Le rêve de vivre sur une île des Caraïbes ne vieillit jamais. Les citoyens des États-Unis peuvent réaliser leurs rêves en achetant des maisons en bord de mer à Porto Rico, sans aucun document d'immigration ou les tracas qui viennent avec l'achat de biens immobiliers dans des pays étrangers. Pour dynamiser l'économie locale et attirer les acheteurs de la métropole, les législateurs de Porto Rico ont adopté la loi 22, un type de loi sur les paradis fiscaux qui accorde aux citoyens américains des exonérations fiscales sur les intérêts, dividendes et plus-values. Vous devez vivre à Porto Rico pendant au moins 183 jours par an pour profiter des avantages fiscaux. Les promoteurs immobiliers continuent de construire des condominiums de luxe sur l'île, en particulier dans la région de San Juan et le long de la côte nord de Porto Rico.

La reprise économique de Porto Rico a été lente, après une récession prolongée. Le chômage continue d'osciller autour de 12% en 2015, et des milliers de Portoricains continuent de se réinstaller dans la partie continentale des États-Unis à la recherche d'un emploi. Les conditions économiques à Porto Rico peuvent sembler sombres, mais les acheteurs avisés ont saisi l'occasion d'acheter des condos sur la plage à des prix compétitifs dans un marché immobilier qui, selon les investisseurs, est sur le point de rebondir.

Professionnels bilingues de l'immobilier

Vous devez comprendre et parler assez bien l'espagnol pour vous représenter dans les transactions immobilières à Porto Rico. L'anglais et l'espagnol sont les langues officielles de l'île, mais plus de gens à Puerto Rico parlent espagnol que l'anglais. Si vous allez seul acheter n'importe quel type d'immobilier à Puerto Rico sans connaître l'espagnol, vous pouvez trouver difficile de poser des questions, et vous ne pouvez pas comprendre quand les professionnels de l'immobilier expliquent les détails importants sur les propriétés, les contrats immobiliers et les prêts. La solution la plus simple consiste à interroger des professionnels de l'immobilier - agents d'acheteurs, agents de crédit et avocats - et à embaucher des personnes qualifiées qui parlent couramment l'anglais en plus de l'espagnol.

Listing Broker versus Agent de l'acheteur

L'embauche d'un agent d'acheteur est une pratique courante aux États-Unis, mais à Puerto Rico, de nombreux acheteurs travaillent directement avec les courtiers inscripteurs et leurs vendeurs-clients. Vous pouvez engager un agent d'acheteur pour vous représenter, mais envisagez de signer un contrat d'agence et de négocier la commission que vous êtes prêt à payer, généralement entre 2 et 4%, avant de travailler ensemble. À Porto Rico, ce ne sont pas tous les courtiers inscripteurs et les propriétés à vendre par propriétaire (FSBO) qui paient les commissions des agents acheteurs. En tant que tel, sans un tarif pré-négocié, l'agent peut limiter les propriétés qu'il vous montre.

Trouver des annonces

Si vous commencez votre recherche de condo sur la plage en ligne, vous pouvez vous attendre à trouver les listes les plus à jour dans le service de liste multiple de Puerto Rico.Cependant, la base de données n'est pas mise à jour fréquemment, et de nombreux courtiers répertorient les propriétés à vendre sur Point2Homes. com. Vous pouvez également parcourir les annonces de courtier et de condo FSBO sur les sites d'annonces classées. Une fois que ces listes ont été saisies dans des bases de données ou publiées en ligne, elles sont rarement mises à jour, et vous pouvez vous retrouver à téléphoner à propos d'annonces apparemment actives qui ont déjà été vendues. Un des avantages de travailler avec l'agent d'un acheteur est qu'il peut trier les propriétés disponibles pour trouver des listes actives pour vous.

Contrats et dépôts

Les courtiers inscripteurs protègent les intérêts de leurs vendeurs-clients, de sorte qu'il est courant de constater que les contrats immobiliers à Porto Rico tendent à favoriser les intérêts des vendeurs. En outre, les vendeurs de propriété exigent généralement que les acheteurs déposent des dépôts non remboursables de 5% pour conclure des contrats de vente. Même si vous avez un agent de l'acheteur, il est important d'engager un avocat pour examiner tous les documents requis et ajouter toute langue nécessaire qui protège vos intérêts avant de signer les contrats sur votre nouveau condo de plage à Porto Rico.