Quand la plupart des gens pensent à l'investissement immobilier, ils y pensent en termes de propriétés commerciales, telles que les immeubles de bureaux ou les immeubles locatifs résidentiels. Bien qu'il y ait certainement de l'argent à investir dans les structures physiques, la terre est une ressource tout aussi précieuse si vous voulez ajouter de l'immobilier à votre portefeuille. Il existe plusieurs façons d'investir dans la terre, mais il est important de comprendre ce qui est nécessaire pour maintenir un accord foncier sur la bonne voie avant de puiser dans cette classe d'actifs. (Pour en savoir plus, voir Exploration des investissements immobiliers .)

Identifiez vos objectifs

Les investissements fonciers peuvent prendre de nombreuses formes différentes, et il est important de vous assurer que tout accord que vous envisagez est aligné sur votre stratégie d'investissement globale. Si, par exemple, vous êtes intéressé à générer un flux de trésorerie stable, vous voudrez éviter les investissements forestiers, qui ne génèrent des revenus que lorsque le bois est récolté. D'un autre côté, investir dans les terres agricoles peut générer un revenu régulier si vous êtes en mesure de louer le terrain à un agriculteur ou à une entreprise agricole. (Pour en savoir plus, voir Il existe plus de façons d'investir dans les terres que vous ne le pensez .)

Vous devez également avoir une stratégie de sortie claire. Par exemple, l'achat d'un terrain dans le seul but de le louer à des fins commerciales ou résidentielles nécessite habituellement un engagement de temps plus long et il est peu probable qu'il produise immédiatement un retour sur investissement. Même si vous êtes intéressé par la vente du terrain plutôt que par la location, vous pourriez toujours envisager une période de détention plus longue si vous essayez de trouver un promoteur pour acheter la propriété.

Comment évaluer une transaction foncière

Comme pour tout autre investissement, il est important de faire preuve de diligence raisonnable avant d'investir de l'argent dans un accord foncier. Lors de l'évaluation d'un investissement foncier, il convient de prêter attention à certaines choses spécifiques:

• Zonin g. La localisation d'un terrain et son utilisation sont parmi les considérations les plus importantes pour les investisseurs car elles conditionnent fondamentalement votre stratégie d'investissement. Par exemple, un terrain qui est réservé à un usage résidentiel ne conviendrait pas si vous êtes intéressé par la construction d'un immeuble de bureaux. Même si le prix d'une parcelle de terre brute semble juste, vous devez évaluer la valeur que vous pouvez en retirer à long terme.

• Accès utilitaire. Que vous en ayez besoin tout de suite ou non, l'accès aux services publics, tels que l'eau, les égouts, le gaz ou l'électricité, est indispensable si vous prévoyez construire sur le terrain ou le louer pour le développement. Si un investissement foncier ne possède pas déjà ces caractéristiques, vous devez déterminer s'il est possible de les obtenir et combien cela va coûter.

• Valeur marchande. Le prix de vente et la valeur marchande sont deux choses différentes. Il est important de comprendre ce que vaut réellement un terrain avant d'investir. Obtenir une évaluation professionnelle est utile, mais pas infaillible, car la fixation de la valeur marchande à 100% de certitude est difficile. En tenant compte du zonage et des environs, ainsi que du marché local, vous pouvez vous rapprocher d'un chiffre précis.

• Accès routier. Posséder un terrain ne vous sert à rien si vous n'y arrivez pas. Si la zone entourant un investissement foncier est une propriété privée, vous devez demander si l'accès routier peut être mis à disposition s'il ne l'est pas déjà. Cela peut entraîner le paiement d'une servitude, un coût qui doit être pris en compte dans la valeur de l'investissement. Assurez-vous que l'accès est réglé avant d'acheter.

• Coûts de maintenance et d'amélioration. Le prix d'achat peut être votre objectif principal, mais ce n'est pas le seul coût associé à un investissement foncier. Vous devez également tenir compte des taxes foncières et de toutes les dépenses liées à l'utilisation du terrain. Par exemple, vous devrez peut-être nettoyer des arbres ou retirer des objets qui ont été déversés sur le terrain. Tous ces coûts doivent être équilibrés par rapport au revenu que vous prévoyez générer.

Gestion des investissements fonciers

La gestion des investissements fonciers est différente du suivi de la performance des actions ou des fonds communs de placement. Encore une fois, tout cela revient à la façon dont vous prévoyez d'utiliser la terre. Si vous vous intéressez à la spéculation foncière, par exemple, vous serez probablement plus à l'écoute du marché puisque la rentabilité dépend de la façon dont les promoteurs déterminent la demande. Bien que la spéculation soit plus risquée que d'autres stratégies d'investissement foncier, elle offre également le potentiel de meilleurs rendements. Cependant, cela vous oblige à surveiller de plus près les fluctuations du marché que si vous aviez quelque chose comme un investissement dans le bois ou les terres agricoles. (Pour en savoir plus, voir Découvrez le prochain point de vente immobilier .)

Si vous préférez une approche plus passive, mais envisagez de louer le terrain, vous devrez peut-être engager quelqu'un pour gérer le terrain. . Bien que cela élimine le stress d'avoir à traiter directement avec les locataires ou les promoteurs, les frais du gestionnaire de l'immeuble s'ajoutent au coût de votre investissement.

The Bottom Line

Investir dans la terre peut être très lucratif, mais ce n'est pas le meilleur choix pour chaque investisseur. Prenez le temps de rechercher les avantages et les inconvénients potentiels d'une transaction foncière et de peser les coûts par rapport à ce que vous pourriez gagner. Cela vous donnera une meilleure idée de la place de la terre dans votre stratégie d'investissement globale.