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La Federal Housing Administration (FHA) octroie des prêts pour la construction de nouveaux projets de construction et de réhabilitation. L'hypothèque fermée unique de la FHA fournit un financement pour la construction neuve de maisons traditionnelles construites sur place ainsi que de maisons préfabriquées ou modulaires. Les prêts FHA 203 (k) sont disponibles pour les acheteurs qui achètent des maisons endommagées ou plus anciennes ayant besoin de réparations.
FHA Prêts hypothécaires fermes ponctuels
Les hypothèques fermées ponctuelles de la FHA permettent aux acheteurs de financer la construction de nouvelles maisons et ensuite refinancer les prêts dans des hypothèques typiques une fois la construction terminée. En convertissant un prêt de construction en une hypothèque en une clôture, le processus est beaucoup plus simple et généralement moins coûteux que d'avoir deux prêts distincts.
À partir de 2015, ces prêts nécessitent des acomptes à partir de 3, 5% et sont disponibles pour les acheteurs ayant des scores FICO aussi bas que 580. Si le terrain est la propriété, son capital peut aller vers l'acompte. Les hypothèques fermées ponctuelles de FHA n'exigent aucun paiement pendant la construction. Les premiers paiements hypothécaires sont effectués 60 jours après l'inspection finale ou le certificat d'occupation. Les prêts maximums varient de 271 000 $ à 750 000 $, et ils varient selon les comtés. Les coûts de clôture sont inclus dans le prêt et les paiements d'intérêts pendant la construction peuvent également être inclus dans le prêt.
FHA 203 (k) Hypothèques
Les hypothèques 203 (k) de la FHA s'appliquent à la réhabilitation et à la rénovation des maisons existantes, même si elles sont complètement reconstruites à partir des fondations. Ces prêts permettent aux propriétaires de financer à la fois l'achat (ou le refinancement) d'une maison et tous les coûts pour la rénover par une hypothèque, ou pour financer la réhabilitation de leur maison actuelle.
Le type le plus courant de prêt FHA 203 (k) est accordé pour les propriétés nécessitant des réparations structurelles, comme un nouveau toit, un ajout de pièce, des rénovations de cuisine ou une nouvelle terrasse. La FHA propose également des hypothèques rationalisées 203 (k) pour les réparations non structurelles, telles que la peinture ou les nouveaux appareils.
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