Les raisons de partir à l'étranger sont nombreuses: un dépaysement, un meilleur climat et de nouvelles expériences, un accès à des soins de santé abordables et un coût de la vie moins élevé. dure plus longtemps.

La logistique de la retraite à l'étranger est cependant compliquée. Non seulement devez-vous trouver les détails pour vivre dans un autre pays - exigences de visa, taxes, soins de santé (médicaments sur ordonnance, traitements médicaux, etc.), ouvrir un compte bancaire et trouver un logement - vous devez aussi comprendre que faire de tout ce que vous laissez derrière.

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L'un de vos plus grands atouts - et des décisions les plus importantes à prendre avant votre départ - est de savoir quoi faire de votre maison, si vous en possédez une. Quelle est la meilleure façon pour un expatrié de bénéficier de cet atout? Lisez la suite pour découvrir les trois options principales pour les retraités qui prévoient déménager à l'étranger pour tout ou partie de l'année.

Vendez votre maison

Si vous prévoyez vivre à l'étranger, la vente de votre maison peut vous aider à financer votre retraite, y compris l'achat d'une maison dans votre lieu de retraite. Selon l'endroit où vous prenez votre retraite (et le type de biens que vous achetez à l'étranger), il y a de fortes chances que vous en sortirez avec de l'argent pour couvrir certaines de vos dépenses quotidiennes pendant la retraite.

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Si la vente présente des avantages évidents - l'argent étant numéro un - elle a aussi ses inconvénients. D'une part, vous n'aurez pas d'endroit où appeler à la maison lorsque vous retournerez rendre visite à votre famille et à vos amis, ce qui peut être gênant, voire dérangeant. En outre, si vous vendez, vous devez prévoir de prendre avec vous, vendre, donner, donner, recycler ou jeter tous les objets de votre maison: des meubles, des œuvres d'art, des livres, des vêtements, des ustensiles de cuisine, des outils , collections, équipement de sport et plus.

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Plan stratégique: Envisager de tenir une vente immobilière; vous n'avez pas besoin d'être mort pour en avoir un. Une «vente de biens immobiliers» peut être un excellent moyen de se débarrasser de vos affaires et de gagner de l'argent dans le processus. Ce n'est pas gratuit, cependant, et vous finirez par payer un pourcentage des ventes à la société de vente immobilière. En échange, la société visitera votre maison, rédigera un catalogue de tout ce que vous voulez vendre, commercialisera la vente, mettra aux enchères les articles, collectera l'argent et s'occupera de tous les documents.

Parce qu'il y a des entreprises louches, faites vos recherches avant d'embaucher qui que ce soit: Consultez le Better Business Bureau pour les commentaires, demandez des références et posez beaucoup de questions, y compris " Quelle est votre commission? " et " Qu'arrive-t-il à tout ce qui ne s'est pas vendu?" Pour tout ce qui est particulièrement précieux, envisager de vérifier avec une maison d'enchères spécialisée dans les antiquités ou l'argent de la famille et autres.

Louez votre maison

Si vous n'êtes pas prêt à vendre votre maison, vous pourriez envisager de la transformer en location.Non seulement cela peut-il être une source de revenu mensuel, mais il peut aussi procurer des avantages fiscaux. Vous serez toujours en mesure de déduire l'intérêt sur votre hypothèque (si vous en avez un) et les taxes foncières - tout comme si vous y viviez. Mais en tant qu'immobilier locatif, vous pourrez également déduire des dépenses «ordinaires et raisonnables» pour des éléments tels que les frais de réparation et d'entretien, l'amortissement, les services publics, l'assurance et les frais de gestion. Ce que vous pouvez déduire dépend de la quantité de temps que vous ne vivez pas dans la maison. (Certains de ces règlements sont décrits dans Règles fiscales pour la location de votre maison de vacances .)

Plan stratégique: Si vous allez à l'étranger, vous avez besoin d'un plan de gestion et de maintenance votre propriété pendant votre absence. Une option consiste à embaucher une société de gestion immobilière pour prendre soin de choses telles que le marketing, les interactions avec les locataires, la collecte des frais de location, et tous les autres aspects du processus de location. En outre, un gestionnaire immobilier fournit des services de maintenance de routine et peut organiser les réparations nécessaires.

Pour ces services, vous paierez des frais et / ou une commission sur les frais de location perçus, mais c'est généralement une bien meilleure option que d'essayer d'organiser une réparation de fournaise en Thaïlande - ou quel que soit votre lieu de retraite. Voir Embauche d'un gestionnaire immobilier dans le didacticiel d'Investopedia pour devenir locateur.

Obtenir une hypothèque inversée

Si vous possédez une maison et avez au moins 62 ans, vous pourriez convertir votre valeur nette en argent avec un prêt hypothécaire inversé, un produit financier qui vous permet d'emprunter sur les capitaux propres de votre maison pour obtenir un paiement mensuel fixe ou une marge de crédit. Les intérêts s'accumulent sur les paiements que vous recevez, et le remboursement est reporté jusqu'à ce que vous deveniez en retard sur vos impôts et / ou votre assurance de biens, la maison tombe en ruine ou vous vendez la maison, décédez ou déménagez.

Ce dernier est important: Si vous déménagez, le prêteur peut appeler le prêt. Dans le cadre de l'obtention d'une hypothèque inversée, vous acceptez de vivre dans la maison comme votre résidence principale, ce qui signifie que vous devez l'occuper pendant plus de 50% de l'année. Il est bon de prendre des vacances, mais si vous partez pour plus de 12 mois d'affilée - ou pour plus de 50% de l'année - le prêt sera dû. En raison de cette restriction, une hypothèque inversée n'est pas la meilleure stratégie pour financer la retraite à l'étranger.

Plan stratégique: Si vous avez l'intention de partager votre temps entre la maison et certaines destinations à l'étranger - et vous serez à la maison pendant au moins la moitié de l'année - une hypothèque inversée pourrait être utile pour générer des revenus pendant la retraite. Gardez à l'esprit que prendre une hypothèque inversée est une décision financière majeure. Les coûts d'une hypothèque inversée peuvent être substantiels, et votre dette augmente au fil du temps parce que vous payez des intérêts sur le prêt. Selon la taille du prêt et la valeur de votre maison, il peut rester peu de choses pour vous ou vos héritiers après le remboursement du prêt. Pour plus de détails, voir Comment fonctionne une hypothèque inversée? et 5 Escroqueries hypothécaires inversées .

The Bottom Line

Si vous êtes propriétaire d'une maison et que vous planifiez prendre votre retraite à l'étranger, vous devrez savoir quoi faire de votre maison. Si vous vendez, vous pouvez vivre des profits, mais vous n'aurez pas d'endroit où rentrer lorsque vous rendrez visite à vos amis et à votre famille, et vous devrez savoir quoi faire avec tous vos effets personnels. Si vous louez, vous gagnez une source de revenu mensuelle ainsi que des allégements fiscaux - et vous pourriez être en mesure de garder certains de vos biens dans la maison (surtout si vous le louez meublé). Mais, selon votre maison et le marché immobilier local, vous pourriez faire mieux financièrement si vous vendez la maison. Une hypothèque inversée est une option seulement si vous prévoyez de partager votre temps entre la maison et l'étranger. Sinon, le prêt sera dû dès que vous êtes parti pour 12 mois, ou si vous n'occupez pas la maison pendant au moins 50% de l'année.

Pour en savoir plus sur la retraite à l'étranger, consultez Planifiez votre retraite à l'étranger et Choses à considérer avant de prendre votre retraite à l'étranger .