Votre maison consomme probablement la majeure partie de vos factures mensuelles, mais un nouveau rapport de Finder. com révèle un moyen de réduire considérablement le montant que vous débourser sur un abri.

Le rapport a fait quelques calculs simples et a trouvé qu'il y avait 323, 391, 100 personnes aux États-Unis, mais 357, 032, 421 chambres à l'échelle nationale. Vous pourriez vous demander qui a compté toutes ces chambres; c'était le bureau du recensement, mais même l'agence dit que ce nombre est probablement beaucoup plus élevé parce que de nombreux couples cohabitants partagent une chambre à coucher. Cet excédent de 33, 641, 321 chambres signifie beaucoup d'espaces de stockage, de cavernes et de chambres d'hôtes que les gens époussettent une ou deux fois par an pour les beaux-parents qui se présentent et restent beaucoup trop longtemps.

Combien pourriez-vous faire? Le marché de la location d'une chambre individuelle dans une maison n'est pas aussi simple que la location d'un appartement entier, même si le chercheur. com déclare que le marché global vaut 174 $. 9 milliards. Dans votre cas, si vous supposez que le locataire aura également accès à la cuisine, à la salle de bain et à la buanderie, commencez par regarder le coût d'un studio dans votre région. (Pour en savoir plus, voir Économie de la propriété locative .)

Par exemple, le prix médian d'un studio dans la banlieue de Tampa en Floride est d'environ 700 $ par mois, et une recherche Craigslist révèle que les chambres individuelles coûtent entre 400 $ et 700 $. Si vous vivez à Tampa et que vous louez une chambre pour 500 $ par mois, vous pouvez gagner 6 000 $ de plus par année. Cet argent peut ensuite être appliqué à votre hypothèque fixe de 30 ans sur une maison de 200 000 $; Si vous avez déjà effectué des versements sur votre prêt hypothécaire au cours des cinq dernières années, vous perdrez près de 12 ans de votre prêt.

Pas si facile

Si c'était si facile de gagner 500 $ de plus par mois, tout le monde le ferait. Commençons par les défis évidents. Les colocataires étaient gentils quand vous étiez à l'université, mais être marié et élever des enfants est assez de travail sans ajouter un autre adulte au mélange.

Ensuite, il y a toutes les légalités. Ne faites pas la même erreur que certains hébergeurs d'Airbnb et supposez que vous êtes autorisé à louer une chambre sans demander à personne. Si vous louez un appartement et avez une chambre vide, assurez-vous que votre propriétaire vous laissera sous-louer. Si vous êtes propriétaire de votre maison, vérifiez avec l'association de votre propriétaire (si applicable) et familiarisez-vous avec les lois et les ordonnances locales, car de nombreuses localités réglementent les clients payants dans votre maison. Si la location sera relativement à court terme, vérifiez avec votre autorité locale de logement pour des éclaircissements sur les locations à court terme. (Pour en savoir plus, voir

Comment gagner de l'argent avec Airbnb: Risques et récompenses .) Ensuite, examinez soigneusement les locataires potentiels. Faites une vérification des antécédents et du crédit, et demandez le loyer du premier et dernier mois et un dépôt de garantie.

Ne faites pas l'erreur de penser que vous n'êtes pas un véritable propriétaire si la personne loue seulement une pièce dans votre maison. Dans la plupart des localités, les locataires ont tous les mêmes droits que s'ils louaient une maison entière ou un appartement. Pour cette raison, vous devriez rédiger un contrat de location formel. En plus du langage juridique requis, il peut inclure des éléments tels que:

1. La part du locataire des services publics

2. Règles de la maison. Les exemples incluent une politique de fumer, des règles sur les invités, et l'accès à la cuisine et d'autres espaces communs.

3. Mobilier fourni et leur état.

4. Votre politique de compagnie

Enfin, comprenez vos droits et les lois que vous devez suivre. Il s'agit notamment de donner un certain préavis avant d'augmenter le loyer, de modifier l'accord et de demander au locataire de quitter le logement. (Pour en savoir plus, voir

4 choses que les propriétaires n'ont pas le droit de faire .) Conclusion

Embarquer quelqu'un chez vous est très différent d'un locataire qui occupe une propriété ailleurs. Soyez très prudent en louant à quelqu'un que vous n'avez jamais rencontré, car cela peut prendre beaucoup plus de temps que prévu pour obtenir un mauvais locataire hors de votre maison. Cherchez des personnes que vous connaissez déjà et qui pourraient vouloir louer votre chambre. Si vous trouvez la bonne personne, le revenu supplémentaire pourrait être juste ce dont vous avez besoin pour rembourser votre maison plus rapidement ou réduire vos frais de logement mensuels.