La maison est le cœur, mais votre amour pour votre maison peut nuire à vos chances de la vendre à la retraite. Après tout, il y a beaucoup d'émotions attachées à une maison, surtout si vous étiez marié ou si vous y éleviez une famille. L'émotion amène souvent les gens à accorder une grande valeur à leur propriété, sans tenir compte de son âge et de son état.

Une maison surévaluée - vous pouvez dire que vous avez fait cette erreur si elle languit sur le marché - peut être particulièrement gênant pour les retraités qui cherchent à réduire la taille d'une propriété plus petite ou moins chère aussi rapidement et efficacement que possible. (Pour en savoir plus, reportez-vous à Réduire les dépenses de votre maison pour réduire vos dépenses .)

Prix approprié

Selon l'indice de perception des prix des maisons de Quicken Loans, les valeurs estimées en février étaient inférieures de 1 99% aux montants estimés par les propriétaires. C'est un léger élargissement de l'écart depuis janvier et la première fois en six mois c'est arrivé. L'écart entre la valeur estimative et les attentes des propriétaires était pire à Philadelphie, où les valeurs estimées étaient inférieures de 3.64% aux attentes.

Lors de la vente d'une maison, le prix est presque tout. L'inscription à un prix juste et réaliste est la voie la plus claire vers une vente rapide et ne vous conduira pas à prendre des mesures drastiques en cours de route. Plus la maison reste longtemps sur le marché, plus vous dépenserez d'argent pour l'entretenir et couvrir les dépenses, telles que l'hypothèque, l'assurance habitation et les taxes. Cela signifie également que le résultat probable est une réduction du prix demandé. Une fois que cela arrive, les acheteurs sentent le sang et commencent à faire des offres low-ball.

Le meilleur moyen d'obtenir un prix exact est de travailler avec un agent immobilier qui connaît bien le marché local et qui peut vous montrer les prix pour lesquels des maisons semblables vendues dans votre quartier. Si vous ne voulez pas utiliser un agent immobilier, embaucher un évaluateur pour évaluer votre maison avec précision avant de l'inscrire. Selon Realtor. com une évaluation devrait vous coûter en moyenne 300 $ à 400 $. (Pour en savoir plus, voir Les 4 principales choses qui déterminent la valeur d'un logement .)

Les rénovations en valent-elles la peine?

Évaluer correctement votre maison n'est pas la seule chose à laquelle il faut penser. Vous devez peser les coûts par rapport aux avantages de faire des rénovations avant de vendre. Le remodelage coûte de l'argent. Selon l'état de la maison, cela peut ne pas valoir le coup. (Pour en savoir plus, voir Rénovations domiciliaires qui ne paient pas .)

Selon le Rapport sur les coûts et la valeur 2016 du cabinet de médias immobiliers Hanley Wood, le remodelage d'une cuisine haut de gamme coûtera près de 60 000 $. , avec un rendement moyen de 64,9% sur l'investissement. Une révision de salle de bain coûtera 17 908 $ et vous obtenez 65. 7%. Le remplacement du revêtement de vinyle vous coûtera 12 341 $, avec un retour sur l'investissement de 73.2%. Pour un retraité qui cherche à réduire ses effectifs, dépenser 60 000 $ pour une nouvelle cuisine n'est pas susceptible d'augmenter la valeur de la maison de plus de l'investissement. Si la maison est en mauvais état et a besoin d'un boyau complet, elle n'attire pas les acheteurs prêts à partir. Les investisseurs ou les palmes sont les candidats les plus probables, alors pourquoi dépenser l'argent pour le remodeler s'ils viennent seulement le démolir? (Pour en savoir plus, voir Rénovez-vous votre maison? ?)

Si votre maison est en bon état et que seule la salle de bain ou la cuisine a besoin d'être rénovée, vous pouvez dépenser un peu d'argent pour la moderniser il. Cependant, soyez conscient de ce que vous dépensez en matériel. Les comptoirs en granit peuvent être beaux, mais si les acheteurs ne les attendent pas, l'argent aurait été mieux dépensé ailleurs. Votre but est de tirer le meilleur parti d'une vente sans dépenser trop.

Boosting Curb Appeal

De nombreux acheteurs prennent leur décision sur une maison avant de franchir la porte d'entrée. Pour les retraités qui ne peuvent pas se permettre, ne veulent pas ou n'ont pas besoin de rénover, l'amélioration de l'attrait peut faire beaucoup pour attirer les acheteurs intéressés. Cela ne signifie pas déchirer la vieille herbe et poser de nouvelles mottes ou remplacer le parement avec de nouveaux matériaux, mais cela signifie garder la pelouse propre et s'assurer que les mauvaises herbes sont partis, les arbustes sont maintenus, il n'y a pas d'épluchage peindre n'importe où, et la porte d'entrée, luminaire, boîte aux lettres et numéros de maison sont modernisés. (Pour en savoir plus, voir Aménagement paysager sur un budget .)

Bilan

Vendre une maison pour réduire les frais de subsistance peut être une bonne idée lorsque vous êtes à la retraite, mais pour faire la la plupart de vos efforts, vous devez le prix juste. Veillez à ne pas dépenser de l'argent pour des rénovations qui ne vont pas augmenter proportionnellement votre prix de vente. En fin de compte, vous devez vous détacher émotionnellement de votre maison et la considérer comme un atout commercial et non comme l'endroit où vous avez élevé vos enfants et gâché vos petits-enfants.