Les locateurs doivent établir des comptes d'entiercement pour détenir les dépôts de garantie des locataires si les comptes sont exigés par les lois des municipalités ou des États où sont situés les immeubles locatifs. Le compte d'entiercement d'un propriétaire est un compte bancaire qui détient des dépôts de garantie dans un endroit neutre de sorte que les fonds sont accessibles lorsque les locataires déménagent.
Tous les états n'exigent pas de compte séquestre, mais certaines municipalités exigent les comptes même si les états ne le font pas. Les États qui n'exigent pas de compte séquestre distinct exigent souvent que les propriétaires déposent des dépôts de garantie dans une institution financière réglementée. Les propriétaires qui vivent hors de la zone devraient établir des comptes de séquestre dans les banques situées dans les mêmes états que leurs propriétés locatives, et ils devraient noter si les lois locales exigent que les comptes portent des intérêts. Même lorsque les lois locales n'exigent pas l'établissement de comptes d'entiercement, les propriétaires peuvent souhaiter les mettre en place pour éviter de mélanger leurs finances personnelles avec les dépôts de garantie de leurs locataires.
Les États qui exigent des comptes d'entiercement dictent quand les propriétaires peuvent retirer de l'argent des comptes, et certains États permettent aux propriétaires de récupérer le loyer en retard des comptes. Les États réglementent également lorsque les propriétaires doivent retourner les dépôts de garantie après le départ des locataires.
Les comptes d'entiercement entrent parfois en jeu lorsque les locataires estiment que les propriétaires ont négligé les propriétés, créant des conditions de vie dangereuses. Si un différend de ce type se développe, certains états permettent aux locataires de payer le loyer dans des comptes séquestres plutôt que directement aux propriétaires jusqu'à ce que l'affaire soit résolue.
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Je sais qu'il existe une forme d'assurance-dépôts où une partie des dépôts de mon compte bancaire est protégée. Y a-t-il quelque chose comme ça pour mes investissements?
Tout d'abord, il n'est que partiellement exact de penser qu'une partie de vos dépôts bancaires est protégée. La Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) assurera les dépôts jusqu'à concurrence de 250 000 $ dans les institutions participantes. La clé ici est que l'assurance ne s'applique qu'aux institutions participantes.
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