Les investisseurs qui recherchent des revenus de leurs portefeuilles devraient examiner de plus près les FPI, car ils ont nettement surclassé les marchés des actions et des obligations au cours des derniers mois. Les ETF immobiliers ont été durement touchés lors de la crise des subprimes en 2008, mais ils ont généré des rendements positifs chaque année depuis, et ce secteur a bénéficié d'un nouvel élan en avril lorsque la Fed a décidé de laisser les taux inchangés.

Voici ce que vous devez savoir sur les FNB immobiliers et comment ils peuvent vous être utiles. (Pour plus de détails, voir: 5 types de FPI et comment investir dans celles-ci. )

Fonctionnement des FPI

Les FPI créés par le Congrès en 1960 comme moyen d'investir dans le secteur commercial immobilier. Les FPI sont des sociétés qui achètent, gèrent et développent des propriétés immobilières commerciales. La plupart des REIT sont cotées en bourse, et celles qui ne le sont pas comportent des risques supplémentaires. Les premières sociétés de placement immobilier ont investi principalement dans des sociétés de prêts hypothécaires, mais elles se sont depuis élargies pour couvrir toutes les facettes de l'immobilier, y compris les immeubles de bureaux, résidentiels, industriels et commerciaux.

Les FPI s'apparentent aux fonds communs de placement parce qu'ils sont gérés par des professionnels et chaque action achetée représente un intérêt indivis dans chacune des propriétés détenues par le FPI. Les investisseurs peuvent également acheter et vendre des REITs pendant le trading intrajournalier comme avec tout autre type de titre coté en bourse. La capacité à entrer et sortir rapidement de ces instruments est l'un de leurs principaux avantages; les investisseurs n'ont pas besoin d'attendre des mois avant que la vente d'une propriété soit conclue pour leur permettre de sortir leur argent.

Les sociétés de placement immobilier sont également tenues par la loi de distribuer au moins 90% de leurs revenus sous forme de dividendes aux actionnaires, ce qui en fait un choix intéressant pour les investisseurs. Les bons du Trésor à dix ans rapportent actuellement environ 1 85%, tandis que les FPI en paient environ 4%. Les FPI sont touchés par les fluctuations des taux d'intérêt, mais le faible taux d'intérêt les a aidés à prospérer et à produire des rendements supérieurs à ceux des obligations. (Pour en savoir plus, voir:

Les FPI: encore un investissement viable? et 3 FPI qui sont meilleurs paris pour la retraite en 2016. ) Les FPI hypothécaires réalisent actuellement le meilleur de tous les sous-secteurs du FPI. Le FTSE NAREIT Mortgage REIT d'iShares ETF (REM

REMiSh Mortg REC44 .17-1. 52% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ) est en hausse de 7% pour l'année, tandis que le iShares FTSE NAREIT Le FPI résidentiel REIT (REZ REZiSh Resid RE64 .01 + 0. 66% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ) est seulement en hausse de 2. 43%. Le fonds indiciel Vanguard REIT (VNQ VNQVanguard REIT83 65 + 0. 67% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ) suit l'ensemble du marché des REIT et a battu le marché boursier de près de 5% sur l'année dernière et de près de 2% en 2016. Les REIT internationaux sont également en forte hausse en 2016, et de nombreux portefeuilles clients manquent d'exposition dans ce domaine. Le Vanguard Global ex-U. Le FINB S. Real Estate (VNQI

VNQIVn Glbl ExUS RE59 82-0 12% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ) a augmenté de près de 5. 09% en 2016. Près de deux- les tiers des actifs du fonds sont détenus dans des immeubles nord-américains à l'extérieur des États-Unis et de l'Amérique du Sud. Environ un cinquième de ses actifs se trouve en Asie et 13% en Europe. Le fonds a un rendement courant de 2.78%, ce qui est supérieur au rendement de trésorerie de dix ans. Même si les FPI subiront un impact négatif lorsque les taux d'intérêt commenceront à augmenter, ils seront peut-être encore mieux placés que les fonds obligataires, car le coût d'emprunt sera encore très bas pendant un certain temps encore. Les FPI Bottom Line

offrent aux investisseurs un moyen pratique et liquide d'investir dans des biens immobiliers commerciaux et d'obtenir un rendement supérieur à celui des obligations. De nombreux ETF REIT sont à choisir, et beaucoup d'entre eux investissent dans des sous-secteurs spécifiques du marché immobilier, tels que les sociétés de prêts hypothécaires ou les propriétés industrielles. Pour plus d'information sur les FPI, consultez votre conseiller financier. (Pour plus d'informations, voir:

20 Investissements: REIT. )