Une clause conditionnelle définit une condition ou une action qui doit être remplie pour qu'un contrat immobilier devienne contraignant. Une éventualité devient une partie d'un contrat de vente contraignant lorsque les deux parties (à savoir, le vendeur et l'acheteur) acceptent les termes et signent le contrat. Par conséquent, il est important de comprendre dans quoi vous vous engagez si une clause d'urgence est incluse dans votre contrat immobilier. Ici, nous introduisons des clauses de prévoyance largement utilisées dans les contrats d'achat de maisons et comment elles peuvent bénéficier à la fois les acheteurs et les vendeurs.

Contrats immobiliers

Une transaction immobilière commence généralement par une offre: un acheteur présente une offre d'achat à un vendeur qui peut accepter ou rejeter la proposition. Fréquemment, le vendeur contre l'offre et les négociations vont et viennent jusqu'à ce que les deux parties parviennent à un accord. Si l'une des parties n'accepte pas les conditions, l'offre devient nulle et l'acheteur et le vendeur se séparent sans autre obligation. Toutefois, si les deux parties sont d'accord avec les termes de l'offre, l'acheteur fait un dépôt d'argent sérieux - une somme versée comme preuve de bonne foi, généralement de 1% du prix de vente. Les fonds sont détenus par une société d'entiercement pendant que le processus de clôture commence.

Parfois, une clause de réserve est jointe à une offre d'achat de biens immobiliers et incluse dans le contrat immobilier. Essentiellement, une clause de réserve donne aux parties le droit de résilier le contrat dans certaines circonstances qui doivent être négociées entre l'acheteur et le vendeur. Les éventualités peuvent inclure des détails tels que le délai (par exemple "L'acheteur a 14 jours pour inspecter la propriété") et des conditions spécifiques (par exemple "L'acheteur a 21 jours pour obtenir un prêt conventionnel de 30 ans pour 80% du prix d'achat. taux d'intérêt ne dépassant pas 4. 5% "). Toute clause de réserve doit être clairement énoncée afin que toutes les parties comprennent les termes.

Si les conditions de la clause conditionnelle ne sont pas remplies, le contrat devient nul et nul, et une partie (le plus souvent l'acheteur) peut revenir en arrière sans conséquences juridiques. Inversement, si les conditions

sont remplies, le contrat est exécutoire, et une partie serait en rupture de contrat si elle décidait de revenir en arrière. Les conséquences varient, allant de la confiscation de l'argent sérieux à des poursuites judiciaires. Par exemple, si un acheteur recule et que le vendeur est incapable de trouver un autre acheteur, le vendeur peut intenter une action pour une performance spécifique , forçant l'acheteur à acheter la maison. Types de clauses d'urgence

Des clauses d'urgence peuvent être écrites pour presque tous les besoins ou préoccupations. Voici les éventualités les plus courantes incluses dans les contrats d'achat de maisons d'aujourd'hui:

Contingence évaluée

Une provision pour imprévus protège l'acheteur, utilisée pour s'assurer qu'une propriété est évaluée au minimum, au montant spécifié.Si la propriété n'évalue pas au moins le montant spécifié, le contrat peut être résilié et l'argent sérieux, dans de nombreux cas, est remboursé à l'acheteur. Une éventualité d'évaluation peut inclure des conditions qui permettent à l'acheteur de procéder à l'achat même si l'évaluation est inférieure au montant spécifié, généralement dans un nombre de jours spécifié après que l'acheteur ait reçu l'avis de valeur d'évaluation. Le vendeur pourrait avoir l'occasion de baisser le prix au montant de l'évaluation. L'éventualité indique une

date de sortie , au plus tard à laquelle l'acheteur doit aviser le vendeur de tout problème avec l'évaluation; Dans le cas contraire, l'éventualité sera réputée satisfaite et l'acheteur ne pourra pas se retirer de la transaction. Éventualité de financement

Une éventualité de financement (appelée aussi «éventualité hypothécaire») donne à l'acheteur le temps de demander et d'obtenir du financement pour l'achat de la propriété. Ceci fournit une protection importante à l'acheteur, qui peut renoncer au contrat et réclamer son argent sérieux au cas où il serait incapable d'obtenir du financement auprès d'une banque, d'un courtier en prêts hypothécaires ou d'un autre type de prêt privé. Une éventualité financière indiquera un nombre de jours précis que l'acheteur doit obtenir un financement. L'acheteur a jusqu'à cette date pour résilier le contrat (ou demander une extension qui doit être convenue par écrit par le vendeur); Sinon, l'acheteur renonce automatiquement à l'éventualité et devient obligé d'acheter la propriété - même si un prêt n'est pas garanti.

