau.
Revoir les factures de services publics passées.
Le paiement hypothécaire mensuel n'est pas tout ce dont vous avez à vous soucier, prévient Nelson. «J'ai souvent vu des acheteurs qui pensaient avoir un paiement qu'ils pouvaient se permettre en fonction de leur prêt, se rendre compte que c'était une situation difficile lorsque tous les services publics devenaient exigibles.» Demander une révision de toutes les factures avant de faire une offre d'achat pour comprendre comment le chauffage et le refroidissement de la maison affecteront vos finances, puis lisez
Façons de réduire votre facture d'électricité . Pendant le processus de négociation Lisez le contrat
Quand vous êtes prêt à soumettre une offre d'achat, votre agent immobilier devrait revoir le contrat avec vous.Si l'agent y passe rapidement, protégez vos droits en ralentissant les choses afin d'obtenir une explication de chaque paragraphe du contrat. expliquez en détail les circonstances dans lesquelles votre dépôt peut être retenu ou conservé », dit Bridges
Assurez-vous de lire le contrat complètement avant de le signer.» Posez des questions sur tout ce dont vous n'êtes pas sûr et signez après vous avoir des réponses qui satis "Toutes vos questions", ajoute M. Bridges. Demandez les dates exactes.
Votre contrat pourrait stipuler que vous avez 10 jours pour effectuer vos inspections ou 30 jours pour répondre à toutes les éventualités. Demandez à votre agent immobilier les dates exactes, et pas seulement le nombre de jours, pour vous assurer de ne manquer aucun délai important. Cela vous indiquera également quand vous êtes censé recevoir de la documentation, telle que des divulgations ou des avis sur la transaction. Voir
Renvoi immobilier: 8 Divulgations que vous devez faire pour les situations qui valent la peine d'être posées. Obtenez-le par écrit. Si vous négociez des extras (le vendeur laissera des meubles ou des articles non listés dans le contrat, vous pourrez occuper la maison la veille de la fermeture, etc.) assurez-vous qu'ils sont documentés par écrit et que toutes les parties signent sur les extras. "J'ai vu des acheteurs qui pensaient qu'un pourcentage des frais de clôture serait couvert par le vendeur par un accord verbal seulement pour finalement être bloqué en payant la plupart des coûts parce qu'il n'y avait pas un document pour vérifier ces accords verbaux", dit Nelson.
Avoir une inspection de la maison. Les inspections domiciliaires peuvent vous éviter d'acheter une fosse d'argent cachée. Nelson suggère d'avoir une inspection même si la propriété semble être en bon état ou relativement récente. «J'ai récemment eu un client qui, après avoir inspecté ce qui semblait être une propriété bien entretenue, a découvert de nombreux dommages causés par les termites et de la pourriture qui nécessiteraient environ 30 000 $ pour être réparés."Sans attraper ceci pendant la période d'inspection permise dans le contrat, cette réparation coûteuse serait sortie de la poche du nouveau propriétaire. Voir
Avez-vous besoin d'une inspection de la maison? et Les 5 problèmes les plus négligés dans une inspection domiciliaire . The Bottom Line :
Ne faites pas cavalier seul. L'achat de biens immobiliers est un investissement financier majeur. L'assemblage d'une équipe de professionnels compétents, y compris un avocat pour examiner les documents et les agents immobiliers pour vous aider à naviguer dans les quartiers, peut vous éviter des erreurs coûteuses.
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Je suis un acheteur d'une première maison. Si je prends une distribution de mon 401 (k) pour acheter un terrain et une maison, devrai-je payer une pénalité pour cette distribution? En outre, quel type de formulaire vais-je devoir déposer avec mes impôts, montrant l'IRS que 10 000 $ sont allés vers un ho
Comme vous le savez peut-être, vous devez répondre à certaines exigences, décrites dans le 401 (k ) du plan, pour être considéré admissible à recevoir une distribution du plan. Votre employeur ou l'administrateur du régime vous fournira une liste des exigences. Les montants retirés de votre régime 401 (k) et utilisés pour l'achat de votre maison seront assujettis à l'impôt sur le revenu et à une pénalité de distribution anticipée de 10%.
J'ai un régime d'intéressement avec mon ancien employeur. J'essaie maintenant d'acheter une maison. Puis-je utiliser mon argent de participation aux bénéfices pour verser un acompte sur une maison? Les
Régimes de participation aux bénéfices sont des régimes de retraite avec des entreprises qui donnent aux salariés un pourcentage des revenus de la société. Un plan de participation aux bénéfices est similaire à un 401 (k) car il est considéré comme un régime à cotisations définies. La seule différence est que la seule entité contribuant au régime est l'employeur - sur la base des bénéfices de l'entreprise à la fin de chaque année fiscale.