Les investisseurs immobiliers qui réussissent traitent toujours leurs investissements comme une entreprise, ce qui inclut la mise en place d'un plan d'affaires écrit décrivant l'entreprise, les objectifs et la stratégie pour atteindre ces objectifs. Un bon plan d'affaires agit comme une feuille de route qui vous guide et vous motive à rester sur la bonne voie, tout en étant assez souple pour répondre à vos besoins changeants. Vous songez à écrire votre propre plan d'affaires immobilier? Voici une liste pour vous aider à démarrer.

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Votre énoncé de mission

La première chose à inclure dans votre plan d'affaires est votre énoncé de mission: une phrase ou un court paragraphe qui explique le but de votre entreprise et les avantages qu'elle procure. Un bon énoncé de mission répond à des questions comme: Que faisons-nous? Comment faisons-nous ça? Comment créons-nous de la valeur? Restez clair et précis, et évitez les généralisations et les bourrages inutiles. Moins est plus dans un énoncé de mission.

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Vos objectifs

Cette section de votre plan d'affaires explique ce que vous espérez accomplir en ayant cette entreprise. Vos objectifs doivent toujours être spécifiques et mesurables: par exemple, gagner 3 000 $ par mois en revenu passif; retourner deux propriétés par mois; acheter, réhabiliter et louer quatre propriétés chaque année. Notez que chacun de ces objectifs est assorti d'une certaine période de temps, et c'est une bonne idée de penser en termes d'objectifs à court et à long terme. Évitez les objectifs abstraits comme: devenir riche en vendant des biens immobiliers; prendre une retraite anticipée; pour être le meilleur. Si les objectifs sont flous ou subjectifs, vous ne saurez jamais quand ou si vous les atteignez.

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Stratégie

Vous connaissez pourquoi vous êtes en affaires et ce que vous espérez accomplir. Ensuite, vous avez besoin d'une stratégie pour atteindre vos objectifs. Cette section de votre plan d'affaires comprend des choses comme:

• Votre marché - quels types de propriétés allez-vous cibler? Quelles sont les tendances récentes? Définissez le marché: zone, unifamiliale, multifamiliale, commerciale, gamme de prix, vendeurs motivés, etc. Restez concentré sur ce marché, et gardez à l'esprit qu'il vaut mieux faire une chose que cinq choses mal.
• Vos critères - Quelles conditions doivent être remplies avant de faire un investissement? Tenez compte des éléments comme le ratio prêt-valeur, les besoins de trésorerie et le montant maximal de la réadaptation. Pensez à ces conditions comme votre ligne dans le sable et partez si un accord ne correspond pas.
• Trouver des offres - comment allez-vous trouver des offres, et comment allez-vous commercialiser afin que les acheteurs, les vendeurs et les locataires intéressés puissent vous trouver? Soyez proactif et ne supposez jamais que les offres vous trouveront.
• Financement - comment envisagez-vous d'acquérir des propriétés? Utiliserez-vous des liquidités, des prêts conventionnels, des prêts commerciaux, du financement par des vendeurs, des options de crédit-bail ou un partenaire en actions? Réfléchissez à la façon dont chaque méthode affecte votre retour sur investissement.
• Processus - comment allez-vous transformer une propriété en profit? Faites un plan étape par étape, y compris des choses comme les réparations, le loyer et la gestion, et qui sera responsable de chaque étape. Être spécifique.
• Stratégie de sortie - comment et quand allez-vous quitter l'affaire? Voulez-vous louer et maintenir, ou faire un échange 1031? À quoi ressemble le calendrier?

Services financiers

Votre plan d'affaires devrait également inclure des détails sur votre situation financière aujourd'hui . Combien d'argent avez-vous? Avez-vous des fonds propres que vous pouvez exploiter? Si vous êtes nouveau à l'entreprise, cela peut sembler plus d'un état financier personnel. Mettez à jour vos états financiers régulièrement au fur et à mesure que votre entreprise se développe et soyez prêt à les présenter aux prêteurs et aux partenaires potentiels à tout moment.

The Bottom Line

N'importe quel type d'entreprise - investissement immobilier inclus - peut utiliser un plan d'affaires pour aider à établir et atteindre des objectifs à court et à long terme, déterminer un plan d'action et vous montrer une vue d'ensemble. vous aider à rester concentré sur les objectifs, plutôt que sur les revers mineurs que vous pourriez rencontrer en cours de route. Gardez à l'esprit qu'il existe plusieurs approches pour créer un plan d'affaires, mais tous les plans doivent être mis à jour et révisés périodiquement pour inclure de nouveaux détails et refléter l'évolution de vos besoins, plans et situation financière.

Pour en savoir plus, voir Des moyens simples d'investir dans l'immobilier et le tutoriel d'Investopedia Exploration des investissements immobiliers. Investir à l'étranger? Vous pouvez être intéressé à lire obtenez-vous des déductions fiscales américaines sur l'immobilier à l'étranger?