Éventualité de la vente d'une maison

Même si, dans la plupart des cas, il est plus facile de vendre avant d'acheter une autre propriété, le calendrier et le financement ne fonctionnent pas toujours de cette façon. Une provision de vente de maison donne aux acheteurs un certain laps de temps pour vendre et régler leurs maisons existantes afin de financer le nouveau. Ce type d'éventualité protège les acheteurs car, si une maison existante ne se vend pas au moins au prix demandé, l'acheteur peut revenir sur le contrat sans conséquences juridiques. Les éventualités de vente de maison peuvent être difficiles sur le vendeur, qui peut être forcé de laisser passer une autre offre en attendant le résultat de l'éventualité. Le vendeur se réserve le droit d'annuler le contrat si la maison de l'acheteur n'est pas vendue dans le nombre de jours spécifié.

Éventualité de l'inspection

Une subordination à l'inspection (également appelée «obligation de diligence raisonnable») donne à l'acheteur le droit de faire inspecter le domicile dans un délai précis, par exemple 5 à 7 jours. Il protège l'acheteur, qui peut annuler le contrat ou négocier des réparations sur la base des conclusions d'un inspecteur professionnel de la maison. Un inspecteur examine l'intérieur et l'extérieur de la propriété, y compris l'état des éléments électriques, de finition, de plomberie, de structure et de ventilation. L'inspecteur fournit un rapport à l'acheteur détaillant tous les problèmes découverts lors de l'inspection. Selon les conditions exactes de l'éventualité de l'inspection, l'acheteur peut:

Approuver le rapport, et le contrat avance

• Désapprouver le rapport et revenir sur le contrat (et avoir remboursé l'argent)
• Demander le temps pour d'autres inspections si quelque chose a besoin d'un second coup d'œil
• Demander des réparations ou une concession (si le vendeur accepte, la transaction avance, si le vendeur refuse, l'acheteur peut annuler la transaction et récupérer son argent) < Une condition de coût de réparation
• est parfois incluse en plus de la subordination à l'inspection.Ceci spécifie un montant maximum en dollars pour les réparations nécessaires. Si l'inspection indique que les réparations coûteront plus que ce montant en dollars, l'acheteur peut choisir de résilier le contrat. Dans de nombreux cas, le coût de réparation des imprévus est basé sur un certain pourcentage du prix de vente, tel que 1-2%.

Clause de «Kick-Out» La clause de renonciation est une éventualité ajoutée par les vendeurs pour fournir une mesure de protection contre une éventualité de vente d'une maison. Bien que le vendeur accepte une éventualité de vente de maison, il ou elle peut ajouter une clause de retrait indiquant que le vendeur peut continuer à commercialiser la propriété. Si un autre acheteur qualifié accélère, le vendeur donne à l'acheteur actuel un délai précis (par exemple, 72 heures) pour supprimer l'éventualité de la vente de la maison et maintenir le contrat en vie; Sinon, le vendeur peut revenir sur le contrat et vendre au nouvel acheteur. The Bottom Line

Un contrat immobilier est un accord juridiquement exécutoire qui définit les rôles et les obligations de chaque partie dans une transaction immobilière, et les imprévus sont attachés et font partie de contrats. Il est important de lire et de comprendre votre contrat, en faisant attention à toutes les dates et échéances spécifiées. Parce que le temps presse, un jour (et un délai manqué) peut avoir un effet négatif et coûteux sur votre transaction immobilière.

Dans certains états, les professionnels de l'immobilier sont autorisés à préparer des contrats et des modifications, y compris des clauses de réserve. Dans d'autres États, cependant, ces documents doivent être rédigés par des avocats autorisés. Il est important de suivre les lois et règlements de votre état. En général, si vous travaillez avec un professionnel de l'immobilier qualifié, il pourra vous guider tout au long du processus et s'assurer que les documents sont correctement préparés (par un avocat si nécessaire). Si vous ne travaillez pas avec un agent ou un courtier, vérifiez auprès d'un avocat si vous avez des questions sur les contrats immobiliers et les clauses de prévoyance.