L'accession à la propriété est l'un des rêves que de nombreux Américains chérissent. Posséder (ou construire) votre propre maison signifie avoir une place que vous pouvez appeler la vôtre, et cela peut se traduire par un mode de vie plus stable et un meilleur bilan financier.

Les fondations de votre maison peuvent avoir un impact majeur sur l'intégrité structurelle de votre maison. Certaines maisons n'ont pas de sous-sol ou de vide sanitaire, mais elles sont simplement construites sur une dalle de béton - peut-être parce que la maison est située sur le roc ou une nappe phréatique. Ce type de fondation a à la fois des avantages et des inconvénients. Voici un regard sur les avantages et les inconvénients qui viennent avec une fondation de la dalle.

Avantages des fondations de dalles

D'abord, une définition est en ordre: Une fondation de dalle est créée en creusant environ un pied dans le sol où la maison doit être située, coulée de béton dans le trou et le renforcer avec des barres d'acier. La maison est ensuite construite au-dessus de cette fondation en béton.

Les fondations de dalles sont plus fréquentes dans les États du Sud où le climat est chaud, où le sol est moins susceptible de geler et de fissurer les fondations (voir plus loin sous «Inconvénients» ci-dessous).

Voici cinq raisons de choisir ce type de base pour une maison:

1. Il faut moins de temps pour sécher une dalle de béton. Moins de temps d'arrêt signifie que la construction peut avancer sans délai; il n'y a pas besoin d'attendre les quelques jours qu'il faut pour que le béton dans un sous-sol coulé sèche et sèche.
2. Les fondations de dalles minimisent le risque de dommages causés par l'inondation ou la fuite de gaz tels que le radon provenant d'un sous-sol ou d'un vide sanitaire dans la maison.
3. Une dalle de béton peut protéger une maison contre les termites ou d'autres insectes similaires, car ils n'ont pas d'espace libre sous la maison qui leur donnerait accès à des solives ou à des supports en bois qu'ils pourraient mâcher.
4. L'économie de coûts est l'un des plus grands avantages. Dans de nombreux cas, l'acheteur peut rogner jusqu'à 10 000 $ sur le coût de la maison s'il est construit sur une dalle plutôt que sur un vide sanitaire, et même plus par rapport au coût de la mise en sous-sol. Cela est particulièrement vrai lorsqu'un constructeur doit creuser un sous-sol en roche solide - une proposition très coûteuse. (Vous pouvez également lire Réduire le coût de construction d'une maison .)
5. Les maisons en dalles sont souvent construites plus près du sol que les maisons avec des sous-sols ou des vides sanitaires, réduisant ainsi le nombre d'étapes prend pour entrer. Cela peut être avantageux pour ceux qui sont physiquement fragiles ou ceux qui ont du mal à monter et descendre les marches.

Inconvénients des maisons en dalles

Malgré les avantages de ce type de construction, ce n'est pas pour toutes les maisons ou tous les propriétaires. Voici cinq raisons pour envisager de le passer:

1. Bien que les termites et autres parasites ne puissent pas accéder directement sous la maison, ils peuvent entrer en entrant par les murs, puisque la maison est généralement plus proche du sol.Cela est particulièrement vrai si le revêtement est en bois et repose sur le sol.
2. Les conduits pour le chauffage et la climatisation passent généralement par le plafond du rez-de-chaussée, ce qui signifie qu'ils doivent être fortement isolés pour conserver la température appropriée.
3. Une unité de climatisation et une fournaise peuvent également devoir être installées au rez-de-chaussée, ce qui signifie qu'elles occuperont de la place qui pourrait autrement être utilisée à d'autres fins.
4. L'un des inconvénients potentiels les plus importants est que la dalle se fissure. Cela peut compromettre considérablement l'intégrité structurale de la maison et être difficile et coûteux à réparer. Parmi les facteurs qui peuvent entraîner une fissuration de la dalle, il y a les racines des arbres, le déplacement du sol, les tremblements de terre ou le sol gelé. (Voir aussi 5 Choses chères (et inattendues) qui peuvent arriver chez vous .)
5. Certaines personnes trouvent que l'apparence d'une maison en dalles n'est pas attrayante.

The Bottom Line

Il y a de bonnes raisons pour et contre la construction - ou l'achat - d'une maison sur une dalle. Faire le bon choix dépend en grande partie sur le climat où la maison est située et sur votre budget. Si vous avez trouvé la maison de vos rêves sur une dalle, pensez à utiliser un outil comme une calculatrice d'hypothèque pour vous aider à calculer le coût total de votre prêt hypothécaire et pour vous aider à magasiner pour les taux d'intérêt.