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Les fiducies de placement immobilier (FPI), qui achètent et vendent des propriétés, utilisent les taux de capitalisation de deux façons pour configurer leurs portefeuilles. Le premier consiste à déterminer le risque. Le risque associé à tous les investissements immobiliers doit faire l'objet d'une enquête approfondie. Cependant, les propriétés ayant des taux de capitalisation plus élevés ont tendance à être plus risquées. La seconde est de trouver des propriétés, qui sont des candidats potentiels à l'achat, ainsi que des propriétés qu'ils possèdent déjà, qui peuvent être des candidats à la vente. Les taux de capitalisation constituent un outil utile pour comparer la valeur et l'utilité financière découlant de la propriété de différentes propriétés.

Différentes FPI sont structurées différemment, avec différents objectifs et niveaux de tolérance au risque. L'objectif de certaines FPI est de maintenir un taux de capitalisation moyen, qui se situe dans une fourchette qu'ils jugent souhaitable. Les gestionnaires surveillent les taux de capitalisation et la rentabilité globale des placements. Si une propriété qui a été achetée avec un taux de capitalisation plus élevé a pris de la valeur et que le taux de capitalisation a diminué, elle peut devenir un candidat à la vente. Si le taux de capitalisation moyen d'un portefeuille se situe au-dessus ou au-dessous de la fourchette souhaitée, les gestionnaires peuvent examiner les avoirs et rechercher des candidats pour acheter ou vendre afin d'ajuster le taux moyen en conséquence.

Le scénario idéal pour les gestionnaires de FPI est lorsqu'ils sont en mesure d'acheter des propriétés à taux de capitalisation élevé, qui s'apprécient rapidement en valeur, réduisant ainsi la durée de détention de leur capitalisation eux de garder leur capitalisation moyenne globale dans une fourchette inférieure, moins risquée. À compter de 2015, un portefeuille de FPI affichant un taux de capitalisation moyen de 5% et des immeubles stables produisant des revenus seraient considérés comme présentant un risque relativement faible par rapport aux autres placements immobiliers. À mesure que les taux de capitalisation augmentent, le risque que les sources de revenu soient de courte durée, ou qu'une propriété puisse perdre de sa valeur, augmente également.

Les investisseurs du FPI peuvent également utiliser les taux de capitalisation pour évaluer le risque lié aux fiducies aux fins de placement. Les FPI ayant des taux de capitalisation moyens plus élevés ont tendance à offrir plus de risques, ainsi que plus de récompenses potentielles.