Les estimations de la valeur des propriétés de Zillow, appelées Zestimates, sont un outil de consommation populaire pour voir combien valent les maisons.

Que vous soyez curieux de savoir à quel point la valeur de votre maison a changé, en vous demandant si la valeur estimée de votre maison est assez élevée pour vous permettre de refinancer ou de savoir combien votre collègue a dépensé pour sa nouvelle maison, Zestimates millions de foyers américains. Mais il y a plusieurs raisons pour lesquelles ces chiffres ne sont peut-être pas aussi précis que vous le souhaiteriez. (Voir aussi: L'évaluation de la maison: la clé d'un refinancement réussi .)

1. Informations de base inexactes

Trois fois par semaine, les algorithmes uniques de Zillow mettent à jour sa collection de valeurs de propriétés, basées à la fois sur des données publiques et sur des données soumises par l'utilisateur. Selon Zillow, "la grande majorité des Zestimates sont dans les 10% du prix de vente de la maison. "Mais Zestimates sont seulement aussi précis que les données derrière eux, donc si le nombre de chambres ou de salles de bains dans une maison, sa superficie ou sa taille de terrain sont inexacts sur Zillow, le Zestimate sera éteint.

Les utilisateurs peuvent corriger ces erreurs. Cependant, Zillow met en garde que la mise à jour des détails d'une propriété n'entraînera pas de changement immédiat dans le Zestimate de la maison et, parfois, n'entraînera aucun changement. Peut-être qu'avoir une quatrième salle de bain ne fait pas grand-chose pour les valeurs de la maison dans votre ville, par exemple.

En plus d'accepter les données soumises par l'utilisateur, Zillow traite le problème d'imprécision en signalant les plages de valeurs estimées pour les propriétés individuelles. Plus la plage est petite, plus le Zestimate est fiable car cela signifie que Zillow a plus de données disponibles sur cette propriété. En regardant le haut et le bas de gamme, vous aurez une meilleure idée de la valeur d'une maison.

2. Erreurs ou omissions dans les prix de vente ou dans les enregistrements d'impôt foncier

Zillow tient compte de la date et du prix de la dernière vente dans son estimation, et dans certaines régions, ces données constituent une grande partie du chiffre. Si cette information est inexacte, elle peut rejeter le Zestimate. Et puisque les ventes comparables affectent également le Zestimate d'une maison, une erreur dans l'enregistrement des prix de vente d'une maison peut affecter les Zestimates d'autres maisons dans la région.

Le Zestimate tient également compte des taxes foncières effectivement payées, des exceptions aux évaluations fiscales et d'autres données de l'impôt foncier accessibles au public. Les valeurs des propriétés de l'évaluateur fiscal peuvent toutefois être inexactes. La base de données de l'évaluateur fiscal peut avoir une erreur liée à l'information de base d'une propriété, ce qui fait que la valeur évaluée est trop élevée ou trop faible. Les propriétaires peuvent signaler des données de ventes incorrectes ou des dossiers fiscaux à Zillow en ligne. (Voir aussi: Votre évaluation foncière: que signifie-t-elle? )

3. Mises à niveau et caractéristiques uniques non comptabilisées pour

Parfois, un propriétaire apporte des améliorations à une propriété, et Zillow n'a aucun moyen de le savoir à moins que votre évaluateur d'impôt foncier local ne soit au courant. Si vous apportez des améliorations qui nécessitent des permis de la ville, ces renseignements peuvent être transmis aux autorités fiscales et être versés au dossier public, où Zillow pourrait en apprendre davantage à ce sujet.

Si vous avez ajouté une cinquième chambre à coucher à votre maison, par exemple, et que l'évaluateur de l'impôt foncier estime que le surclassement augmente la valeur de votre maison, cette information finira probablement par trouver sa place dans le Zestimate de votre maison. Mais si votre maison a une toute nouvelle cuisine design qui n'a pas besoin de permis importants, et pourtant la maison de votre voisin a sa cuisine originale de 1975, Zillow évaluera les deux maisons de la même façon, même si votre maison peut atteindre un prix de vente plus élevé.

Les mises à niveau ne sont pas toujours aussi utiles que vous le pensez. Cela dépend beaucoup des conditions du marché du logement local et des projets que vous avez réalisés. Donc, juste parce que la valeur de votre maison sur Zillow n'a pas changé depuis que vous avez ajouté cette chambre ou rénové votre cuisine, ne supposez pas que vous pouvez virer sur un montant supplémentaire de 30 000 $ au Zestimate. Inversement, si Zillow dit que votre maison vaut 300 000 $, mais vous savez que vous ne l'avez pas mis à jour autant que les maisons similaires dans votre quartier, il se vendra moins cher ou prendra plus de temps pour trouver un acheteur intéressé. (Voir aussi: Devriez-vous rénover ou déplacer? )

4. Taux de roulement du logement

Plus il y a de ventes de maisons dans votre région, plus Zillow a de données sur la valeur de ces maisons. Ces données rendent Zestimates plus précis. Donc, si vous vivez dans un marché chaud dans la région de la baie de San Francisco, votre Zestimate pourrait être plus précis que si vous vivez dans une ville rurale où les gens restent chez eux pendant des décennies et les ventes sont rares.

5. Modifications majeures de l'algorithme de Zillow

Zillow met à jour son algorithme car il propose plus de façons d'améliorer sa précision. Lorsque cela se produit, Zestimates peut changer de manière significative même si rien n'a changé au sujet de ces maisons ou du marché immobilier. Cela dit, en juillet 2016, Zillow a de nouveau mis à jour son algorithme. Zillow dit que sa dernière mise à jour fait que le taux d'erreur médian national de l'estimateur est de 6%. C'est deux points de moins que le taux d'erreur médian national précédent de l'estimateur de 8%.

The Bottom Line

Zillow n'essaie pas de cacher les imperfections de ses Zestimates aux consommateurs, et vous ne pouvez pas non plus vous attendre à des estimations parfaitement exactes de sites concurrents. Simplement utiliser les prix de Zestimates comme une ligne directrice générale, et comparer ces chiffres par rapport à d'autres sources. Une analyse de marché comparable d'un agent immobilier local et une évaluation professionnelle de la maison sont les meilleurs moyens d'apprendre sa valeur probable.

Même ces outils sont imparfaits: parfois, il n'y a pas de ventes récentes de maisons similaires, et les évaluateurs, qui sont seulement humains, ne peuvent s'empêcher d'être légèrement subjectifs dans leurs évaluations. En fin de compte, il n'y a aucun moyen d'obtenir une évaluation parfaite de la valeur d'une maison; Il y a seulement des lignes directrices que nous avons choisi de suivre lors de l'achat, de la vente, de la demande de prêt et dans d'autres situations où nous avons besoin de connaître la valeur d'une maison.(En savoir plus sur 10 conseils pour obtenir un prix juste sur une maison .)