Vous avez économisé pour l'acompte, choisi un quartier et trouvé une bonne maison à un prix solide. Vous êtes prêt à acheter une propriété locative. Mais une fois que vous avez acheté la propriété, êtes-vous protégé légalement contre les responsabilités qui viennent avec la location?

Une société à responsabilité limitée (LLC) et une fiducie irrévocable sont deux des options qui s'offrent à vous pour vous protéger contre certains de ces risques. Voici comment savoir lequel vous convient le mieux. (Pour une lecture similaire, voir: L'assurance des propriétaires couvre-t-elle le vandalisme? )

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L'option LLC

Une LLC est une entité que vous pouvez détenir entièrement ou partiellement. Vous n'avez pas besoin d'employés dans la LLC à part vous-même, et vous n'avez pas besoin d'un conseil d'administration, ce qui est une exigence fréquente pour les sociétés. L'établissement d'une SARL sépare votre personnel de vos actifs commerciaux et vous protège en cas de litige. Vous pouvez également donner des biens à votre LLC. S'il y a des problèmes financiers ou juridiques, les gens ne peuvent pas saisir vos biens personnels pour rembourser leurs dettes. Il est également difficile d'utiliser les actifs de la LLC à des fins personnelles ou d'utilisation.

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Cependant, s'il est prouvé que vous avez fait quelque chose d'illégal avec votre LLC, vos atouts personnels sont justes. Vous devriez être en mesure de prouver que votre LLC fait des affaires et n'est pas utilisée comme un lieu simplement pour détenir vos biens personnels. Il y a d'autres événements réguliers qui doivent se produire pour prouver que vous utilisez la LLC à des fins commerciales, y compris la production de déclarations de revenus, la tenue de réunions annuelles, etc.

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Pour établir une LLC, vous devez déposer des documents juridiques, payer des frais et créer un accord d'exploitation LLC.

Fiducies 101

Il existe deux types de fiducies: irrévocable et révocable. Les deux sont créés par une personne. (Pour des informations connexes, voir: L'assurance habitation est-elle exigée par la loi? )

Dans le cas d'une fiducie irrévocable, dès qu'elle est faite, le créateur cesse d'avoir le contrôle des actifs du confiance. Seul le bénéficiaire de la fiducie peut apporter des modifications ou dissoudre la fiducie. Si vous créez une approbation révocable, vous avez toujours le pouvoir d'apporter des modifications.

Un avantage d'une fiducie est qu'elle ne compte pas parmi les biens personnels du garant. Si vous tentez d'alléger le fardeau fiscal des successions, placer de l'argent dans une fiducie peut diminuer la valeur de vos biens personnels.

Ce que les pros suggèrent

Johanna Turner, CFP de Milestones Financial Planning, recommande à ses clients d'utiliser une LLC pour leurs biens immobiliers locatifs. Cependant, en utilisant une LLC pour tous vos biens immobiliers peut être risqué. Mais là encore, l'utilisation de LLC distinctes pour chaque investissement est coûteuse, compliquée et inutile.

Turner a une solution différente.

"Une façon de gérer ce problème est d'acheter une police d'assurance responsabilité parapluie", a-t-elle déclaré. "La meilleure solution est la série LLC (SLLC), une structure organisationnelle relativement nouvelle qui fournit une protection de responsabilité à travers une série de placements qui sont séparés les uns des autres, mais opèrent sous un parapluie à des fins fiscales et de responsabilité. "

CFP Chris Hardy, parle des avantages de choisir une fiducie au lieu d'une LLC: Une confiance fournit une couche supplémentaire de confidentialité puisque tous les dépôts seront au nom de la fiducie, at-il dit. Un autre avantage d'une fiducie est qu'elle peut aider le garant à éviter de payer des taxes foncières sur la propriété.

The Bottom Line

Ni une fiducie ni une LLC ne vous couvrira complètement, car la location est une entreprise à responsabilité limitée avec beaucoup de problèmes potentiels. La protection qu'ils offrent est encore substantielle, cependant, et une bonne idée pour tout propriétaire potentiel. Tout ce que vous pouvez faire pour minimiser les dégâts vaut le temps, l'effort et l'argent. (Pour les lectures connexes, voir: 4 Types d'assurance pour tous les besoins. )