Pour près de la moitié de l'histoire humaine, nos ancêtres se déplaçaient avec les vivres à quatre pattes de leurs régions respectives, ne laissant que des traces de leurs vies - une peinture rupestre ici, des étrange bibelot sculpté dans le ventre d'un tigre à dents de sabre.

Nos ancêtres ont progressivement abandonné le mode de vie des chasseurs-cueilleurs entre 30 000 et 15 000 avant notre ère. Ce changement était loin d'être mondial et les sociétés de chasseurs-cueilleurs survivent encore aujourd'hui dans certaines régions du monde. marquer une transition vers une société agraire - une transition qui a également annoncé l'avènement de la propriété. Dans cet article, nous examinerons l'investissement initial, la naissance de la propriété et l'immobilier. (Pour en savoir plus sur l'immobilier, voir Investir dans l'immobilier , Transactions immobilières intelligentes et notre tutoriel Exploration des investissements immobiliers .

Revendication de Jalousie Beaucoup de systèmes agraires progressaient comme ceci: des plaines fertiles étaient implantées et installées de manière à faire droit, dans laquelle ceux qui pouvaient défendre la terre étaient ceux qui la gardaient. Finalement, un système de chefs tribaux se développa, et ceux qui avaient l'approbation de la tribu disperseraient les terres, régleraient les disputes et exigeraient un paiement de tous ses sujets. Le passage à des chefs tribaux de plus en plus puissants a abouti à une mise en commun du travail avec un PDG pour diriger les efforts. Des canaux d'irrigation ont été creusés, des bastions ont été construits, les méthodes de culture ont été améliorées et des temples ont été érigés. Avec l'amélioration des terres, les populations ont explosé. Maintenant, où une famille de chasseurs-cueilleurs pourrait soutenir au mieux un ou deux enfants, les agriculteurs pourraient produire plusieurs enfants. L'augmentation de la fertilité signifiait également une augmentation des travailleurs disponibles.

La raquette de protection originale Les chasseurs-cueilleurs suivaient également un système tribal, mais la rareté et l'incertitude de la vie signifiaient qu'une tribu ne pouvait soutenir que deux ou trois familles élargies. Les fermiers amoureux, cependant, ont vite constaté qu'ils ne pouvaient plus nommer tout le monde dans leur tribu. En échange du sacrifice de la familiarité, les personnes vivant dans ces petites sociétés ont gagné la sécurité du nombre. Une armée bien nourrie repoussait facilement les raiders désespérés. En échange de cette sécurité, les gens ont tous rendu hommage au seigneur ou au roi qui revendiquait la propriété de la terre - ce qui, en substance, était le premier système de loyer. Au fur et à mesure que ces villages agricoles se développaient en villes, les familles dirigeantes maintenaient la propriété par le droit de lignée - leurs ancêtres avaient insensé tous les autres challengers - devenant ainsi les rois, les pharaons, les daimyos et les chefs des autres dynasties féodales. (Pour en savoir plus sur la location, voir Êtes-vous prêt à louer , Louer ou acheter? - Partie 1 et Partie 2 .

All Hail the King Ce système de protection contre le travail s'est développé en deux systèmes distincts dans la plupart des pays: les taxes et la location. Les familles royales distribuaient leurs richesses à leurs amis, en détachant des titres et des actes sur des terres qui permettaient aux détenteurs de percevoir les revenus (loyer) produits par les paysans qui y vivaient. En plus de ce loyer, toutes les personnes dans le royaume d'une règle étaient généralement tenues de payer une taxe. Beaucoup d'autres demandes ont été faites par le chef dirigeant, tel que le service militaire, et ils ont été rencontrés à contrecoeur parce que ces dirigeants possédaient la terre non seulement par le droit de naissance, mais aussi par la puissance militaire. Les dirigeants pourraient être renversés par d'autres dirigeants, et parfois par des paysans, mais un nouveau dirigeant serait assis sur le trône et le paysan moyen remarquerait rarement une différence.

Ce ne sont pas toutes de mauvaises nouvelles pour les paysans. Ils ont pu commercer avec d'autres royaumes et le niveau général de richesse a augmenté, donnant naissance à une classe marchande aussi bien qu'aux ouvriers spécialisés - les commerçants - qui ont pu gagner leur vie avec leurs qualifications et pas par leurs récoltes. Ceci, à son tour, a abouti à des magasins et des maisons non-agraires qui payaient encore le loyer et les impôts aux différents seigneurs et rois, mais étaient achetés, vendus et loués parmi les gens ordinaires plutôt que par la classe royale. Les marchands les plus riches sont devenus les premiers propriétaires terriens de naissance commune et ont acquis richesse et statut. Ces marchands ne possédaient pas la terre, mais ils possédaient les maisons dessus.

