Même si une maison peut être un excellent investissement et un endroit encore plus attrayant, il y a des pièges à éviter à tout prix. Voici cinq erreurs que tous les acheteurs devraient éviter en achetant une nouvelle maison:

1. N'achetez pas une maison si vous avez l'intention de déménager

Beaucoup de gens se passionnent pour l'idée d'être propriétaire et font un achat même s'ils savent qu'ils prévoient déménager bientôt.

Naturellement, les gens ont tort de louer et d'écrire continuellement des chèques aux propriétaires tout en ne payant aucune équité sur une maison dont ils ne sont pas propriétaires. Basé sur le sentiment que le remboursement de l'équité vaut mieux que de payer un propriétaire, beaucoup de gens sautent dans la propriété de la maison avec l'idée que c'est un bon investissement quel que soit l'horizon temporel.

Si un acheteur potentiel n'est pas certain d'avoir l'intention de rester à son emplacement actuel pendant plus de deux ans, ce n'est probablement pas le bon moment pour faire un achat. Avec les frais de clôture, les taxes foncières et la possibilité d'un actif dépréciateur, les acheteurs qui déménagent peu après l'achat d'une maison pourraient perdre plus d'argent que les capitaux propres qu'ils paient.

2. Ne pas souffler dans un budget fixe

Cela peut être dû à la popularité croissante des émissions d'achat d'intérieur sur des réseaux tels que Home and Garden Television (HGTV), mais de nombreux acheteurs potentiels établissent un budget et le négligent ils voient une maison hors de leur fourchette de prix.

Cependant, le budget était fixé pour une raison. À l'époque où les émotions n'étaient pas impliquées, le budget fixé était probablement basé sur des contraintes logiques et financières. Il est important pour un acheteur de retirer ses émotions de l'équation financière.

Alors que les budgets peuvent être étirés et que les dollars sont atteints, beaucoup d'acheteurs ne tiennent pas compte des scénarios où le revenu pourrait baisser ou le marché immobilier pourrait se déprécier. Si cela se produit, le budget retravaillé pour acheter une «maison de rêve» finit par être une énorme erreur.

Pour lutter contre cette erreur potentielle, assurez-vous d'obtenir un prêt avant l'achat d'une maison. De cette façon, une limite supérieure est définie et seules les maisons situées en dessous de cette limite sont visualisées.

3. Ne pas oublier les coûts ajoutés et cachés

Allusion à ce qui précède, l'achat d'une maison n'est pas un simple acte de négociation d'un paiement de loyer pour un paiement hypothécaire. D'abord, il y a les frais de fermeture, les taxes foncières, l'assurance habitation et même les frais de l'association des propriétaires (HOA). De plus, les acheteurs de maison ne pensent presque jamais aux coûts d'entretien qui sont normalement couverts par le propriétaire de l'endroit où ils louent.

Avec tous ces frais supplémentaires et cachés, il est tout à fait possible que même une maison dans les limites du budget puisse rapidement dépasser son budget. Il est important de tenir compte de ces coûts lors de la recherche d'une maison et de prendre une décision d'achat.

Pour ce faire, renseignez-vous sur le coût moyen de l'entretien, des autres taxes et de l'assurance dans l'emplacement de la maison.Ajouter ces coûts à l'hypothèque mensuelle pour obtenir le coût réel potentiel de l'accession à la propriété. En outre, obtenir une estimation précise de ce que votre prêt hypothécaire sera, avec intérêt en utilisant un calculateur d'hypothèque avant votre gros achat.

4. Ne lésinez pas sur l'acompte

Alors que l'économie continue de grimper et que les maisons continuent de s'apprécier, n'oubliez pas la crise financière du logement de 2008. Bien que le ralentissement économique ait été attribuable à de nombreux facteurs, une grande partie de cette baisse était attribuable au fait que les prêteurs accordaient des prêts hypothécaires à des acheteurs non acquittés moyennant un versement initial minimal.

Bien que tous les acheteurs de maison ne soient pas en défaut, lésiner sur l'acompte signifie que le paiement hypothécaire mensuel est beaucoup plus élevé; Ne pas oublier cela augmente les paiements d'intérêts. Même si cela semble préférable de mettre moins de temps et couvrir une hypothèque plus élevée avec un niveau de revenu mensuel d'un propriétaire peut-être déjà, ne vous laissez pas berner. C'est la mentalité exacte que les autres avaient avant de faire défaut avant 2008.

Une petite mise de fonds permet à un acheteur d'avoir non seulement une hypothèque mensuelle plus élevée, mais aussi moins d'équité initiale dans la maison. Si quelque chose arrive et que le propriétaire de la maison doit vendre, il est possible qu'il doive plus que l'équité qu'il a à la maison.

De plus, si un petit acompte est versé, l'assurance prêt hypothécaire doit être payée jusqu'à ce que 20% de la maison soit remboursée, ce qui augmente encore les dépenses. Si possible, attendez jusqu'à 20% pour l'achat d'une maison.

5. N'oubliez pas de profiter d'une inspection

Si quelqu'un a vu les émissions HGTV mentionnées ci-dessus, souvent les plus belles maisons deviennent cauchemardesques. C'est parce que même si une maison peut sembler grande à l'extérieur, il peut y avoir beaucoup de problèmes qui attendent en dessous de la surface.

Des tuyaux qui fuient, un manque d'isolation adéquate, une fondation érodée et même une cheminée défectueuse ne sont que quelques-uns des nombreux problèmes qui pourraient ne pas être trouvés par un acheteur potentiel à première vue. Si la maison est prise à sa valeur nominale et achetée, le nouveau propriétaire devient responsable de tous ces problèmes potentiels.

Il est donc important pour un acheteur potentiel de faire inspecter la maison par un inspecteur professionnel. Ces professionnels savent exactement ce qu'il faut rechercher lorsqu'une maison est sur le marché, y compris des dégâts d'eau difficiles à localiser et des infestations de termites.

Souvent, le coût de l'inspection peut même être couvert par le vendeur. Si des dommages importants sont constatés lors de l'inspection, les prix de réparation peuvent être négociés dans le prix d'achat de la maison, ce qui protège l'acheteur de payer de sa poche pour ces coûts.