Posséder une maison fait partie du rêve américain. Pour acheter une maison, l'acheteur doit soit utiliser de l'argent, soit contracter un emprunt. Si c'est le dernier, ces prêts viennent avec un taux fixe ou réglable, et ils sont généralement de 15 ou 30 ans. La plupart des acheteurs potentiels supposent que ce sont les seules options qui s'offrent à eux, mais ce n'est pas le cas. Il est possible que l'un des prêts hypothécaires moins connus énumérés ci-dessous s'applique à votre situation.

FHA 203 (k) Prêt

Il existe deux types de prêts FHA 203 (k): réguliers et simplifiés. Ce type de prêt est parfait pour un acheteur qui cherche à acheter une maison qui a besoin de réparations, d'améliorations ou peut-être même de reconstruction. Si c'est le dernier, utilisez un prêt régulier 203 (k). Si c'est le premier, alors envisager un prêt rationalisé 203 (k). Avec un prêt rationalisé de 203 (k), vos améliorations à la maison ne nécessitent pas de plans, de consultants, d'ingénieurs et / ou d'architectes. (Pour en savoir plus, voir: Une introduction au crédit FHA 203 (k) .)

Vous pouvez utiliser un prêt 203 (k) pour:

• Modifications structurelles et reconstruction
• Modernisation et amélioration de la fonction de la maison
• Élimination des risques pour la santé et la sécurité > Des modifications qui améliorent l'apparence et éliminent l'obsolescence
• Travaux majeurs d'aménagement paysager et d'amélioration du site
• Reconditionnement ou remplacement de la plomberie; installation d'un puits ou d'une fosse septique
• Ajout ou remplacement de toiture, gouttières et tuyaux de descente
• Ajout ou remplacement de planchers et / ou de sols
• Amélioration de l'accessibilité pour les personnes handicapées
• Amélioration de la conservation de l'énergie

Un prêt traditionnel d'amélioration de l'habitat peut s'accompagner de taux d'intérêt élevés, de conditions de remboursement courtes et d'un paiement forfaitaire. Un prêt 203 (k) offre un prêt à taux fixe ou à taux variable à long terme. (Pour en savoir plus, voir

Hypothèques de l'Administration fédérale du logement (FHA) . Prêt pour le développement rural

Les avantages d'un prêt de développement rural sont le financement zéro et la possibilité de financer les réparations. Pour être admissible, la maison doit être dans une zone rurale, vous devez être admissible au revenu, et il doit être votre résidence principale.

Pour voir si l'emplacement de la maison se qualifie de rural, vous pouvez vérifier sur cette page du site de développement rural du département de l'Agriculture des États-Unis (USDA) et sur cette page pour voir si vous êtes admissible au revenu. «Ce programme aide les prêteurs à travailler avec des familles à revenu faible ou modeste vivant dans les régions rurales pour faire de l'accession à la propriété une réalité. Offrir des possibilités d'accession à la propriété abordable favorise la prospérité, ce qui à son tour crée des communautés prospères et améliore la qualité de vie dans les zones rurales », selon l'USDA. (Pour en savoir plus, voir:

Comment obtenir une hypothèque sans mise de fonds .) Prêts VA

Avantages d'un prêt de l'Administration des anciens combattants:

Besoins de crédit flexibles > Tarifs réduits

• Acompte zéro
• Aucune assurance hypothécaire mensuelle
• Vous connaissiez probablement déjà les prêts VA, mais ils méritent toujours d'être mentionnés.Pour être admissible, vous devez être en service actif, dans une réserve, ou veuve ou veuf d'un ancien combattant. (Pour en savoir plus, voir:
• Les avantages uniques des hypothèques VA

.) Hypothèque inversée Une hypothèque inversée libère des capitaux propres dans votre maison en un seul versement ou en plusieurs versements. Vous n'êtes pas tenu de payer le prêt avant le décès, la vente de votre maison ou lorsque vous le quittez. Pour être admissible, vous devez avoir au moins 62 ans (certains prêteurs fixent l'âge minimum à 60 ans). Si vous êtes désespéré pour les flux de trésorerie, ce type de prêt doit être considéré, mais soyez conscient des dangers de frais initiaux élevés et la possibilité de perdre votre maison. Vous devez être en mesure de répondre aux obligations de prêt, les taxes foncières, les assurances, les coûts d'entretien de la maison et d'autres exigences. (Pour en savoir plus, consultez:

Êtes-vous admissible à une hypothèque inversée?

) Programme de retour au travail de la FHA Si vous deviez faire face à une faillite, une forclusion, une vente à découvert ou un acte de propriété -lieu, alors vous aurez l'occasion d'être à nouveau propriétaire grâce à ce type de prêt. La période d'attente est d'un an et pour être admissible, vous devez avoir payé toutes vos dettes à temps au cours des 12 derniers mois.

The Bottom Line

Les cinq types de prêts hypothécaires ci-dessus ne sont pas les plus populaires ou les plus connus, mais ils ont aidé beaucoup d'acheteurs potentiels à réaliser leur rêve américain. (Pour plus d'informations, consultez:

Êtes-vous prêt à acheter une maison

)