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Vous pouvez utiliser Microsoft Excel pour calculer le ratio prêt / valeur si vous avez le montant de l'hypothèque et la valeur estimative d'une propriété. Le ratio prêt-valeur détermine le risque d'un prêt, le montant que le prêt coûterait à un emprunteur et si l'emprunteur aurait également besoin d'acheter une assurance hypothécaire privée.

Le ratio prêt-valeur est un facteur pris en compte par un prêteur lorsqu'il décide d'approuver une demande de prêt. Le ratio prêt-valeur aide également le prêteur à déterminer si un emprunteur devra payer pour une assurance hypothécaire privée. Généralement, pour éviter de payer pour l'assurance hypothécaire privée, le ratio prêt-valeur doit être inférieur ou égal à 75%.

Le ratio prêt-valeur est calculé en divisant le montant de l'hypothèque par la valeur estimative de la propriété. Typiquement, la valeur estimée est égale au prix de vente de la propriété, mais les prêteurs de prêt exigent généralement une évaluation officielle.

Supposons que vous souhaitiez acheter deux propriétés et que vous souhaitiez calculer votre ratio prêt / valeur pour les deux propriétés sur Microsoft Excel afin de déterminer lequel comporte le plus de risques et nécessite une assurance hypothécaire privée. Le prêteur de prêt utilise les prix de vente comme les valeurs estimées des propriétés. La première maison vous coûterait 500 000 $; Supposons que vous avez seulement 150 000 $ dans votre compte d'épargne pour payer la propriété. Par conséquent, vous devrez emprunter 350 000 $ pour acheter cette propriété. D'un autre côté, une autre maison se vend à 2 millions de dollars. Vous auriez besoin d'emprunter 1 $. 85 millions pour acheter cette propriété.

En utilisant Microsoft Excel, d'abord, faites un clic droit sur les colonnes A, B et C, sélectionnez Largeur de colonne et modifiez la valeur à 30 pour chacune des colonnes. Ensuite, appuyez sur CTRL et B ensemble pour rendre la police en gras pour les titres. Entrez "Propriété 1" dans la cellule B1 et entrez "Propriété 2" dans la cellule C1. Ensuite, inscrivez «Montant de l'hypothèque» dans la cellule A2, entrez «Valeur estimative de la propriété» dans la cellule A3 et entrez «Ratio du prêt à la valeur» dans la cellule A4.

Entrez "$ 350000" dans la cellule B2 et entrez "$ 1850000" dans la cellule C2. Ensuite, entrez "$ 500000" dans la cellule B3 et "$ 2000000" dans la cellule C3. Maintenant, le rapport prêt-valeur peut être calculé pour les deux propriétés en entrant "= B2 / B3" dans la cellule B4 et "= C2 / C3" dans la cellule C4.

Le ratio prêt / valeur résultant pour la première propriété est de 70% et le ratio prêt / valeur pour la deuxième propriété est de 92,50%. Étant donné que le ratio prêt-valeur de la première propriété est inférieur à 75%, vous serez probablement en mesure d'obtenir une hypothèque, de sorte que vous n'auriez pas à payer pour une assurance hypothécaire privée. D'un autre côté, il vous sera difficile de recevoir un prêt pour l'achat de la deuxième propriété car le ratio prêt-valeur dépasse largement 75%.