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Il existe plusieurs types de fiducies de placement immobilier (FPI), notamment les FPI en actions, les FPI hypothécaires et les FPI hybrides.

Les FPI investissent dans des actifs immobiliers durs. Un exemple de FPI d'actions est la fiducie de logement pour personnes âgées (SNH). Les FPI d'actions génèrent des revenus provenant du loyer des propriétés ainsi que de l'achat de propriétés sous-évaluées et de la vente à des fins lucratives. Certaines sociétés de placement immobilier sont diversifiées et investissent dans plusieurs catégories différentes de biens immobiliers, tels que les espaces commerciaux et les appartements. Le FPI Kilroy Realty (KRC) est un exemple de FPI diversifiée. D'autres FPI se concentrent sur des segments plus restreints du marché immobilier, tels que le commerce de détail, comme le REIT (CBL) de CBL & Associates Properties Inc., ou des hôtels, tels que Sotherly Hotels Inc. (SOHO).

Un pourcentage significatif des bénéfices des fonds propres est versé aux investisseurs sous forme de dividendes. Les FPI d'actions ont tendance à mieux performer lorsque les taux d'intérêt sont bas et que les prix de l'immobilier augmentent. Cependant, les complexités des différents marchés couverts par les fonds propres (REIT) signifient qu'il y a presque toujours des opportunités disponibles.

Les FPI hypothécaires n'investissent que dans des hypothèques et représentent moins de 10% du marché des FPI. Un exemple d'une FPI hypothécaire est la FPI (AIV). Les FPI comme AIV gagnent de l'argent en imposant des intérêts sur l'argent prêté aux emprunteurs pour financer les achats de propriétés. Ils négocient et investissent également dans des titres adossés à des créances hypothécaires. Il existe des FPI d'hypothèques commerciales, comme la FPI Capstead Mortgage Corporation (CMO), et des FPI de prêts hypothécaires résidentiels, comme la FPI Anworth Mortgage Asset Corporation (ANH). Certains FPI mixtes, tels que FPI Dynax Capital Inc. (DX), investissent dans des FPI commerciales et résidentielles.

Comme pour les FPI participatifs, la majorité des bénéfices des FPI hypothécaires sont versés aux investisseurs à titre de dividendes. Les FPI hypothécaires ont tendance à mieux performer en période de hausse des taux d'intérêt. Cependant, à l'instar des FPI en actions, il existe tellement de marchés cibles différents que les FPI hypothécaires ont presque toujours des possibilités d'investissement.

Les FPI hybrides investissent dans des propriétés et des hypothèques. Il n'y a que quelques FPI qui participent aux deux types d'activités commerciales; Le FPI Two Harbors Investment Corp. (TWO) en est un exemple. Two Harbors investit dans des titres adossés à des créances hypothécaires résidentielles, des prêts hypothécaires résidentiels et des biens immobiliers résidentiels et des actifs. En investissant à la fois dans des hypothèques et des actifs, les sociétés de placement immobilier hybrides, comme Two Harbors, adoptent une approche plus équilibrée et peuvent tirer parti de la hausse et de la baisse des taux d'intérêt.

Le FPI Two Harbors a une capitalisation boursière de 2 $. 87 milliards au 17 novembre 2016, et son taux de dividende actuel est de 11,0%.