18. 5% à environ 920 000, contre 1,13 million en 2014, mais le prix de vente médian a augmenté de 28% grâce à plus d'acheteurs en concurrence sur moins de biens, selon la National Association of Realtors (NAR) 2016 Enquête sur les acheteurs de maisons de villégiature, menée en mars 2016.

Christie's International Realty a déclaré une forte croissance des ventes de maisons de vacances de luxe en 2013-2014 (les plus récentes données disponibles au moment de la rédaction) avec une augmentation de 28% dans les destinations de jet-set, une augmentation de 25% dans les destinations des week-ends et une augmentation de 19% dans les destinations de villégiature et de villégiature régionales. Ces augmentations dépassaient de loin celles des marchés primaires (non touristiques), qu'il s'agisse d'une grande ville, d'un centre économique mondial ou d'une banlieue.

Un investissement précieux

Même si vous n'achèterez pas au bas du marché si vous achetez maintenant, l'augmentation récente des prix de vente pourrait inspirer la confiance qu'une maison de vacances pourrait être un ajout précieux à votre portefeuille, surtout si vous choisissez un emplacement populaire avec une valeur à long terme. "Nous voyons la majorité des vacances de luxe acheter sur les côtes, avec la Floride et la Californie en tête", explique Joe Caltabiano, vice-président principal des prêts hypothécaires pour Guaranteed Rate, l'un des plus grands prêteurs hypothécaires au détail.

D'autres destinations populaires, selon Caltabiano, incluent Miami, où la valeur des propriétés et la construction sont fortes; maisons au bord du lac dans le Colorado; maisons d'été à New Buffalo, Michigan; Les villes de haute montagne du Colorado; et Arizona. En outre, les maisons côtières sont un excellent investissement, et les plages en Floride attirent toujours les acheteurs. Les prix sont le meilleur indicateur de popularité et d'activité, poursuit-il, car les prix augmentent parce que la demande dépasse l'offre. Ces marchés ont connu une augmentation de 50% et plus des prix et des ventes au cours des dernières années.

Dans un ordre sans importance, voici quatre destinations de vacances de luxe populaires, mais pas forcément évidentes, et les facteurs qui rendent ces lieux si chauds. (Pour en savoir plus, voir Investir dans l'immobilier de luxe .)

Orlando, Floride

Orlando offre un temps chaud et ensoleillé, avec des moyennes élevées dans les années 70 même en hiver. C'est pas cher et facile d'accès pour les voyageurs américains et internationaux, grâce à l'aéroport international d'Orlando. Disney World est une attraction touristique majeure, avec le Magic Kingdom recevant plus de 19 millions de visiteurs en 2014. Orlando est l'une des premières villes des États-Unis pour les acheteurs internationaux, selon les données de Realtor. com. C'est aussi l'une des meilleures villes des États-Unis pour les voyageurs internationaux, selon Travelers Digest.

Erica Muller, fondatrice du groupe Flamingo d'Orlando, qui vend des propriétés locatives en Floride, affirme que les investisseurs en locations de vacances du nord-est des États-Unis, du Brésil, du Royaume-Uni, de Norvège, de Chine et du Canada ont acheté des propriétés à Orlando. Elle dit Orlando se distingue par ses propriétés favorables aux vacances, qui comprennent des communautés de luxe pour les voyageurs Disney. Ces maisons disposent d'équipements tels que des cinémas, des salles de jeux et de billard, des salles de bains privées pour chaque chambre et de grands pavillons avec des centres de fitness, des garderies, des parcs aquatiques sur place et des services de conciergerie.

Muller dit qu'Orlando offre un filet de sécurité aux investisseurs parce qu'il est si populaire auprès des touristes, ce qui rend facile de transformer une maison de vacances en une propriété de location de vacances productrice de revenus. Les maisons dans les trois à cinq miles du parc commandent les meilleurs taux, elle dit. En ce qui concerne les prix, Orlando tombe dans la catégorie du luxe abordable, avec beaucoup de quartiers offrant des propriétés dans la gamme de 100 $ à 300 $ par pied carré, selon Trulia. Le NAR affirme que le Sud, en particulier la Floride, est la région la plus populaire des États-Unis pour l'achat d'une maison de vacances, avec près de la moitié des acheteurs qui y achètent. Pour plus d'informations, voir Les 10 codes postaux les plus chers à Miami .

The Hamptons, N. Y.

