Les maisons privées les plus grandes et les plus chères au monde, parfois appelées méga-demeures, se vendent couramment pour des dizaines, voire des centaines de millions de dollars. Pourtant, même les prix élevés sous-estiment le coût réel des méga-demeures, qui nécessitent normalement un personnel professionnel à plein temps et des services d'entretien mensuel coûteux. Dans certains cas, l'économie réelle des méga-manoirs est assez décourageant pour mettre en faillite leurs propriétaires multimillionnaires.

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Manoir contre Mega-Mansion

Il n'y a pas de définition claire pour un méga-manoir. À bien des égards, la différence entre un méga-manoir et un manoir standard est le style et l'image de marque. Certains méga-manoirs ont plus de 100 000 pieds carrés d'espace au sol, tandis que d'autres sont plus proches de 20 000. Tout ce qui est inférieur à 20 000 peut être considéré comme un méga-manoir, même si Mansion Homes dit spécifiquement vous devriez au moins en avoir 20 000. "

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Parfois, le domaine peut aider à différencier un manoir typique d'un méga-manoir. Considérez le 90 millions de dollars Elk Mountain Lodge à Aspen, Colorado. Avec une superficie de 15 000 pieds carrés, Elk Mountain n'atteint pas le seuil des 20 000 pieds carrés. Cependant, son lot de 59 acres est niché dans l'une des vallées les plus riches des montagnes Rocheuses. Un autre facteur qui pousse dans le territoire des méga-manoirs est que son propriétaire, Bill Koch, fait partie de l'une des familles les plus riches et les plus célèbres du monde.

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Maintenir un méga-manoir existant

Lorsque le rappeur 50 Cent a déclaré faillite en août 2015, il a été révélé que son méga-manoir de 50 000 pieds carrés dans le Connecticut coûtait 72 000 $ par mois d'entretien. Les frais de jardinage à eux seuls étaient de 5 000 $ par mois, selon les documents judiciaires. La maison extraordinaire comportait 52 chambres, neuf cuisines, son propre casino privé et un terrain de basket complet. Les grandes maisons ont tendance à avoir des marchés illiquides, et l'artiste n'a pas pu trouver un acheteur à temps pour éviter la restructuration.

50 Cent, de son vrai nom Curtis Jackson, devient le quatrième propriétaire de la succession à déclarer faillite. Cela montre que même les plus performants peuvent avoir du mal à s'offrir des méga-demeures. Le prix demandé pour la maison a diminué de 18 $. 5 millions à moins de 10 millions de dollars avant Jackson a déposé.

Coûts, services et autorisations pour les nouveaux méga-manoirs

Il n'y a aucun moyen de généraliser correctement les méga-manoirs ou leurs coûts, qui, par nature, tendent à être uniques, des projets uniques. Cependant, ils exigent normalement beaucoup plus de services de planification et de services juridiques que la plupart des demeures à construire, et ils dépassent souvent les limites des codes du bâtiment ou d'autres règlements locaux.

Le milliardaire russe Roman Abramovich, propriétaire du club de football de Chelsea, a perdu 78 millions de dollars au début de l'année 2016 pour acheter un méga-manoir dans l'Upper East Side de New York.Malheureusement pour Abramovich, le ministère des Bâtiments a refusé d'approuver son plan de combiner les trois propriétés déjà situées là où il voulait que le manoir soit placé. Il a finalement reçu le feu vert en juin, mais à un prix. Ses frais juridiques, non divulgués, ont été considérés comme substantiels.

L'emplacement est une autre variable très importante mais difficile à généraliser. Construire un méga-manoir dans les vastes plaines de l'est du Kansas serait totalement différent de celui de Bel-Air. En 2008, l'homme d'affaires Eri Kroh voulait construire une maison de 30 000 pieds carrés au sommet d'une colline à Bel-Air. Il avait besoin de la permission du gouvernement local pour couper le sommet de la colline, construire un mur de soutènement géant et déplacer environ 68 000 verges cubes de terre. Dans ce cas, les coûts de lobbying et de préparation du paysage dépassaient déjà les coûts de construction d'une grande maison.

Le roi de tous les méga-manoirs

Ces coûts de construction ne sont pas chers par rapport à ceux qui sont encore à finir, en août 2016, la construction de Bel-Air simplement baptisée "The One". C'est un domaine de quatre acres décrit comme le roi des méga-manoirs avec à peu près toutes les commodités imaginables que vous pouvez imaginer. Rêvé en 2015 et censé être le manoir le plus cher jamais construit, les coûts de construction du palais de 104 000 pieds carrés étaient initialement fixés à 500 millions de dollars. Cela équivaut à environ 5 000 $ par pied carré, ce qui est moins de la moitié de ce que certains penthouses de luxe Manhattan vont dans le prix.

Les coûts réels n'ont pas été divulgués, mais les plans prévoient près de deux ans de construction, 20 000 pieds carrés de gazon synthétique, un système d'irrigation et de recyclage d'eau à la fine pointe de la technologie, une voiture de 30 wagons garage et sa propre discothèque avec une cascade. Il a fallu environ 5 000 camions pour enlever la poussière de la surface de la propriété.

Si elle se vend, The One va battre le record du monde précédent de 221 millions de dollars pour la transaction à domicile la plus chère. En fait, l'étiquette de 500 millions de dollars dépasse de plus de 20 millions de dollars le budget prévu pour 2016 à Santa Ana, en Californie.