Oui, si votre prêteur hypothécaire fait faillite, vous devez payer vos obligations hypothécaires. Désolé de vous décevoir, mais il n'y a pas de repas gratuit dans cette situation. Si votre prêteur hypothécaire tombe en panne, la société vendra normalement toutes les hypothèques existantes à d'autres prêteurs.
Dans la plupart des cas, les conditions de votre contrat hypothécaire ne changeront pas. (Assurez-vous de vérifier votre contrat hypothécaire pour les termes «vente et cession».) La seule différence est que la nouvelle société assumera la responsabilité de recevoir les paiements et de servir le prêt plutôt que la société que vous avez traitée à l'origine. Ensemble, la Federal National Mortgage Association (Fannie Mae, ou FNMA) et la Federal Home Loan Mortgage Corp (Freddie Mac, ou FHLMC) achètent ou garantissent 40% ou 60% de toutes les hypothèques provenant des États-Unis. (Pour en savoir plus à ce sujet, voir Dans les coulisses de votre hypothèque .)
De plus, nous devons noter que certains prêteurs ont pour habitude de vendre leurs hypothèques à d'autres sociétés dans des situations hors de la détresse financière. Vous pouvez vérifier cela en examinant votre contrat de prêt original. Dans votre documentation, vous trouverez une section qui définit les responsabilités de chaque partie si l'hypothèque est vendue ou cédée à une autre société.
Je ne comprends pas comment une action a un cours de 5.97, mais quand je l'achète, je dois payer le prix demandé de 6. 04. Comment puis-je être payer plus que ce que l'action négocie?
Il peut sembler logique que le dernier prix négocié d'un titre soit le prix auquel il serait actuellement négocié, mais cela arrive rarement. Le marché d'un titre (ou son cours) est basé sur ses cours acheteur et vendeur, et non sur le dernier cours négocié.
Quelle est la différence entre un prêteur hypothécaire et un agent hypothécaire?
L'achat d'une maison est un processus passionnant et déroutant. Une fois le prêt obtenu, il est important de savoir qui reçoit le paiement: le prêteur hypothécaire ou l'agent serveur.
Dois-je encore payer des pénalités et des impôts sur les fonds que je ne retire pas d'un fonds DROP?
Ça dépend. Abordons les deux pénalités qui s'appliqueront - la pénalité de retrait anticipé de 10% et la retenue fédérale de 20% - séparément. Pénalité de retrait anticipé Si la distribution de votre fonds du Programme d'options de retraite différée (RDPA) vous est faite après la cessation de service auprès de votre employeur et que la cessation de service a eu lieu pendant ou après l'année civile où vous avez atteint l'âge de 55 ans, ne pas être assujetti à la pénalité de retrait anticipé de 10