Bien qu'il y ait beaucoup de choses que vous pourriez vouloir partager avec un ami, un condominium peut ou ne peut pas être l'un d'entre eux. Diviser un pied-à-terre à Manhattan ou au centre-ville de Chicago, diviser une maison de plage à Santa Monica ou Pensacola ou se répartir sur une piste de ski dans les montagnes du Vermont ou du Colorado peut sembler bon, en particulier pour les nicheurs vides. Plutôt que de vivre en tant que colocataires, les partenaires partagent les coûts et occupent le condo à tour de rôle.

Cet arrangement peut aussi plaire à ceux qui ont des budgets discrétionnaires tendus. L'avantage d'acheter un condo avec quelqu'un d'autre est que non seulement il réduit le coût de moitié, il peut également augmenter les chances d'obtenir une hypothèque, puisque les acomptes pour les condos peuvent aller jusqu'à 25%. (Pour en savoir plus, voir Procédure pas à pas pour l'achat d'un condo .)

Les inconvénients peuvent ne pas apparaître avant que vous ayez conclu le marché. Il est donc primordial de faire vos devoirs.

Selon la National Association of Realtors, les copropriétés ont «énormément progressé» au cours des dernières décennies, passant d'environ 70 000 logements en 1973 à près de 26 millions d'unités en 2013.

Une introduction à l'achat d'un condominium

indique que «les condos sont particulièrement populaires dans les endroits où la valeur des propriétés est élevée - les points chauds des vacances et les milieux urbains sont les deux endroits où vous pouvez les trouver. C'est en grande partie parce que l'achat d'une maison unifamiliale peut être prohibitif dans les endroits où l'espace de construction supplémentaire peut être rare. "

Avant de plonger avec un co-acheteur potentiel, il est important de discuter de tous les coûts. Le financement d'un condo comprend évidemment le prix d'achat, mais il y a des frais mensuels et éventuellement des taxes foncières. En outre, vous devriez envisager une assurance hypothécaire pour les condominiums; le Département du logement et du développement urbain (HUD) fournit une analyse détaillée de cette protection.

Une façon de réduire les dépenses peut être de louer l'unité quand aucun des partenaires ne l'utilise. Mais l'Institut des associations communautaires, qui représente les conseils des copropriétés et les associations de propriétaires, note que les directives fédérales stipulent qu'une association de copropriétaires doit avoir un taux d'occupation minimal de propriétaire de 50% des unités. Par conséquent, vous devez déterminer à l'avance si la sous-location est une option. De plus, l'association peut demander une copie de la sous-location ou du contrat de location.

L'association des propriétaires, qui établit et applique les règles relatives à la propriété et supervise l'entretien, est une autre bonne source d'information.

Complications Condos: Les problèmes de propriété

offre ce conseil: «L'une des choses les plus importantes que vous pouvez faire pour vous protéger lorsque vous achetez un condo est de faire des recherches sur le HOA et de participer à une réunion HOA.De plus, parlez aux voisins pour voir s'ils sont satisfaits de la gestion du condo. " Les conseils aux locataires peuvent également être utiles pour ceux qui achètent une copropriété, car le marché immobilier peut parfois sembler envahir les escrocs. En 2014, la Federal Trade Commission a averti les consommateurs qu'elle avait reçu «des milliers de plaintes liées à des escroqueries locatives. "Le conseil de la FTC pour les consommateurs comprend: ne vous précipitez pas dans les décisions, ne transmettez pas d'espèces via fil ou PayPal et ne pas envoyer un dépôt avant de recevoir une copie du contrat. Demander de l'aide à un expert

Les défis liés au co-achat avec un ami ou un membre de la famille sont uniques. Les meilleures sources de conseils sur le partage des domiciles peuvent être les experts qui sont souvent appelés à arbitrer de tels litiges: les avocats de l'immobilier. Heureusement, Andrew Sirkin, de la firme Sirkin & Associates basée à San Francisco, a rédigé un guide sur la propriété fractionnaire qui fournit des conseils pratiques, en grande partie durement gagnés par les tranchées.

Vous pensez pouvoir toujours résoudre des désaccords mineurs avec des amis ou des membres de votre famille? Il convient de noter que Sirkin identifie le kerfuffle «qui obtient le condo ce week-end» comme la principale source de conflit dans une liste de «problèmes de propriété partagée 10 principaux». "Il déclare:" … les questions d'utilisation sont de loin les sujets les plus communs des conflits de propriété partagée, en particulier entre groupes d'amis ou de parents … Faites des règles d'utilisation fermes même si vous essayez de gérer les arrangements d'utilisation de manière informelle. Les règles donneront aux copropriétaires un moyen de se replier si l'approche informelle échoue à un moment donné. Les autres questions de Sirkin méritent également d'être examinées: elles comprennent l'allocation des dépenses, le paiement des factures et la résolution des litiges.

L'essentiel

Plusieurs personnes qui ont vécu le partage de condominiums partagent leurs meilleurs conseils ci-dessous (bien qu'elles aient demandé l'anonymat puisque leurs disputes étaient avec leurs amis et leur famille). Considérez ces conseils.

• Pourquoi ne pas prendre des vacances ensemble pour tester la compatibilité de vos styles de vie? Même si vous ne vivez pas ensemble dans la copropriété, vous partagerez la même cuisine et la même salle de bains, ce qui vous permettra d'identifier les différences de fabrication avant de conclure un contrat.

• Assurez-vous d'être en accord avec les règles détaillées sur les sources potentielles de conflit. Assurez-vous que les règles ont des dents.

• Élaborez un plan pour payer les factures de services publics de manière équitable. Par exemple, un partenaire peut utiliser plus d'électricité pendant une période, alors que l'autre peut utiliser beaucoup moins. Dans certains cas, un partenaire peut avoir peu ou pas d'utilité pour la télévision par câble ou l'accès à Internet. Discutez-en d'avance.

• Les petites choses, comme les animaux de compagnie, peuvent devenir très importantes lorsque les copropriétaires commencent à être en désaccord. Les poils d'animaux, les odeurs et les allergies peuvent devenir des sources majeures de tension. Encore une fois, élaborez-le avant de signer des documents.

• Décidez rapidement de l'apparence du condo en ce qui concerne les meubles, les appareils électroménagers, les décorations, etc.Cela ne résoudra pas seulement les désaccords potentiels sur le style, il vous forcera également à considérer les questions budgétaires critiques.

• Certains coûts peuvent survenir en cours de route, donc ne supposez pas que couvrir les frais initiaux annule la possibilité de dépenses imprévues. Les maisons sont appelées fosses d'argent pour une raison.

• Tous les accords ne durent pas éternellement; envisager l'option d'avoir un partenaire racheter la part d'un autre après plusieurs années. Si cela peut ne pas sembler un gros problème maintenant, mais c'est un problème qui peut mettre fin à une relation à l'avenir.