Les Hamptons, un groupe exclusif de villages et hameaux à l'extrémité est de Long Island, sont populaires parmi les célébrités et les riches, y compris beaucoup de milliardaires. Ici, dans certains des codes postaux les plus chers du pays, les commodités comprennent des plages, des fruits de mer frais, des restaurants raffinés, des magasins d'antiquités, des vignobles, des kiosques à la ferme et des boutiques de vêtements. Le prix de vente médian par pied carré est de 945 $ dans le code postal le plus cher de la région, selon Trulia. Alex Cohen, spécialiste commercial principal de la société immobilière commerciale CORE de Madison Avenue à New York, affirme que les Hamptons restent l'un des endroits les plus désirables, voire le lieu le plus souhaitable, pour acheter une maison de luxe pour investissement et personnel. utilisation. Cohen possède une maison de quatre chambres là-bas qui, selon lui, rapporte 40 000 $ à 45 000 $ en revenus de location d'été. Il dit que presque toutes les nouvelles constructions sont dans la catégorie des 3 millions de dollars et plus, et les maisons ont généralement des impôts fonciers bas. (Voir qui Hamptons a fait

les 10 codes postaux les plus chers dans l'état de New York .) San Diego

San Diego est également l'une des meilleures villes américaines pour les acheteurs internationaux, selon les données de Realtor . com. Il a un climat presque parfait toute l'année; côtes magnifiques avec des falaises, des pins et des plages; un zoo de classe mondiale et un parc animalier sauvage; une ambiance décontractée; parcs à thème tels que Legoland et SeaWorld pour les enfants; et beaucoup plus. Ces équipements ont attiré plus de 34 millions de visiteurs en 2015.

San Diego a toujours été un point chaud pour les maisons de vacances en raison de son climat agréable, de ses aéroports locaux et internationaux et de sa proximité avec d'autres grandes villes californiennes. Robert Kovacs, directeur des opérations de la ville de San Diego pour Pillow, une société qui aide à gérer les locations à court terme sur des plateformes telles que HomeAway et Airbnb.Mais San Diego est plus que ses plages, et des zones telles que North Park et le centre-ville gagnent en popularité pour leurs boutiques uniques, restaurants, microbrasseries, marchés fermiers et vie nocturne, qui attirent les habitants et les touristes.

L'option d'utiliser une maison de vacances de luxe pour non seulement profiter de la ville pour vous-même mais utiliser comme location à court terme pour générer des revenus supplémentaires fait de San Diego un endroit attrayant pour investir. Le prix de vente médian dans les quartiers haut de gamme tels que Midtown et Lower Hermosa a dépassé 1 000 $ par pied carré au cours des quatre premiers mois de l'année. Et tandis que les maisons de luxe prennent beaucoup de temps à vendre sur la plupart des marchés, elles n'ont pris que 71 jours à vendre à San Diego en décembre 2014, selon Christie's International Real Estate. C'est beaucoup plus court que l'année typique nécessaire pour vendre une maison de vacances évaluée à 1 million de dollars ou plus. Pour plus d'informations sur la région, voir

3 Top Luxury Retirement Communities près de San Diego, en Californie. Telluride, Colorado

Selon Christie's, Telluride a connu une augmentation de plus de

- 40% du nombre de maisons de luxe à vendre en 2014. Cette station de ski populaire a également vu ses ventes augmenter de 48% en 2014. Les ventes se sont maintenues en 2015 et les ventes de janvier ont augmenté de 59% par rapport à janvier dernier, selon Telluride Real Estate Corp., filiale exclusive de Christie's. Les maisons de luxe de Telluride sont vendues entre 3 et 9 millions de dollars, et les terrains vacants signifient qu'il est possible de construire une maison de luxe sur mesure. Avec une population de seulement 2 500 habitants, une altitude de 8, 750 pieds et 200 pouces de neige annuelle, Telluride est idéal pour les vacanciers de luxe à la recherche de beauté naturelle, de solitude et de sports d'hiver. En été, les visiteurs peuvent profiter de sentiers de randonnée et de vélo. Il est facilement accessible à pied, avec un accès pratique aux magasins du village, un cinéma et des épiceries. C'est également un quartier historique national historique, ce qui en fait un endroit idéal pour profiter de l'architecture victorienne bien conservée. La ville est accessible via l'aéroport régional de Telluride et est proche de plusieurs autres petites villes, des rivières, des zones sauvages et des forêts nationales. Le Colorado obtient également un score élevé sur

Les meilleurs et les pires États pour les retraités en 2016 . The Bottom Line

Si vous êtes intéressé par l'achat d'une maison de vacances de luxe, pensez à Orlando, les Hamptons, San Diego ou Telluride. Chacun a quelque chose d'unique à offrir et est populaire auprès des touristes, ce qui en fait un endroit pour profiter de vous-même, pour utiliser comme une propriété à revenus ou les deux. (Pour en savoir plus, voir

Immobilier ultra-luxe: ce qui est chaud, ce qui n'est pas .)