Au fil des années, nous avons entendu les arguments pour savoir quel est le meilleur investissement: l'immobilier ou les actions. Les deux ont leurs avantages et leurs inconvénients, et il y a plusieurs aspects de chacun qui en font des investissements uniques à leur manière. Pour gagner de l'argent avec l'un ou l'autre investissement exige que vous compreniez les points positifs et négatifs des deux.

Immobilier

L'immobilier est quelque chose que vous pouvez physiquement toucher et sentir - c'est un bien tangible et, par conséquent, pour de nombreux investisseurs, se sent plus réel. Pendant de nombreuses décennies, cet investissement a généré une richesse constante et une appréciation à long terme pour des millions de personnes. Selon l'emplacement de votre bien immobilier, vous pouvez profiter de retours sur investissement importants. Site d'investissement immobilier Biggerpockets. com produit un indice annuel d'investissement immobilier pour les principales villes des États-Unis. Selon leur dernier indice pour 2016, la zone ayant les meilleurs rendements est Dallas, TX, où les investisseurs immobiliers ont vu des rendements sans endettement de 20,7%. Bien que votre rendement ne soit pas très élevé au Texas, investir dans l'immobilier peut être très lucratif. (Pour plus d'informations sur les rendements annuels moyens à long terme de l'immobilier, voir: Quel rendement annuel moyen représente la moyenne d'un investissement à long terme dans le secteur immobilier?)

Il existe deux principaux types de biens immobiliers: commercial et résidentiel. Alors que d'autres types existent (parcs de maisons mobiles, centres commerciaux linéaires, immeubles d'habitation, immeubles de bureaux, façades de magasins et maisons unifamiliales), ils appartiennent généralement à ces deux catégories. Gagner de l'argent dans l'immobilier n'est pas aussi simple que possible. Certaines personnes empruntent la route du «flipping à domicile» - en cherchant des propriétés en difficulté, en les rénovant et en les vendant à profit avec une valeur marchande plus élevée. D'autres cherchent des propriétés qui peuvent être louées pour générer un revenu cohérent.

En règle générale, un acompte pouvant aller jusqu'à 20% du prix d'achat peut être effectué, et le reste peut être financé par une hypothèque.

Obtenir une hypothèque pour acheter une maison vous donne un effet de levier, ce qui signifie que vous pouvez investir dans différents types de propriétés avec moins d'argent, contribuant à construire votre valeur nette ou le revenu que vous pourriez faire sur les propriétés. Bien que cela puisse être positif, si ce levier est utilisé de manière incorrecte, vous pouvez devoir plus sur les propriétés que ce qu'elles valent réellement. Ainsi, il est important d'évaluer de manière critique les termes de votre prêt et votre budget à bon escient.

Avantages de l'investissement dans l'immobilier

L'investissement dans l'immobilier présente de nombreux avantages, notamment l'amortissement (annulation d'une propriété commerciale), les déductions fiscales et enfin, vous pouvez vendre la propriété à travers ce qui est connu comme un échange 1031, et n'aura pas à payer des impôts sur les gains en capital, aussi longtemps que vous investissez l'argent dans un type similaire de type de propriété.

Inconvénients d'investir dans l'immobilier

Comme tous les investissements, l'immobilier a aussi ses inconvénients. Plus important encore, l'investissement est illiquide. Lorsque vous investissez dans une propriété, vous ne pouvez généralement pas la vendre immédiatement. Dans de nombreux cas, vous devrez détenir la propriété pendant plusieurs années pour réaliser son véritable potentiel de profit. De plus, le coût de clôture peut atteindre des milliers de dollars et inclure les taxes, les commissions et les frais. De plus, les prix de l'immobilier ont tendance à fluctuer. Alors que les prix à long terme augmentent généralement, il arrive que les prix baissent ou restent stables. Si vous avez emprunté trop contre la propriété, vous pouvez avoir du mal à faire le paiement avec une propriété qui vaut moins d'argent que le montant emprunté sur elle.

Enfin, il est souvent difficile de se diversifier en investissant dans l'immobilier. Cependant, la diversification est possible dans l'immobilier, à condition que vous ne vous concentrez pas sur la même communauté et ayez une variété de différents types de biens. Cela étant dit, il existe un moyen supplémentaire de vous diversifier dans l'immobilier par l'entremise de sociétés de placement immobilier (FPI), dans le cadre desquelles vous pouvez acheter une fiducie investie dans un vaste portefeuille de biens immobiliers et vous offrir un dividende en tant qu'actionnaire. Cependant, en général, les actions offrent une plus grande diversification, car vous pouvez posséder de nombreuses industries et zones différentes dans l'ensemble de l'économie. (En savoir plus sur les FPI dans notre article Investir dans l'immobilier .)

Stocks

En utilisant le S & P 500 comme indice de référence pour illustrer la performance des actions, le marché boursier affiche un taux annuel moyen de retour de 10. 31% de 1970-2016. Il est important d'utiliser ce chiffre comme une simple référence pour la performance des actions américaines, car il existe plusieurs autres indices majeurs dans le monde.

Avec un stock, vous recevez la propriété d'une entreprise. Quand les temps sont bons, vous en profiterez. En période de difficultés économiques, vous pouvez constater une diminution des fonds à mesure que les bénéfices de la société chutent. Adopter une approche à long terme et être équilibré dans de nombreux domaines peut vous aider à accroître votre valeur nette à un taux beaucoup plus élevé que celui de l'immobilier.

Comme pour l'immobilier, le financement en actions vous permet d'utiliser la marge comme levier pour augmenter le montant global des actions que vous possédez. L'inconvénient est que, si la position boursière tombe, vous pourriez avoir ce qu'on appelle un appel de marge. C'est là que l'équité, par rapport au montant emprunté, est tombé en dessous d'un certain niveau et de l'argent doit être ajouté à votre compte pour ramener ce montant. Si vous ne le faites pas, l'entreprise de courtage peut vendre le stock pour récupérer le montant prêté à vous. (En savoir plus sur la négociation de marge dans notre tutoriel, Margin Trading )

L'avantage des actions

Les actions sont très liquides, rapides et faciles à vendre. Ils sont également flexibles et peuvent même être réaffectés dans un compte de retraite - libre d'impôt - jusqu'à ce que vous commenciez à retirer l'argent. En outre, de nombreuses actions peuvent faire beaucoup mieux que l'immobilier en un an.En raison de la volatilité de certaines actions, il n'est pas rare de voir des entreprises dont la croissance moyenne est de 20% ou même de 50% en un an.

Les désavantages des actions

Les actions peuvent être très volatiles, surtout lorsque l'économie ou l'entreprise est confrontée à des défis. En outre, les actions sont souvent des investissements émotionnels, et vos décisions sur le marché peuvent souvent être irrationnelles. Enfin, la faillite est toujours dans le dos de l'esprit de l'investisseur actif - comme il se doit, car votre investissement sera dissous dans ce cas.

The Bottom Line

Un bon compromis au moment de décider d'investir en bourse et d'investir dans l'immobilier peut être de posséder un FPI, qui combine certains des avantages des actions avec certains des avantages de l'immobilier. Bien que chaque investissement ait ses avantages et ses inconvénients, décider lequel fonctionnerait le mieux pour vous dépend de votre situation financière globale et de votre niveau de confort. (Pour plus d'informations sur les biens immobiliers, consultez la page Trouver Fortune dans l'immobilier commercial .)