De 2009 à 2015, les fiducies de placement immobilier (FPI) ont grandement bénéficié des faibles taux d'intérêt, de l'amélioration de l'économie américaine et de la hausse des taux d'occupation. De nombreuses sociétés de placement immobilier ont tiré parti de l'environnement des taux d'intérêt bas en refinançant des titres de créance assortis de faibles taux d'intérêt. Cependant, les taux d'intérêt commencent à augmenter graduellement avec la première hausse de taux en décembre 2015. Comme les taux d'intérêt se normalisent par rapport à leurs niveaux exceptionnellement bas, certaines FPI ayant un endettement élevé pourraient commencer à connaître des bénéfices plus faibles. Le fait de se concentrer sur les FPI qui ont un niveau d'endettement modéré et des locataires forts peut s'avérer avantageux pour les investisseurs à la recherche de revenus en 2016.

Crown Castle International

Corporation Crown Castle International (NYSE: CCI CCICrown Castle International Corp114 20 + 2 18% Créé avec Highstock 4. 2. 6 >) possède, exploite et loue des infrastructures sans fil, y compris des tours, des toits et des systèmes d'antennes distribuées. Les activités de la société sont axées sur le marché américain. La société expose les investisseurs à une industrie croissante des tours sans fil, qui a longtemps été un puissant générateur de flux de trésorerie disponible. Alors que la demande de données sans fil continue d'augmenter, la demande d'infrastructure sans fil augmente également, ce qui entraîne de meilleurs rendements pour des sociétés comme Crown Castle International.

Comme d'autres sociétés de crédit-bail, Crown Castle International loue ses tours avec des contrats de location à environ 10 ans; à leur expiration, il a le droit d'augmenter le taux de location. La société possède une solide expertise dans la gestion de ses tours sans fil, et elle utilise généralement le même site pour louer de l'espace de tour à plusieurs entreprises sans fil sans conflit d'intérêts. À mesure que l'entreprise se développera à l'échelle internationale, elle améliorera son potentiel de croissance à l'avenir. Crown Castle International a un rendement en dividendes de 4. 23% en janvier 2016.

Welltower

Le portefeuille de Welltower Inc. (NYSE: HCN

HCNWelltower Inc68 82 + 0. 34% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ) comprend une gamme de logements pour personnes âgées et de l'immobilier de soins de santé. L'entreprise loue des résidences pour personnes âgées, des établissements de soins infirmiers, des immeubles de bureaux médicaux, des installations pour malades hospitalisés et externes et des bâtiments pour les sciences de la vie. Avec l'introduction de la Loi sur les soins abordables, la demande de services de santé a considérablement augmenté. Malgré de nombreux appels à la réduction des coûts des soins de santé, les hôpitaux et les établissements de soins infirmiers ont toujours besoin de biens immobiliers. Avec une forte présence dans l'immobilier de santé, Welltower devrait bénéficier de ces tendances favorables couplées au vieillissement de la population aux Etats-Unis. Une grande partie de ses actifs étant liée à des communautés de logements pour personnes âgées, Welltower bénéficie de flux de trésorerie plus stables et moins volatils tout au long des cycles économiques. Comme le nombre de retraités augmente régulièrement aux États-Unis, la demande pour l'immobilier de Welltower augmente également. En Janvier 2016, le rendement du dividende est de 4. 85%.

HCP

HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc26. 91-0. 33% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ) investit dans l'immobilier au service du secteur des soins de santé aux Etats-Unis. HCP investit dans des logements pour personnes âgées, des cabinets médicaux et des hôpitaux. La société compte de nombreux projets immobiliers en cours de développement et de réaménagement, notamment Pacific Corporate Park, Memorial Hermann, Sky Ridge et Bayfront. Les soins de santé étant des dépenses non discrétionnaires, HCP est quelque peu à l'abri des cycles économiques. Le plus grand risque d'investir dans HCP provient de la concentration de sa clientèle. ManorCare est le plus important locataire de HCP, qui pourrait connaître des difficultés financières à l'avenir et avoir une incidence négative sur les flux de trésorerie de HCP. La société a un rendement en dividendes de 6,13% en janvier 2016. Ventas

Ventas Inc. (NYSE: VTR

VTRVentas Inc64 55 + 0. 34% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ) possède un portefeuille de logements pour personnes âgées et de biens de soins de santé aux États-Unis, au Canada et au Royaume-Uni. La plupart des propriétés de Ventas sont de haute qualité et situées sur des marchés à forte demande. La majeure partie des actifs de la société est louée sur la base de baux triples, ce qui témoigne de la qualité de ses locataires. La société a récemment terminé la cession de ses installations de soins infirmiers et se concentre sur son portefeuille de logements pour personnes âgées. Les dépenses de santé devant augmenter, Ventas devrait bénéficier d'opportunités de croissance favorables grâce à ses actifs immobiliers de qualité. En Janvier 2016, la société a un rendement de dividende de 5 22%.