Le roi est mort De nombreuses aristocraties furent finalement déplacées - généralement en déplaçant la tête d'un aristocrate du corps - avec des méritocraties supposées - un système où les meilleurs et les plus brillants mènent une nation pour le bien de tous. Ce qui s'est passé à la place était la création de la politique. Les terres de titre étaient divisées en parcelles plus petites et vendues sur un marché libre de toutes sortes, mais les gens ayant l'argent pour acheter les titres étaient soit des marchands, soit des anciens aristocrates qui parvenaient à échapper à la ferveur révolutionnaire. Les paysans devaient encore faire beaucoup de progrès auprès des agriculteurs-tribus d'origine 30 000 ans avant eux.

L'âge des machines La révolution industrielle fut l'un des grands égalisateurs de l'histoire de l'humanité, peut-être seulement par l'invention des armes à feu. Les effets de l'industrie, un peu comme une arme à feu, n'étaient ni positifs ni négatifs, mais dépendaient de l'application. L'emploi de machines pour le travail manuel libérait de nombreux paysans pour des tâches différentes et accordait un temps privilégié à l'éducation et à la spécialisation dans de nouveaux domaines de travail ouverts par la mécanisation de l'industrie. Les cordonniers, les couturières et les ébénistes ont constaté que leurs compétences autrefois inestimables étaient maintenant obsolètes, les laissant retourner à la terre et aux mines de charbon en dessous pour essayer de gagner leur vie.

Les gens ambitieux ont pu sauter des classes et apporter avec eux une partie de leur sensibilité de classe inférieure, ce qui a permis de suivre le logement des ouvriers et une gamme de produits destinés aux classes inférieures. Les gens qui composaient la classification des paysans devinrent maintenant de la classe moyenne, des cols bleus, des cols blancs et une poignée d'autres choses.Ils possédaient des maisons, des voitures et, éventuellement, des radios et des télévisions, qui suggéraient d'autres choses qu'ils pourraient vouloir posséder. (Pour en savoir plus sur ces distinctions du jour, voir Perdre la classe moyenne , Surveiller le rapport sur l'emploi et Investissez-vous avec un diplôme collégial .)

Magic Mortgages L'invention des hypothèques n'appartient à aucun pays particulier. Les hypothèques ont longtemps existé comme un prêt exclusif accordé uniquement à la noblesse. Après la révolution industrielle, cependant, la richesse du monde a augmenté au point où les banques se sont ouvertes à des prêts hypothécaires «à plus haut risque» aux gens ordinaires. Cela permettait aux individus de posséder leur propre maison et, s'ils le souhaitaient, de devenir propriétaires eux-mêmes. Il a fallu 30 000 ans, mais l'accession à la propriété est maintenant ouverte à de nombreuses personnes. En fait, il a atteint le point où les gens achètent souvent trop ou souscrivent trop d'une hypothèque. (Pour en savoir plus sur l'achat d'une maison, consultez notre tutoriel Notions élémentaires sur les prêts hypothécaires .)

La liberté de posséder quelque chose peut être une boisson enivrante, il est donc important de pratiquer la modération. Consommer trop de dettes par le biais d'une hypothèque peut vous aider à perdre une maison aussi probable que cela vous aidera à en posséder un. (Lorsque les gens contractent trop de dettes, le marché peut chuter en raison de défauts de paiement.Pour un guichet unique sur les prêts hypothécaires à risque et l'effondrement des subprimes, consultez notre Hypothèque des subprimes .)

Conclusion La propriété, en particulier la propriété foncière, a été la base de toutes les opportunités d'investissement que nous voyons aujourd'hui. Sans une population stable et un emplacement défini, le commerce et le commerce entre les groupes sont limités. La propriété est passée d'être établie par la force à être quelque chose que vous pouvez acheter, vendre, échanger et louer. Il y a toujours eu un compromis pour la location - une redevance versée au «propriétaire» pour la terre et sa protection. Cette responsabilité a d'abord été accordée aux chefs tribaux, puis aux rois et enfin aux propriétaires. Maintenant, nous avons le pouvoir de posséder nos maisons, ce qui a changé la façon dont les gens vivent.