Si vous décidez de louer une partie ou la totalité de votre maison via un site de partage de maison peer-to-peer tel qu'Airbnb ou HomeAway, vous devez disposer d'une assurance adéquate pour couvrir vos dettes (ainsi que maison ou propriété) est essentiel. Voici ce que vous devriez considérer afin de vous assurer que vous êtes correctement protégé.

Connaissez vos risques

Que se passe-t-il si une personne se blesse? Ou lance une fête qui devient hors de contrôle et la propriété du voisin est endommagée? Vous pouvez également prendre un gros risque s'il s'avère que les lois locales interdisent la location dans votre ville. Il est essentiel que vous sachiez quels sont les risques et adressez-les avant de louer votre maison à des étrangers. Pour en savoir plus sur le sujet, voir 5 choses que les hôtes d'Airbnb peuvent louer.

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Vérifiez votre politique de propriétaire

Si vous louez votre maison en une seule fois, l'assurance de votre propriétaire ou du locataire peut vous couvrir, selon l'Insurance Information Institute. Mais même alors, vous pourriez être tenu d'aviser votre assureur à l'avance. Vous devrez peut-être ajouter un avenant ou un ajout à votre police actuelle ou obtenir une assurance commerciale qui vous couvre en tant qu'entreprise, surtout si vous prévoyez louer votre maison à plusieurs reprises. Avant de louer, contactez votre agent d'assurance et découvrez exactement ce que couvre votre assurance habitation ou habitation, quelles sont les exclusions et ce que vous devez faire pour vous assurer une protection complète.

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Envisagez une couverture supplémentaire

Certains assureurs offrent maintenant des polices d'assurance responsabilité civile à domicile que vous pouvez acheter de mois en mois. Si vous achetez une couverture supplémentaire, lisez attentivement la politique et mettez en doute tout ce que vous ne comprenez pas (obtenez les réponses par écrit). N'oubliez pas d'examiner la couverture pour les réclamations faites par des tiers qui pourraient être blessés ou subir des dommages matériels à la suite des actions d'un invité. Si votre ville ou ville interdit de telles locations et que vous décidez de louer de toute façon, vérifiez si la location illégale annulera la couverture. Pour une lecture similaire, voir Top Cities où Airbnb est légal ou illégal et Guide rapide d'assurance locateur .

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Assurance Airbnb: ça suffit?

Depuis janvier 2015, Airbnb a commencé à proposer une «Host Protection Insurance» sans coût supplémentaire de 1 million de dollars pour les hôtes - et dans certains cas leurs propriétaires - destinés à couvrir la responsabilité associée à la location entre particuliers. Les exemples de réclamations qui pourraient être couvertes, à partir du site Web d'Airbnb, incluent: un invité qui casse un poignet en glissant sur un tapis; un invité blessé lors de l'utilisation d'un tapis roulant dans un gymnase d'immeuble; ou si un invité laisse tomber accidentellement une valise sur le pied de quelqu'un et que la personne poursuivie poursuit l'hôte et le propriétaire du bâtiment. Des exemples de ce qui n'est pas couvert sont les actes intentionnels qui ne sont pas le résultat d'un accident, ainsi que ce que le site Web appelle «problèmes de propriété», tels que la moisissure, les punaises de lit et l'amiante.

Sans une copie de la politique ou des modalités et conditions réelles, vous ne pouvez pas être sûr de quels sont vos droits et responsabilités en vertu de la couverture. Si les détails sont comme les termes et conditions de la garantie d'hôte d'Airbnb, qui couvre les dommages causés aux maisons des hôtes, il y a beaucoup de raisons de s'inquiéter. Nous avons trouvé plus de 21 pages de petits caractères très déroutants et remplis d'exceptions et d'exigences qui pourraient rendre un hôte inadmissible à la protection.

En dépit de nos demandes répétées, Airbnb ne nous fournirait pas une copie de la police d'assurance responsabilité ou les petits caractères qui la régissent. Le site Web avertit que la couverture est «soumise à certaines conditions, limitations et exclusions. "Cependant, un représentant nous a envoyé par courriel une déclaration qui disait:" Nous n'imposons aucune exclusion ou limitation de la couverture au-delà de ce qui est standard dans une politique générale de responsabilité commerciale. "En utilisant une recherche sur le Web, nous avons trouvé des exemples de politiques de responsabilité civile commerciale. L'un avait 15 pages de petits caractères. Nous avons également essayé d'afficher un message sur un forum en ligne indépendant pour les hôtes d'Airbnb, demandant si quelqu'un sait exactement ce que l'assurance couvre. Personne n'a fourni l'information non plus.

Si vous ne trouvez pas les termes qui régissent l'assurance Airbnb ou une copie de la police elle-même, et que vous pouvez ensuite déterminer l'étendue de la couverture, vous ne devriez probablement pas compter sur cette protection. Au lieu de cela, obtenez votre propre couverture de responsabilité, ce que recommande Airbnb de toute façon (sa propre couverture devient alors secondaire).

The Bottom Line

S'assurer que vous avez une assurance adéquate est l'une des mesures les plus importantes que vous pouvez prendre si vous décidez de louer votre maison via Airbnb, HomeAway ou un autre site de partage de maison. Mais ne supposez pas que vous êtes protégé par la police de votre propriétaire ou par l'assurance responsabilité qu'Airbnb fournit automatiquement aux hôtes. Au lieu de cela, contactez votre agent d'assurance et de savoir exactement ce que vous devez faire pour s'assurer que vous êtes couvert pour tout ce qui peut arriver en raison d'avoir des étrangers dans votre maison pendant que vous n'êtes pas là. Les chances sont que vous aurez besoin d'acheter un certain type de politique d'entreprise, surtout si vous envisagez de louer votre maison plus d'une fois.

Pour en savoir plus, lisez Comment gagner de l'argent avec Airbnb: Risques et récompenses et Avantages et inconvénients de l'utilisation d'Airbnb .